№ 2-1554/2023
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
04 декабря 2023 года с. Мишкино
Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Кашапова Д.М.
при секретаре Ахметгалеевой А.Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке давности,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, о признании права собственности на жилой дом в порядке давности, ссылаясь на то, что в ДД.ММ.ГГГГ году истец приобрела у ответчика жилой дом, общей площадью 40,6 кв.м. кадастровый номер отсутствует, и земельный участок, общей площадью 2703 кв.м., кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>. Истец оплатила деньги за указанные объекты. С тех пор истец проживает в указанном жилом доме, открыто и непрерывно владеет им, но имеющихся документов для регистрации права собственности не достаточно, надлежащим образом документы оформлены не были, и оформить документы на имя истца без суда до сих пор не представляется возможным.
Просит признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 40,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Определить, что решение суда будет являться основанием для постановки жилого дома общей площадью 40,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
В процессе судебного заседания по ходатайству истца был привлечен соответчик по гражданскому делу Министерство земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан.
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, будучи надлежащим образом уведомленной о дне, месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело без его участия.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
С учетом изложенного суд приходит к выводу о возможности рассмотрения гражданского дела в отсутствии стороны.
В судебное заседание представитель ответчика Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания, направили отзыв на исковое заявления, в которых в удовлетворении исковых требований не возражали.
В судебное заседание представитель ответчика Администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил суду отзыв, в котором в удовлетворении исковых требований не возражали.
В соответствии с п.5 ст.167 ГПК РФ стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии представителя ответчика.
В судебное заседание представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Башкортостан своего представителя не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.
В судебное заседание представитель третьего лица Администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом о времени и месте его проведения, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, направил суду отзыв, в котором удовлетворении исковых требований не возражал.
Согласно ч. 4 ст. 167 ГПК Российской Федерации суд вправе рассмотреть дело в отсутствие третьего лица, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие третьих лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ЕЛИ показала, что истец владеет жилым домом и земельным участком в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ года, истец купила участок и жилой дом на земельном участке, сторонних притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц к истцу нет.
Опрошенная в ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля ИНЯ показала, что является соседкой истца, знает истицу больше 30 лет, жилой дом и земельный участок в <адрес> истец приобрела весной ДД.ММ.ГГГГ года, сторонних притязаний на жилой дом и земельный участок со стороны других лиц к истцу нет.
Суд, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.
На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:
- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;
- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;
- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);
- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Из указанных выше положений закона и разъяснений пленумов следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.
При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Судом установлено, материалами дела подтверждается, что ФИО1 по квитанции к приходно-кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ оплачен земельный участок.
Согласно постановлению администрации сельского поселения Мишкинский сельсовет Муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ №, земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Российская Федерация, <адрес>.
Согласно техническому плану, изготовленному кадастровым инженером КЕВДД.ММ.ГГГГ, здание – жилой дом, год постройки - ДД.ММ.ГГГГ, одноэтажное, площадь 40,6 кв.м., расположено на земельном участке с кадастровым номером №.
Таким образом, установлено, что с указанного времени и по сегодняшний день истец владеет жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, что подтверждается показаниями свидетелей и документами.
Судом установлено, что истец владеет с ДД.ММ.ГГГГ года жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: Российская Федерация, <адрес>, добросовестно, открыто и непрерывно.
В соответствии с п.1 ст.25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации.
В соответствии с федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества", устанавливается упрощенный порядок оформления прав на отдельные объекты недвижимости, в частности: на земельные участки, предоставленные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. При этом срок применения упрощенных правил оформления прав граждан ограничивается только в отношении государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в черте поселения и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке).
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в соответствии с которым в настоящее время осуществляется государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объекты недвижимости, содержит аналогичные правила оформления прав на объекты в упрощенном порядке.
Форма и порядок ведения похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Приложением № 2 Приказа Минсельхоза РФ от 11 октября 2010 года № 345 «Об утверждении формы и порядка ведения похозяйственных книг органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов», утвержден Порядок ведения похозяйственных книг, где установлено, что ведение похозяйственных книг в целях учета личных подсобных хозяйств осуществляется органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов, на территории которых имеются хозяйства.
В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.
Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, истец – правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 25 октября 2001 года.
На основании вышеизложенного, а также в связи с длительным бездействием публично-правового образования как участника гражданского оборота, не оформившего в разумный срок право собственности на названное имущество, для физического лица не должна исключаться возможность приобретения такого имущества по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района Мишкинский район Республики Башкортостан, Министерству земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом в порядке давности, удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности на жилой дом, одноэтажный, общей площадью 40,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, общей площадью 2703 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для постановки жилого дома, общей площадью 40,6 кв.м., год постройки ДД.ММ.ГГГГ, расположенный по адресу: <адрес> на кадастровый учет и регистрации права собственности на имя ФИО1, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в органе осуществляющем государственную регистрацию прав.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.
Судья Д.М. Кашапов