ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 мая 2025 г. <адрес>

Тайшетский городской суд <адрес> в составе председательствующего судьи Лаптева Е.А., при секретаре судебного заседания Ткачевой Г.В., с участием представителя истца Д.И.Ю,, действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Ч.А.В. к Администрации <адрес> муниципального образования о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Ч.А.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на жилое помещение в порядке приобретательной давности, указывая в его обоснование, что в ДД.ММ.ГГГГ г. она купила у ФИО1 квартиру общей площадью 42 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую ему на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ По указанному договору адрес объекта недвижимости указан: <адрес>, адрес дома изменен на основании Постановления об упорядочении адресного хозяйства на территории <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ Расчет за указанный объект недвижимости был произведен полностью и продавец передал ей документы на спорную квартиру, договор купли-продажи не составляли. Была составлена расписка о получении денежных средств, которая впоследствии была утеряна.

Как указывает истец, после расчета квартира была ей передана во владение и пользование. С указанного времени квартира находится в её владении и постоянном пользовании. В ДД.ММ.ГГГГ г. она встала на регистрационный учет по данному адресу. С момента вселения она пользуется квартирой открыто, ни от кого не скрывает свои права на нее. Владение осуществляется непрерывно, квартира из её владения за этот период времени никогда не выбывала. Она постоянно оплачивает услуги по предоставлению электроэнергии, обрабатывает земельный участок. Притязания третьих лиц на указанную квартиру отсутствуют, претензии не предъявлялись. На основании технического плана площадь квартиры составляет 55,5 кв.м.

С учетом указанного, истец просила суд признать за ней право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Истец Ч.А.В., уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представлять интересы Д.И.Ю,

Представитель истца Д.И.Ю,, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика – и.о. главы <адрес> муниципального образования ФИО5, уведомленная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором указала о том, что ответчик не возражает против удовлетворения требовании истца.

Представитель третьего лица – администрации муниципального образования «<адрес>», привлеченный к участию в деле, уведомлен о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений не представил.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции» при неявке в суд лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, вопрос о возможности судебного разбирательства дела решается с учетом требований ст.ст. 167 и 233 Гражданского процессуального кодекса РФ. Невыполнение лицами, участвующими в деле, обязанности известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин дает суду право рассмотреть дело в их отсутствие.

Учитывая, что представитель ответчика в судебное заседание не явился, не сообщил об уважительных причинах неявки и не просил об отложении рассмотрения дела, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие представителя ответчика в порядке заочного производства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Таким образом, исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации истцы должны доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение пятнадцати лет.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как следует из разъяснений, данных в п. п. 15, 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании из пояснений представителя истца и свидетелей установлено, что Ч.А.В. более пятнадцати лет открыто и непрерывно владеет квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, АО «<адрес>» в лице ФИО2 В.Т., передал в собственность, а ФИО1 приобрел в частную собственность дом, состоящий из 3 комнат общей площадью 42 кв.м., в том числе жилой 35 кв.м., по адресу: <адрес> №. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете <адрес> сельской администрации ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из свидетельства о смерти серии № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена соответствующая запись акта о смерти.

Согласно постановлению Администрации <адрес> муниципального образования № от ДД.ММ.ГГГГ «Об упорядочении адресного хозяйства на территории <адрес> муниципального образования», жилому помещению, ранее числящемуся по адресу: <адрес>, №, общей площадью 42 кв.м., жилой площадью 35 кв.м., присвоен адрес: <адрес>., жилой площадью 35 кв.м.

Из технического плана помещения, расположенного по адресу: <адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 55,5 кв.м.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> муниципального образования, Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает по адресу: <адрес> более 18 лет. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, лицевой счет №.

Как следует из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной администрацией <адрес> муниципального образования, жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью администрации <адрес> муниципального образования и в реестре объектов недвижимого имущества не состоит.

Согласно уведомлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ, сведения об объекте недвижимости по адресу: <адрес>, в ЕГРН отсутствуют.

Как следует из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «<адрес>», по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате электроэнергии, поставляемой по адресу: <адрес>, отсутствует. Абонентом потребления поставляемой электроэнергии является Ч.А.В.

Согласно копии паспорта серии 2513 №, выданного Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, Ч.А.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрирована с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснила, что она зарегистрирована и проживает по адресу: <адрес>. С Ч.А.В. знакома давно, они являются подругами и ей известно, что квартиру, распложенную по адресу: <адрес>, Ч.А.В. приобрела в начале ДД.ММ.ГГГГ г. Ч.А.В. постоянно пользуется указанной квартирой, осуществляет текущий и капитальный ремонты, вставила пластиковые окна, пользуется земельным участком, сажает огород, содержит квартиру в надлежащем состоянии. За этот период времени никто не претендовал на спорное жилое помещение.

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО7 пояснила, что ранее проживала в <адрес> и ей известно, что Ч.А.В. проживает в <адрес> длительное время. Проживает в указанной квартире с супругом, они пользуются земельным участком, сажают огород, несут расходы по содержанию квартиры, осуществляют ремонт, оплачивают потребляемую электроэнергию. Никто никогда не претендовал на указанную квартиру, претензий не предъявлял. Если бы кто-либо претендовал на эту квартиру, то всем бы это было известно, поскольку село не большое, все друг друга знают.

Каких-либо доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Оценивая в совокупности, установленные по делу обстоятельства и исходя из анализа вышеуказанных норм права, суд приходит к выводу, что истец Ч.А.В. является давностным (более 15 лет) добросовестным владельцем - приобретателем спорного жилого помещения (квартиры), открыто и непрерывно владеет указанным жилым помещением, не скрывает факта нахождения спорного имущества в её владении, принимает обычные меры по обеспечению сохранности указанного имущества, содержит его в надлежащем состоянии, в связи с чем, исковое заявление подлежит удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Ч.А.В. удовлетворить.

Признать за Ч.А.В., родившейся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, гражданкой РФ, женского пола, паспорт серии №, выдан Отделением УФМС России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., в силу приобретательной давности.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заявление должно содержать обстоятельства, свидетельствующие об уважительных причинах неявки ответчика в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.А. Лаптев

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ