Дело №2-165/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года пл.Ленина, д.5, г.о.Щелково, Московская область

Щелковский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при помощнике судьи Зарубиной А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску ФИО1 ФИО8 к ФИО2 ФИО9, ФИО3 ФИО10, ФИО4 ФИО11 о прекращении права общей долевой собственности, признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома,

по встречному иску ФИО2 ФИО12, ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 к ФИО1 ФИО15 о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о реальном разделе жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о реальном разделе жилого дома.

В обоснование иска указала, что является собственником 92/237 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,4 кв.м., с кадастровым номером №. Ответчики являются сособственниками указанного жилого дома: ФИО2 – 32/237 доли, ФИО3 – 80/237 доли, ФИО4 – 33/237 доли. Жилой дом представляет собой четырехквартирный жилой дом блокированной застройки, состоящий из четырех блоков, занимаемых истцом и ответчиками. Порядок пользования между сторонами сложился и соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности.

В пользовании истца находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 92,3 кв.м.: жилая комната площадью 14, 4 кв.м., жилая комната площадью 7 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 32,3 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО2 находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 31,5 кв.м.: жилая комната площадью 13,9 кв.м., кухня площадью 7 кв.м., прихожая площадью 10,6 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО3 находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 80, 4 кв.м.: жилая комната площадью 7,8 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., ванная комната площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 4,0 кв.м.

В пользовании ответчика ФИО4 находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 33,2 кв.м.: жилая комната площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., прихожая площадью 11,6 кв.м.

Между тем, достигнуть соглашения о порядке и условиях раздела общего имущества собственникам не удалось.

На основании изложенного, просит суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> – жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, выделив ФИО1 в натуре жилой автономный блок, общей площадью 92,3 кв.м., состоящий из помещений: жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 7 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 32,3 кв.м.

ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились с встречным иском к ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности, о признании жилого дома жилым домом блокированной застройки, о реальном разделе жилого дома.

В обоснование встречного иска указали, что являются сособственниками в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,4 кв.м., с кадастровым номером №, а именно ФИО2 в размере 32/237 доли, ФИО3 в размере 80/237 доли, ФИО4 в размере 33/237 доли.

Ответчику по встречному иску ФИО1 принадлежит 92/237 долей в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Фактически жилой дом является жилым домом блокированной застройки, состоящим из четырех блоков, занимаемых собственниками. Порядок пользования между сторонами сложился и соответствует размерам долей в праве общей долевой собственности.

В пользовании ФИО2 находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 31,5 кв.м.: жилая комната площадью 13,9 кв.м., кухня площадью 7 кв.м., прихожая площадью 10, 6 кв.м.

В пользовании ФИО3 находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 80,4 кв.м.: жилая комната площадью 7,8 кв.м., жилая комната площадью 13,3 кв.м., коридор площадью 4,7 кв.м., ванная комната площадью 2,6 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., жилая комната площадью 11,1 кв.м., помещение площадью 8,5 кв.м., помещение площадью 4,0 кв.м.

В пользовании ФИО4 находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 33,2 кв.м.: жилая комната площадью 14,4 кв.м., кухня площадью 7,2 кв.м., прихожая площадью 11,6 кв.м.

В пользовании ФИО1 находится изолированный блок, состоящий из помещений, общей площадью 92,3 кв.м.: жилая комната площадью 14,4 кв.м., жилая комната площадью 7 кв.м., санузел площадью 4,8 кв.м., жилая комната площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 6,6 кв.м., жилая комната площадью 13,8 кв.м., кухня площадью 6,7 кв.м., жилая комната площадью 32,3 кв.м.

На основании изложенного, просят суд признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> жилым домом блокированной застройки, прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 на указанный жилой дом, разделить жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> выделив в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 жилые автономные блоки жилого дома блокированной застройки в соответствии с порядком пользования.

В судебном заседании истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 первоначальные исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, требования встречного иска признала.

В судебном заседании ответчики по первоначальному иску, истцы по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 встречные исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить, требования основного иска признали.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующему.

На основании п.2, 3 ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Исходя из положений п.2 ч.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ, каждый жилой дом, имеющий общую стену с другим жилым домом, фактически является отдельным блоком жилого дома блокированной застройки и представляет собой самостоятельный объект недвижимости, который подлежит государственному кадастровому учету, и права на который подлежат государственной регистрации.

Под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Законом №218-ФЗ не предусмотрено внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о жилых домах блокированной застройки, а также регистрация прав на такие дома, каждый блок является самостоятельным объектом недвижимости, в отношении которого осуществляется государственный кадастровый учёт и государственная регистрация прав.

В силу положений Закона №218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

По смыслу вышеприведенных правовых норм, раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, влечет за собой прекращение права общей долевой собственности и возникновение вместо одного объекта недвижимости нескольких самостоятельных объектов для участников долевой собственности, каждый из которых должен быть учтен в кадастре, а право на него - пройти государственную регистрацию как на объект недвижимости. При разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект недвижимости прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет (ГКУ) и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,4 кв.м., с кадастровым номером №, в следующих долях: ФИО1 – 92/237 доли, ФИО2 – 32/237 доли, ФИО3 – 80/237 доли, ФИО4 – 33/237 доли, что подтверждается договором купли-продажи жилого дома от 10.02.2020 г. (л.д. 9-12), выписками из ЕГРН (л.д. 13-19, 42-47).

В соответствии с пунктом 1.4 договора купли-продажи от 10.02.2020 года, покупатель ФИО3 владеет и пользуется помещением № площадью 80,4кв.м., покупатель ФИО1 владеет и пользуется помещением № площадью 92,3кв.м, покупатель ФИО2 владеет и пользуется помещением № площадью 31,5кв.м, покупатель ФИО4 владеет и пользуется помещением № площадью 33,2кв.м.

На момент подписания договора в жилом доме зарегистрированы и проживают покупатели с членами семьи (пункт 3.5 договора).

Жилой дом расположен на земельном участке площадью 2060 кв.м., кадастровый №, находящимся в общей долевой собственности ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 в тех же долях, что и жилой дом (л.д.48-53).

Согласно техническому паспорту по состоянию на 03.12.2014 года объект недвижимости представляет собой жилой дом, разделенный на четыре изолированные части, обозначенные в техническом паспорте, как квартиры №№. Общая площадь дома составляет 237,4 кв.м. (л.д.20-28).

Для разрешения спора по делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и дополнительная судебная строительно-техническая экспертиза, производство которых было поручено эксперту ФИО6 (л.д. 63-64, 102-103).

Согласно экспертным заключениям, объект исследования - жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> является жилым домом блокированной застройки, а расположенные в нем квартиры №№ являются блоками жилыми автономными в составе жилого дома блокированной застройки, выдел долей в натуре между собственниками возможен только по фактическому пользованию.

В результате обследования было установлено, что обследуемый жилой дом состоит из четырех частей, не связанных между собой. Помещения связаны между собой только разделяющей стеной, не имеющей проемов для связи частей. Каждая часть имеет обособленный выход на придомовую территорию, в обособленных частях дома имеются автономные коммуникации, не связанные с другой частью жилого дома, жилой дом не имеет мест общего пользования, в обследуемом строении отсутствуют помещения, расположенные над или под другими частями строения.

Для выделения помещений по равному числу спорящих сторон не требуется устройство дополнительного входа в разделяемом строении, на момент обследования доступ в жилой дом осуществляется через: <данные изъяты> – ФИО1, пом. <данные изъяты> – ФИО3, пом. <данные изъяты> – ФИО2, пом. <данные изъяты> – ФИО4

Раздел жилого дома в натуре с учетом полезной площади возможен только по фактическому пользованию, при этом мероприятия по переоборудованию и переустройству не требуются.

Суд принимает заключение судебной экспертизы как допустимое доказательство по делу, поскольку оно соответствует требованиям действующего законодательства, учитывает интересы всех заинтересованных лиц, эксперт ФИО6 предупрежден об ответственности по ст.307 Уголовного кодекса РФ. При этом суд учитывает, что в ходе судебного разбирательства экспертное заключение не оспаривалось, ходатайств о назначении повторной либо дополнительной экспертизы сторонами не заявлялось.

С учётом изложенных обстоятельств, обоюдного согласия сторон относительно разрешения возникшего спора, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск ФИО1 ФИО16 и встречный иск ФИО2 ФИО17, ФИО3 ФИО18, ФИО4 ФИО19 – удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,4 кв.м., с кадастровым номером № – жилым домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1 ФИО20 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 93,1 кв.м., состоящий из: <данные изъяты>

Признать за ФИО2 ФИО21 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 31,5 кв.м., состоящий из: <данные изъяты>

Признать за ФИО3 ФИО22 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 80,4 кв.м., состоящий из: <данные изъяты>

Признать за ФИО4 ФИО23 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 33,2 кв.м., состоящий из: <данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ФИО24, ФИО2 ФИО25, ФИО3 ФИО26 и ФИО4 ФИО27 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 237,4 кв.м., с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

Судья Е.В.Савина