Дело № 2-6958/2022

УИД - 41RS0001-01-2022-011407-10

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Петропавловск-Камчатский 23 декабря 2022 года

Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в составе: председательствующего судьи Тузовской Т.В.,

при помощнике судьи Чернолиховой Т.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Олимп» к ФИО2 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в жилом помещении,

установил:

истец с учетом уточнения предъявил иск к ответчику с требованием обязать предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома в жилом помещении, ссылаясь на то, что ООО УК «Олимп» оказывает услуги собственникам по управлению жилым домом <адрес>.

7 апреля 2022 года в адрес ООО УК «Олимп» поступило обращение от жильцов дома по адресу: <адрес> систематических залитиях <адрес> по причине неисправности инженерных систем холодного, горячего водоснабжения на участке внутридомовых систем между квартирами №№ 38, 41.

Собственником жилого помещения №, согласно выписке из ЕГРН, является ФИО2

В ходе обследования специалистами ООО УК «Олимп» внутридомовых инженерных систем холодного, горячего водоснабжения на участке внутридомовых систем между квартирами №№ 38, 41 установлен факт аварийного участка на указанных системах, требующих замены стояков систем холодного, горячего водоснабжения, проходящих через перекрытие между квартирами №№ 38, 41. В связи с непредоставлением доступа к стоякам указанных систем (стояки зашиты в короб, облицованный кафелем), проходящим в принадлежащей ответчику <адрес>, ремонтные работы не были произведены (доступ для осмотра ответчиком был предоставлен 20 июля 2022 года, доступ к системам для ремонтных работ обеспечен не был).

Ответчику 21 июля 2022 года направлено уведомление о необходимости обеспечить доступ к внутридомовым инженерным системам холодного, горячего водоснабжения на участке внутридомовых систем между квартирами №№ 38,41 раскрыть обшивку стояков) для проведения необходимых ремонтных работ по ликвидации аварийной ситуации в жилое помещение по адресу: <адрес>. Данное уведомление было возвращено в адрес Истца, в связи с истечением срока хранения.

В связи с тем, что без доступа в данное жилое помещение невозможно произвести работы по замене стояков систем холодного, горячего водоснабжения, проходящих через перекрытие между квартирами №№ 38, 41 (что является общедомовым имуществом), и как следствие - не представляется возможным ликвидировать возникшую аварийную ситуацию.

Препятствие ответчиком в допуске подрядчиков и работников ООО УК «Олимп» в свою квартиру для проведения работ, лишает истца возможности исполнить возложенные на него, как на управляющую организацию, обязанности по техническому обслуживанию жилого дома, обеспечения контроля и ремонта инженерных сетей, что, в свою очередь, влечет нарушение прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

На основании изложенного, истец просил обязать ФИО2 в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ООО УК «Олимп» в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, к внутридомовым инженерным системам горячего, холодного водоснабжения на участке внутридомовых систем между квартирами №№ 38, 41 (вскрыть обшивку стояков) для проведения необходимых ремонтных работ по ликвидации аварийной ситуации, а также взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Олимп» почтовые расходы в размере 621 руб. 68 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении, от заключения мирового соглашения с ответчиком по заявленным требованиям отказалась, полагая, что ответчик не предоставит доступ в жилое помещение.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, суду указала, что готова предоставить истцу доступ в свое жилое помещение в понедельник, поскольку считала, что данное требование является ее обязанностью.

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции РФ, ч. 2 ст. 3 ЖК РФ, проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти (ч. 4 ст. 17 ЖК РФ).

На основании ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме (ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 (далее - Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме), в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подп. «е» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила), потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных выше правовых норм управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению, так как ответчик признал исковые требования, признание иска принято судом как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц, сделано добровольно. Последствия признания иска ответчикам понятны.

В соответствии со ст. 206 ГПК РФ суд при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливает в нем срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

Решая вопрос о сроках организации указанных мероприятий, суд полагает, что возложение обязанностей исполнить требования в течение семи дней со дня вступления в законную силу решения суда будет соответствовать принципу разумности.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец понес почтовые расходы по делу в размере 621 руб. 68 коп., которые суд признает необходимыми, подлежащими возмещению за счет ответчика.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

иск удовлетворить.

Обязать ФИО2 в течение семи дней со дня вступления решения суда в законную силу предоставить доступ ООО УК «Олимп» ОГРН <***>, ИНН <***> в принадлежащее ей на праве собственности жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> внутридомовым инженерным системам горячего, холодного водоснабжения на участке внутридомовых систем между квартирами №№ 38, 41 (вскрыть обшивку стояков) для проведения необходимых ремонтных работ по ликвидации аварийной ситуации.

Взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Олимп» ОГРН <***>, ИНН <***> почтовые расходы в размере 621 руб. 68 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Камчатский краевой суд через Петропавловск-Камчатский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23 декабря 2022 года.

Председательствующий подпись

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-6958/2022

верно:

Судья Т.В. Тузовская