47RS0006-01-2022-000797-94

№ 2-2337/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гатчина 18 июля 2022

Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Лобанева Е.В.,

при секретаре Лайтинен Е.В.,

с участием представителя истца - ФИО1 и адвоката ответчиков - Рыбкина А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности на жилой дом, снятии с кадастрового учета объекта недвижимости,

установил:

истец с учетом приятных изменений по иску обратился в суд с требованиям к ответчикам о прекращении права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ***, снятии с кадастрового учета указанного объекта недвижимости. В обоснование иска указано, что в администрацию обратилась гр. ***.П. по вопросу приобретения в собственность земельного участка, расположенного по адресу: ***, смежного земельного участку, принадлежащему ей на праве собственности. Администрацией было установлено, что на участке по адресу: ***, имеется заброшенная территория, заросшая сорной травой и деревьями, мусор, участок не огорожен, не выкошен, не благоустроен, имеются следы разрушенного фундамента. Согласно сведениям из БТИ собственниками жилого дома, расположенного по адресу: ***, являются ответчики. В ходе выездного обследования было установлено, что в действительности строение, возведенное на земельном участке, и зарегистрированное в собственности ответчиков, не является жилым домом, пригодным для постоянного проживания, и объектом недвижимого имущества, что свидетельствует о нецелевом использовании земельного участка. Земельный участок под остатками строения не сформирован, в собственность граждан не переходил. Поэтому требовал устранить угрозу нарушения прав путем признания записи в ЕГРН о праве собственности ответчиков на жилой дом прекращенным.

Представитель истца - ФИО1 в судебном заседании настаивала на удовлетворении иска, по изложенным в нем основаниям.

Ответчики извещены судом по последнему известному месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили. Судебные извещения возвращены за истечением срока хранения, в связи с неявкой адресатов за их получением, в связи с чем дело рассмотрено в порядке заочного производства на основании ст. 233 ГПК РФ.

Адвокат Рыбкин А.В., назначенный судом в порядке ст. 50 ГПК РФ в защиту интересов ответчиков, возражал против удовлетворения иска.

Представитель 3 лица - Управления Росреестра по Ленинградской области в судебном заседание не явился, надлежащим образом был уведомлен о дате, месте и времени проведения судебного заседания, письменных ходатайств об отложении дела и возражений по заявленным требованиям не представил.

Суд, выслушав мнение представителя истца и адвоката ответчиков, изучив материалы дела, установил следующее:

Согласно ответу ГУП "ЛЕНОБЛИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" жилое помещение, расположенное по адресу: ***, принадлежит на праве собственности ФИО4, ФИО2 и ФИО3, по *** доле каждому. Право собственности на дом возникло на основании свидетельств о праве на наследство по закону от *** и договора дарения от *** (л.д.***).

ФИО4 умер ***, сведения о смерти ФИО2 и ФИО3 в комитете по делам ФИО5 отсутствуют (л.д. ***).

Сведения о регистрации ФИО2 и ФИО3 УМВД России по Гатчинскому району Ленинградской области не располагает (л.д. ***).

Индивидуальный жилой дом, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***, поставлен на кадастровый учет в *** г за №. Сведения о правообладателях отсутствуют (л.д. ***).

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: ***, отсутствуют (л.д. ***).

Представленным Актом осмотра территории по адресу: ***, от ***, составленным инженером по надзору за строительством МКУ "***" подтверждается, что территория, на которой был расположен дом с кадастровым № по адресу: ***, ограничена соседними участками с кадастровыми номерами № (***), № (***), и № (***). На территорию имеется свободный доступ со стороны *** заросла густой растительностью, захламлена бытовым мусором и поваленными деревьями. На территории обнаружены остатки разрушенного фундамента, покрытые многолетним мхом. Объекты недвижимости на территории отсутствуют (л.д. ***).

Согласно ответа нотариуса к имуществу умершего ФИО4 наследственное дело не зарегистрировано (не открывалось), имеются сведения об открытии наследственного дела после смерти ***.В., умершего в *** году, представлены копии документов, подтверждающих факт вступления ответчиков в наследство после смерти ***.В. (л.д.***).

В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации – ст. 219 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В ходе судебного разбирательства установлено, что жилой дом, как объект физического мира и недвижимости, отсутствует. Он уничтожен, в связи с чем право общей долевой собственности ответчиков на него должно быть прекращено.

Данное решение суда является основанием для исключения из ЕГРН сведений о спорном объекте недвижимости, и погашения в реестре БТИ сведений о праве общей долевой собственности ответчиков на объект.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

С учетом изложенного, и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194, 198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

удовлетворить исковые требования администрации Гатчинского муниципального района Ленинградской области к ФИО2 и ФИО3.

Прекратить право собственности ФИО2 и ФИО3 на жилой дом с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенный по адресу: ***.

Настоящее решение суда является основанием для снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером №, площадью *** кв.м, расположенного по адресу: ***.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: Е.В. Лобанев

Решение составлено ***