Решение по делу № 2-1916/2025 от 24.06.2025 | Московский районный суд г. Нижний Новгород (Нижегородская область)

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Государственная жилищная инспекция*** обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Домоуправляющая компания ***» об исполнении предписания, указывая, что.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Государственной жилищной инспекции ***» к Акционерному обществу «Домоуправляющая компания ***» об обязании исполнить предписание об устранении выявленных нарушений лицензионных требований удовлетворить в полном объеме.

Решение

Именем Российской Федерации

17 июня 2025 года г.Н.Новгород

(***,111)

Московский районный суд г. Н. Новгорода

в составе председательствующего судьи Денисова Я.Ю.,

при секретареН.В. Бычковой,

с участием представителя АО «ДК ***» ФИО1, действующей по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственной жилищной инспекции *** к Акционерному обществу «Домоуправляющая компания ***» об обязании исполнить предписание,

УСТАНОВИЛ:

Государственная жилищная инспекция*** обратилась в суд с исковым заявлением к АО «Домоуправляющая компания ***» об исполнении предписания, указывая, что

ЧЧ*ММ*ГГ* и ЧЧ*ММ*ГГ* гола в Нижегородский заречный отдел государственной жилищной инспекции*** от жительницы поступило обращение о неудовлетворительном состоянии указанного жилого дома.

ЧЧ*ММ*ГГ* Госжилинспекцией в отношении АО «Домоуправляющая компания ***» на основании решения руководителя Госжилинспекции * проведена внеплановая выездная проверка, в ходе которой обследовался жилой*** г.Н.Новгорода. Материал заделки межпанельных стыков местами находится в неудовлетворительном состоянии, тамбурные двери и мусоропроводы в подъездах находятся в несправном состоянии, не выполнен влажная уборка лестничных клеток, отсутствуют замки на дверях выхода на кровлю; подвальное помещение захламлено, выключатели системы освещения не закреплены.

Таким образом, обществом не приняты меры по надлежащему содержанию жилого дома, что привело к нарушению п.п.ЧЧ*ММ*ГГ*, 4.7.1, 4.7.2, ЧЧ*ММ*ГГ*, 5.6.2, 5.9.1, 4.2.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России отЧЧ*ММ*ГГ* *.

ЧЧ*ММ*ГГ* АО «Домоуправляющая компания ***» было выдано предписание об устранении выявленных нарушений при использовании, содержании и ремонте жилищногофонда, придомовых территорий, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг *, конечный срок исполнения которого ЧЧ*ММ*ГГ*.

На момент обследования ЧЧ*ММ*ГГ* в 09.00 жилого *** установлено, что выполнена влажная уборка лестничных клеток, замки на дверях выходов на кровлю имеются, выполнен ремонт системы освещения в подвальном помещении.

Вместе с этим не выполнен ремонт межпанельных стыков, тамбурных дверей и мусоропроводов в подъездах; подвальное помещение захламлено.

Истец просит: обязать АО «Домоуправляющую компанию ***» провести мероприятия по исполнению предписания Госжилинспекции от ЧЧ*ММ*ГГ* *, а именно выполнить ремонт межпанельных стыков, тамбурных дверей и мусоропроводов в подъездах; очистить подвальное помещение в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика АО «Домоуправляющая компанию ***» в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что часть мероприятий исполнена – очищены подвальные помещения. Ремонт межпанельных стыков, тамбурных дверей и мусоропроводов в подъездах произвести не представляется возможным, поскольку данные мероприятия относятся к капитальному ремонту и проведение возможно лишь при назначении общего собрания.

Третье лицо в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, кроме того информация о дате и времени судебного заседания размещена на официальном интернет-сайтеМосковскогорайонного суда - http://moskovsky.nnov.sudrf.ru/.

Выслушав представителя ответчика, изучив письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст. 20 ЖК РФ под государственным жилищным надзором понимаются деятельность уполномоченных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, региональных операторов, нарушений ограничений изменения размера вносимой гражданами платы за коммунальные услуги, требований к составу нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), условиям и методам установления нормативов потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), а также обоснованности размера установленного норматива потребления коммунальных ресурсов (коммунальных услуг), требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов, требований к предоставлению жилых помещений в наемных домах социального использования (далее - обязательные требования), посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений, и деятельность указанных органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации по систематическому наблюдению за исполнением обязательных требований, анализу и прогнозированию состояния исполнения обязательных требований при осуществлении органами государственной власти, органами местного самоуправления, юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами своей деятельности.

В соответствии с п.2 ст.20 ЖК РФ государственный жилищный надзор осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации (региональный государственный жилищный надзор) (далее - органы государственного жилищного надзора) в порядке, установленном высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации, с учетом требований к организации и проведению государственного жилищного надзора, установленных Правительством Российской Федерации. Согласование назначения на должность и освобождения от должности руководителя органа государственного жилищного надзора по предложению высшего должностного лица субъекта Российской Федерации (руководителя высшего исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации) осуществляется уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно п.п.3 п.5 ст.20 ЖК РФ должностные лица органов государственного жилищного надзора, муниципального жилищного контроля, являющиеся соответственно государственными жилищными инспекторами, муниципальными жилищными инспекторами, в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, имеют право выдавать предписания о прекращении нарушений обязательных требований, об устранении выявленных нарушений, о проведении мероприятий по обеспечению соблюдения обязательных требований, в том числе об устранении в шестимесячный срок со дня направления такого предписания несоответствия устава товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, внесенных в устав изменений обязательным требованиям.

В соответствии со ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасное условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам.

Согласно п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.

Пункт 10 Правил содержания предусматривает, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома; соблюдение требований законодательства Российской Федерации об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности.

Согласно п.2 и п.31 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ, исполнителем коммунальных услуг признается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы. Исполнитель обязан предоставлять потребителю коммунальные услуги в необходимых для него объемах и надлежащего качества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В соответствии с п. 3.2.8,3.2.9,4.8.1,4.8.4,4.7.4 организация по облуживанию жилищного фонда должна обеспечивать: с появлением на фасадах зданий отслоений и разрушений облицовочных слоев необходимо: облицовочные плитки и архитектурные детали, потерявшие связь со стеной, немедленно снять, отслоившуюся от поверхности стены штукатурку отбить ражу же после обнаружения отслоения, поврежденные места на фасаде восстановить с заменой всех дефектных архитектурных деталей или их реставраций.

Как следует из материалов дела, управление многоквартирным домом по адресу: г.Н.Новгород,*** осуществляется АО «Домоуправляющая компания ***», на которое возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, действия Госжилинспекцией соответствовали вышеизложенным положениям правовых норм и были осуществлены истцом, как органом жилищного надзора в целях пресечения нарушений при использовании, содержании жилищного фонда, объектов коммунального назначения и предоставлении коммунальных услуг, а также в целях обеспечения надежности и безопасности многоквартирного дома; во избежание угроз для жизни и здоровья граждан.

Принимая во внимание ненадлежащее исполнение управляющей организацией АО «Домоуправляющая компания ***» обязанностей по содержанию дома и установив, что АО «Домоуправляющая компания ***» неправомерно уклоняется от выполнения предписаний Госжилинспекции, вынесенных в рамках полномочий, предоставленных действующим законодательством, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

С ответчика в силу ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию госпошлина в доход государства в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать Акционерное общество «Домоуправляющая компания ***» провести мероприятия по исполнению предписания Государственной жилищной инспекции***» от ЧЧ*ММ*ГГ* *, а именно выполнить ремонт межпанельных стыков, тамбурных дверей и мусоропроводов в подъездах жилого *** г. Н. Новгорода в течение одного месяца со дня вступления в законную силу решения суда. Очистить подвальное помещение жилого *** г. Н. Новгорода в срок до ЧЧ*ММ*ГГ*.

Взыскать с Акционерное общество «Домоуправляющая компания ***» в доход местного бюджета расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Я.Ю.Денисов

Мотивированное решение изготовлено ЧЧ*ММ*ГГ*