Дело № 2-541/2023
УИД 03RS0044-01-2023-000178-83
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 мая 2023 года с. Иглино
Иглинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Галикеевой Л.И.,
с участием представителя истца Администрации муниципального района Иглинский район РБ ФИО1, действующей по доверенности от 5 августа 2022 года,
представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, действующего по доверенности от 15 марта 2023 года,
при секретаре Файзрахмановой И.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации муниципального района Иглинский район РБ к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация муниципального района Иглинский район РБ обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о расторжении договора аренды и взыскании задолженности по арендной плате. В обоснование иска указано, что между Администрацией муниципального района Иглинский район РБ и ФИО4 был заключен договор аренды земельного участка №993 от 29.12.2012 года. 01.04.2015 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № 993 от 29.12.2012 года с кадастровым номером №. Согласно выписке из ЕГРН, вышеуказанный земельный участок принадлежит на праве аренды ФИО2 В силу п. 1.1 договора аренды земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства. Согласно акта обследования земельного участка от 16.12.2021 года, на данном земельном участке объекты капитального строительства отсутствуют. Ведение личного подсобного хозяйства на указанном земельном участке не установлено и фактически территория арендуемого земельного участка является территорией общего пользования с Иглино. Через указанный земельный участок обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровыми номерами № Указывает, что земельный участок фактически является территорией общего пользования - по середине земельного участка проходит автомобильная дорога, также на территории земельного участка находится ручей. Согласно ответу Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 21.11.2022 года ответчику отказано в утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане территории в соответствии с Правилами землепользования МР Иглинский район РБ, генеральному плану сельского поселения, в связи с тем что земельный участок находится в границах населенного пункта с. Иглино в территориальной зоне ЖМ. В данной территориальной зоне минимально допустимая площадь земельного участка установлено 0,10 га. Считает, что в связи с указанным использование земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования, является невозможным. В соответствии с п. 3.5 договора первый платеж арендатор вносит единовременным платежом за период использования земельного участка в течении 10 дней со дня заключения сторонами настоящего договора. Последующие арендные платежи арендатор уплачивает ежеквартально разными долями от годовой арендной платы не позднее 10 числа месяца следующего за окончанием каждого расчетного квартала. Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 13.12.2022 года у ответчика имеется задолженность по договору аренды земельного участка №993 от 29.12.2012 года в размере 5 391 руб. 63 коп. С 2015 года по 2021 год не было произведено ни одного платежа, согласно срокам оплаты по договору. Первая оплата по договору произведена 25.01.2022 года. Полагает, что ФИО2 систематически нарушает условия договора не производя оплаты ежеквартально, как того требует договор аренды земельного участка. Администрацией МР Иглинский район РБ 10.02.2022 года в адрес ответчика была направлена претензия, о принятии мер по целевому использованию земельного участка и разграничению его границ. Однако на сегодняшний день, действий по использованию земельного участка со стороны ответчика не последовало. 16.12.2022 года ответчику было направлено претензионное письмо с предложением о расторжении договора аренды земельного участка, однако на данную претензию ответчик не ответил. В связи с указанным, просит расторгнуть договор аренды земельного участка №993 от 29.12.2012 года.
В последующем истец увеличил исковые требования и просил взыскать с ФИО2 задолженность по договору аренды земельного участка №993 от 29.12.2012 года в размере 6 091,78 руб. и расторгнуть договор аренды земельного участка №993 от 29.12.2012 года.
Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, в котором указано, что ответчику была выдана квитанция для оплаты арендных платежей за период с 2017 года по 2022 год включительно на сумму 19812,66 руб. 25 января 2022 года ответчик внес арендные платежи. Считает, что требования истца повторно оплатить арендные платежи за период с 2017 года по 2022 год являются необоснованными и не подлежат удовлетворению. Указывает, что согласно сведениям Росреестра на земельном участке с кадастровым номером 02:26:010412:345 отсутствует охранная зона водоема.
Представитель истца Администрации муниципального района Иглинский район РБ ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила их удовлетворить.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу: <адрес> возвращена в суд с отметкой «Истек срок хранения». Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, интересы которого представляет направленный им представитель.
Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании исковые требования Администрации муниципального района Иглинский район РБ считал необоснованными, просил в их удовлетворении отказать.
Третье лицо ФИО4, представители третьих лиц Министерства земельных и имущественных отношений РБ, Администрации сельского поселения Иглинский сельсовет муниципального района Иглинский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом 5 и 6 мая 2023 года. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц.
Выслушав объяснения представителя истца и представителя ответчика, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п. 3 ст. 405 ГК РФ должник не считается просрочившим, пока обязательство не может быть исполнено вследствие просрочки кредитора.
Кредитор считается просрочившим, если он отказался принять предложенное должником надлежащее исполнение или не совершил действий, предусмотренных законом, иными правовыми актами или договором либо вытекающих из обычаев или из существа обязательства, до совершения которых должник не мог исполнить своего обязательства (п. 1 ст. 406 ГК РФ).
Таким образом, должник не может нести ответственность за неисполнение обязательства в случае, если такое неисполнение было вызвано противоправными действиями кредитора.
В соответствии с п. 1 ст.611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.
В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Согласно п.п. 2,4 ст. 620 ГК РФ к недостаткам, препятствующим пользованию арендованным имуществом, могут быть отнесены не только физическое состояние объекта аренды, но и юридическая невозможность использовать имущество по назначению и в целях, согласованных сторонами договора аренды.
Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (п. 1 ст. 615 ГК РФ).
Как следует из материалов дела, 29 декабря 2012 года между комитетом по управлению муниципальной собственностью Администрации муниципального района Иглинский район РБ, являющимся арендодателем и ФИО4, являющимся арендатором, заключен договор аренды земельного участка №993, в соответствии с которым арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок с кадастровым номером №, относящийся к категории земель населенных пунктов, площадью 1570 кв.м. сроком на 49 лет для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. Арендатор обязуется оплатить арендодателю арендную плату за земельный участок в размере и в сроки, указанные в п.п. 3.1, 3.2 договора, в соответствии с которыми расчет годовой арендной платы за участок производится в соответствии с решением представительного органа местного самоуправления, оформляется в виде приложения к договору аренды и является его неотъемлемой частью. Арендная плата начисляется с 29.12.2012 года.
Земельный участок принят ФИО4 по акту приема-передачи от 29 декабря 2012 года.
1 апреля 2015 года между ФИО4 и ФИО2 заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка №993 от 29.12.2012 года, по условиям которого ФИО4 передал, а ФИО2 принял права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №993 от 29 декабря 2012 года.
Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по РБ 23.04.2015 года.
16 декабря 2021 года отделом муниципального контроля Администрации муниципального района Иглинский район РБ произведено обследование земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в ходе которого установлено, что на земельном участке объекты капительного строительства отсутствуют. Ведение личного подсобного хозяйства на земельном участке не установлено. Через указанный земельный участок обеспечен доступ к земельным участкам с кадастровым номерами: №. К акту обследования земельного участка приложена фототаблица, из которой следует, что по территории земельного участка с кадастровым номером № проходит автомобильная дорога.
10 февраля 2022 года Администрацией муниципального района Иглинский район РБ в адрес ФИО2 направлено письмо с требованием принять в кратчайшие сроки меры по целевому использованию земельного участка и разграничению его границ.
На указанное письмо ответчиком в адрес истца направлено заявление от 1 марта 2022 года о готовности проведения межевания по приведению границ земельного участка в соответствие.
ФИО2 обратился в Министерство земельных и имущественных отношений РБ с заявлением об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане.
На указанное обращение Министерством земельных и имущественных отношений РБ в адрес ответчика направлен ответ об отказе в утверждении схемы расположения земельного участка, в связи с тем, что земельный участок с кадастровым номером № находится в границах населенного пункта с. Иглино в территориальной зоне ЖМ. В данной территориальной зоне минимально допустимая площадь земельного участка установлена 0,10 га.
Согласно справке Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 13 декабря 2023 года, задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 14.12.2022 года составляет 5391,63 руб.
16 декабря 2022 года Администрацией муниципального района Иглинский район РБ в адрес ФИО2 направлена претензия в которой указано, что земельный участок с кадастровым номером № фактически является территорией общего пользования с. Иглино (по середине участка проходит автомобильная дорога, предназначенная для использования неопределенного круга лиц), также на территории арендуемого земельного участка находится ручей. Также указано, что у арендатора имеется задолженность по арендным платежам в размере 5 391,63 руб. В связи с указанным ответчику предложено расторгнуть договор аренды земельного участка №993 от 29 декабря 2012года в течение 30 дней с момента направления претензии.
Из представленной ответчиком копии квитанции следует, что ответчику выставлена к оплате задолженность по арендной плате за 2017-2022 г.г. в размере 19 812,66 руб.
Согласно чеку-ордеру от 25.01.2022 года ответчиком произведена оплата указанной суммы в полном объеме.
Из справки Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 12 апреля 2023 года следует, что задолженность ФИО2 по договору аренды земельного участка с кадастровым номером № по состоянию на 12 апреля 2023 года составляет 6091,78 руб.
Согласно выписке из ЕГРН от 23.01.2023 года земельный участок с кадастровым номером № относится к категории земель населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. В отношении земельного участка установлено обременение в виде аренды сроком с 29.12.2012 года по 28.12.2061 года в пользу ФИО2 Иных ограничений и обременений в отношении земельного участка не установлено.
Из материалов дела следует, что препятствием для фактического использования ответчиком предоставленного ему земельного участка по целевому назначению является нахождение на нем автомобильной дороги общего пользования, проходящей через земельный участок, которая ответчиком не возводилась.
Иных ограничений и обременений, препятствующих ответчику использовать земельный участок по целевому назначению, не имеется.
Вопреки доводам истца, доказательств нахождения земельного участка с кадастровым номером № в водоохранной зоне, не имеется.
При этом, ответчиком после получения письма истца приняты необходимые меры, направленные на использование земельного участка по назначению, а именно направлено заявление об утверждении схемы земельного участка на кадастровом плане, исключающей нахождение автомобильной дороги на земельном участке, в удовлетворении которого ответчику отказано.
Таким образом, невозможность пользования арендованным имуществом обусловлена обстоятельствами, не зависящими от арендатора.
Из анализа вышеприведенных правовых норм следует, что договор аренды носит взаимный характер, то есть невозможность пользования арендованным имуществом по обстоятельствам, не зависящим от арендатора, освобождает последнего от исполнения его обязанности по внесению арендной платы.
Следовательно, арендная плата не подлежит взысканию с арендатора в случае, если по независящим от него обстоятельствам он был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды или целевым назначением этого имущества.
В связи с указанным суд не находит оснований для взыскания с ФИО2 задолженности по договору аренды.
Рассматривая требования истца о расторжении договора аренды земельного участка суд исходит из следующего.
В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором.
Согласно пп. 1 п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Свои требования о расторжении договора аренды истец, связывает с тем, что ответчик систематически нарушает условия договора аренды, не производя оплату ежеквартально.
Поскольку в период, за который рассчитана истцом задолженность по арендной плате, арендатор ФИО2 был лишен возможности использовать предоставленный ему на праве аренды земельный участок по независящим от него обстоятельствам, то не внесение в указанный период арендной платы не может расцениваться как существенное нарушение условий договора аренды.
В связи с указанным суд не находит оснований для расторжения договора аренды земельного участка, заключенного между истцом и ответчиком.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Иглинский район РБ к ФИО2 в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Администрации муниципального района Иглинский район РБ (ИНН №) к ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации 80 №, выданный отделом УФМС России по Республике Башкортостан в Кировском районе города Уфы 18.11.2015 года, код подразделения 020-004) о расторжении договора аренды земельного участка №993 от 29 декабря 2022 года и взыскании задолженности по арендной плате в размере 6091 руб.78 коп., отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия решения в окончательной форме, через Иглинский межрайонный суд РБ.
Председательствующий Л.И. Галикеева