дело №
УИД №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> «17» марта 2025 года
Инжавинский районный суд Тамбовской области в составе:
председательствующего судьи Алексейчикова А.М.,
при секретаре Корочанцевой Е.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к Администрации Инжавинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к Администрации Инжавинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи домовладения. Данный договор был удостоверен нотариусом <адрес>. Согласно договора истец за 10 000 000 руб. приобрел принадлежавшую ФИО2 ? долю домовладения, расположенного на земельном участке общей мерой 1200 кв.м., на <адрес> в <адрес>. Данный договор был зарегистрирован в администрации Красивского сельсовета, сведения о нем были внесены в данные похозяйственного учета домовладений, расположенных на территории Красивского сельсовета <адрес>. В тоже время его семья вселилась в приобретенное им жилое помещение, а также зарегистрировались там.
Жилой <адрес>, расположенный по <адрес>, с момента его постройки является двухквартирным зданием и состоит из двух изолированных одно от другого жилых помещений (квартир). С момента вселения его семьи в жилое помещение в указанном доме они проживают и зарегистрированы в <адрес>. В ДД.ММ.ГГГГ Красивским сельсоветом домовладению был присвоен адрес: <адрес> №. Принадлежащей ему квартире присвоен №.
В начале ДД.ММ.ГГГГ годов Инжавинским ГУПТИ была проведена техническая инвентаризация домовладения №, расположенного на <адрес> и согласно уточненных данных жилая площадь всего жилого дома составляет 123,8 кв.м., а <адрес> -77,3 кв.м. В данных договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ указано, что приобретенное им домовладение имеет площадь 61,4 кв.м.. Таким образом, считает, что по договору купли-продажи фактически он приобрел не ? доли в доме а именно квартиру в жилом доме, так как площадь по договору 61,4 кв.м близка к уточненной площади <адрес>,3 кв.м., но не соответствует площади всего домовладения 123,8 кв.м..
В январе 2025 он обратился в управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о государственной регистрации его права собственности на вышеуказанную квартиру, предоставив договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ года и выписку из ЕГРН на жилое помещение, подтверждающие постановку объекта на кадастровый учет и его право собственности на <адрес>, расположенную в <адрес>. В регистрации права собственности на квартиру ему было отказано, так как из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ невозможно с точностью идентифицировать вид принадлежащего ему на праве собственности жилого помещения, его точный адрес, а так же в сведениях кадастрового учета и договора имеются разногласия в площади квартиры.
Кроме того в договоре купли-продажи не верно и не в полном объеме указан адрес домовладения, а именно указана улица «Автомобилистов», но в <адрес> имеется улица «Автомобильная», а улицы с названием «Автомобилистов» никогда не было, также в договоре не верно указан номер домовладения.
ФИО2 умер, соответственно внести изменения, уточнения в договор купли-продажи не представляется возможным.
С сентября 1997 его семья проживает в указанной квартире и с 1997 он считает себя собственником данного недвижимого имущества. Таким образом он добросовестно, открыто и непрерывно владеет данной квартирой более 15 лет.
Решить вопрос об установлении права собственности во внесудебном порядке на квартиру невозможно, т.к. не имеет возможности предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии иных документальных доказательств принадлежности ему указанного имущества.
Иных лиц, оспаривающих ее права на квартиру, не имеется.
Просит суд, признать в силу приобретательской давности право собственности на жилое помещение (квартиру) № площадью 77,3 кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес> <адрес>.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена: ФИО1.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме, и просил удовлетворить по основаниям указанным в иске (л.д.39).
Представитель ответчика администрации Инжавинского муниципального округа <адрес>, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела был извещен в установленном порядке, глава Инжавинского муниципального округа ФИО5 ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие против удовлетворения требований указанных в исковом заявлении ФИО4 не возражает (л.д.19).
В судебное заседание третье лицо ФИО8 не явилась, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором указала, что против удовлетворения исковых требований ФИО4 не возражает (л.д.40).
Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:
Согласно договора купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 продал ФИО4 ? долю домовладения расположенного на земельном участке общей мерой 1200 кв.м. по <адрес> в <адрес>. Домовладение в целом состоит из одного кирпично-деревянного жилого дома: полезной площадью 61,4 кв.м., в том числе жилой 40 кв.м., трех сараев и подсобных сооружений, принадлежащих на праве личной собственности по регистрационному удостоверению от ДД.ММ.ГГГГ б/н выданному Кирсановским бюро тех инвентаризации. Указанное недвижимое имущество продано за 10 000 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора. Договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом <адрес> и Рассказовского р/на <адрес>, зарегистрирован в реестре за № (л.д.8).
В тоже время, согласно справки выданной Красивским отделом Управления по работе с сельскими территориями Администрации Инжавинского муниципального округа <адрес>в <адрес> никогда не было <адрес> <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении названий улицам населенных пунктов сельсовета и кадастровых номеров объектам недвижимости» в <адрес> утверждено название <адрес>. И до вынесения выше указанного постановления <адрес> (л.д.14).
В соответствии с выпиской из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ квартира расположенная по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, <адрес> кадастровым номером № принадлежит ФИО4. Год постройки 1982, площадь всех частей здания 77,3 кв.м., с надворными постройками и сооружениями. Квартира находится в границах земельного участка площадью 1200 кв.м. по адресу: <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, <адрес> кадастровым номером №, земельный участок принадлежит ФИО4 на праве собственности согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженностей по налогам за хозяйством не имеется, арестов, запрещений, судебного спора не зарегистрировано. Основание запись в похозяйственной книге № лицевой счет № (2019-2023) (л.д.9).
Кроме того, согласно домовой книги по адресу <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 снят с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-32).
В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ помещение с кадастровым номером № в кадастровом квартале № расположенное по адресу <адрес>, площадью 77,3 кв.м., сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (л.д.11-12).
Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № в кадастровом квартале 68:05:0701025 расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, Инжавинский муниципальный округ, <адрес>, площадью 1200 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», правообладатель ФИО3, документ основание свидетельство на право собственности на землю № выдано ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10,13).
Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество.
В соответствии с ч. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
В судебном заседании достоверно установлено, что Истец ФИО4 проживает в квартире более 15 лет, несет бремя содержания квартиры, оплачивает налоги, коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.
В данном случае суд считает возможным принять признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, и вынести решение об удовлетворении исковых требований.
Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В силу ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком, в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к Администрации Инжавинского муниципального округа <адрес> о признании права собственности на квартиру по приобретательской давности, удовлетворить.
Признать право собственности ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> на жилое помещение (квартиру), № площадью № кв.м., кадастровый №, расположенную в <адрес>.
Право собственности на объекты недвижимости подлежат регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Инжавинский районный суд <адрес> в течение месяца.
Председательствующий А.М. Алексейчиков