Дело № 2-622/2025

УИД 39RS0022-01-2025-000908-34

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 декабря 2025 года г. Черняховск

Черняховский городской суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Ковальчук Н.И., при секретаре судебного заседания Колесовой Т.В., с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области», ФИО6 о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

На основании договора купли-продажи от 25 июля 1994 года ФИО2 купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Договор купли-продажи нотариально удостоверен.

Право собственности ФИО2 в ЕГРН не зарегистрировано.

ФИО2 умерла 11 мая 1998 года.

После смерти ФИО2 в право наследования вступил её сын ФИО6, которому 14 июля 1999 года выдано свидетельство о праве на наследство по закону на спорную квартиру.

В указанной квартире никто не зарегистрирован.

Начиная с 2001 года, с разрешения супруга умершей в спорной квартире стали проживать ФИО5 и её мать ФИО9, оплачивая коммунальные платежи.

ФИО9 умерла 16 июля 2020 года.

Ссылаясь на то, что с 2001 года ФИО5 пользуется спорной квартирой, в полном объеме несет бремя расходов по её содержанию, осуществляет ремонт, оплату коммунальных услуг, пользуется ею открыто и добросовестно, как своей собственной просит признать за ней право собственности на эту квартиру.

Истец ФИО5 о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в суд не явилась.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Черняховский муниципальный округ Калининградской области» ФИО4 возражений против удовлетворения требований истца не имела.

Ответчик ФИО6 надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Выслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, исследовав письменные материалы дела и дав оценку всем доказательствам по делу, суд приходит к следующему.

Согласно статье 234 Гражданского кодекса Российской Фдерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Согласно нотариально удостоверенному договору от 25 июля 1994 года ФИО2 купила у ФИО3 квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 54).

Согласно выписке из ЕГРН право собственности на вышеуказанную квартиру ни за кем не зарегистрировано (л.д. 13-15).

Согласно поквартирной карточке на спорную квартиру в ней никто не зарегистрирован: с 15 декабря 1995 года в данной квартире были зарегистрированы ФИО2 (собственник) и ФИО6 (сын собственника. ФИО13 снята с регистрационного учета в связи со смертью, ФИО6 - 24 апреля 1997 года в связи с убытием в г. Пензу (л.д. 64).

Согласно свидетельству о смерти ФИО2 умерла 11 мая 1998 года (л.д. 52).

Из наследственного дела № 216/99 к имуществу умершей 11 мая 1998 года ФИО2 усматривается, что единственным наследником является её сын ФИО6, проживавший на тот момент в Пензенской области (л.д. 51-58).

14 июля 1999 года на имя ФИО6 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на однокомнатную квартиру, общей площадью 47,0 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Получив свидетельство о праве на наследство, ФИО6 спорной квартирой не интересовался: не проживал в ней, не использовал по назначению и не давал никаких распоряжений относительно её использования, не оплачивал коммунальные платежи.

То обстоятельство, что ФИО5 более 20 лет пользуется спорной квартирой, что за свой счет содержит квартиру, производит в ней ремонт, то есть открыто и добросовестно владеет спорным жилым помещением как своим собственным и никто иной на это имущество не претендует, подтвердили в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11

Так ФИО10 в судебном заседании пояснила, что она с 1997 года проживает в <адрес> в <адрес> – в <адрес>. Ей известно, что в <адрес>, в этом же доме сначала проживала ФИО2, которая умерла в конце 1990 годов. После её смерти в квартире стали проживать ФИО5 со своей мамой.

Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> в <адрес> в <адрес> с 2000 года. Примерно с этого времени в <адрес> в этом же доме постоянно проживает ФИО5, которая производит ремонт этой квартиры, оплачивает коммунальные услуги.

В материалы дела стороной истца представлены квитанции об оплате счетов за электроэнергию (начиная с 2007 года), оформленных на имя ФИО9, книжка по абонентской плате за антенну по адресу спорной квартиры, с открытием лицевого счета на имя ФИО9, а также копии чеков по операциям, производимых ФИО5, по оплате коммунальных услуг по спорной квартире (начиная с марта 2010 года по настоящее время (л.д. 81-164).

Из решения Черняховского городского суда Калининградской области от 01 декабря 2003 года усматривается, что ФИО14 приходится ФИО5 матерью (л.д. 27-28).

ФИО9 умерла 16 июля 2020 года, что следует из свидетельства о смерти (л.д. 26).

Указанные выше юридически значимые обстоятельства свидетельствуют о владении ФИО5 спорным жилым помещением как своим собственным имуществом на протяжении более чем 15 лет, а также о том, что на спорную квартиру больше никто не претендовал и не претендует.

При таких обстоятельствах иск о признании права собственности по основаниям приобретательной давности подлежит удовлетворению.

Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь статьями 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Признать за ФИО5 (ИНН № право собственности на квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Черняховский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Н.И. Ковальчук

Мотивированное решение изготовлено 24 декабря 2025 года.