Дело № 2-444/2025
УИД: 91RS0002-01-2024-011966-69
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 мая 2025 года г. Симферополь
Железнодорожный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:
председательствующего судьи – Плиевой Н.Г.,
при секретаре – Подгаецкой В.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в Киевский районный суд г. Симферополя Республики Крым с исковыми требованиями к Администрации г. Симферополя Республики Крым, в которых просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, общей площадью № квадратных метров, расположенную по адресу: <адрес> перепланированном виде.
Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником однокомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. В 2023 году в указанной квартире была произведена перепланировка: жилая комната была разделена стеной на две части путем установки стеклянных дверей. После перепланировки общая площадь по <адрес> изменилась и составила № кв.м, что подтверждается техническим планом помещения от 04.09.2024. Для приведения документов в соответствии с российским законодательством в августе 2024 года истец обратился в Администрацию г. Симферополя Республики Крым с заявлением о выдаче декларации о готовности квартиры, на что получил отказ.
23.10.2025 из Киевского районного суда г. Симферополя Республики Крым в порядке ст. 33 ГПК РФ поступило гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Симферополя Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Определением судьи от 23.10.2024 гражданское дело принято к производству суда и назначено к рассмотрению в предварительном судебном заседании на 09.12.2024.
Определением суда от 09.12.2024 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительном предмета спора, привлечено МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым, по делу назначено судебная строительно-техническая экспертиза, производство по делу приостановлено до получения заключения экспертизы.
Определением судьи от 10.04.2025 производство по делу возобновлено, окончена подготовка по делу, дело назначено к разбирательству в открытом судебном заседании на 10.04.2025.
В связи с неявкой сторон судебное заседание 10.04.2025 отложено на 26.05.2025.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела. До начала судебного заседания в адрес суда поступило заявление представителя истца ФИО2, в котором она просит рассмотреть дело в отсутствие истца и его представителя.
Ответчик Администрация г. Симферополя Республики Крым явку уполномоченного представителя в судебное заседание не обеспечила, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, МКУ Департамент развития муниципальной собственности Администрации г. Симферополя Республики Крым явку уполномоченных представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, что подтверждается материалами дела.
В соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Учитывая наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, в соответствии со статьями 117, 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в данном судебном заседании.
Изучив доводы иска, исследовав и оценив имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.
В силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ФИО1 является собственником <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м, кадастровый номер №, на основании договора об участии в ЖСК № от ДД.ММ.ГГГГ.
Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из материалов дела, до проведения ремонтно-строительных работ, <адрес> в <адрес> состояла из следующих помещений: 1) прихожая площадью 8,0 кв.м, 2) гардеробная площадью 2,80 кв.м, 3) жилое помещение площадью 16,20 кв.м, 4) кухня площадью 13,0 кв.м, 5) санузел площадью 5,30 кв.м.
Общая площадь указанной квартиры составляла № кв.м, что следует из сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.
ФИО1 05.09.2024 обратился в МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым с заявлением, в котором просил согласовать выполненную без разрешительных документов перепланировку и (или) переустройство помещения, расположенного по адресу: <адрес>.
Письмом заместителя начальника МКУ Департамент городского хозяйства Администрации г. Симферополя Республики Крым ФИО4 № № от ДД.ММ.ГГГГ истцу сообщено, что утверждение самовольно выполненных работ в полномочия Департамента не входит. Также заявителю разъяснено право на обращение в суд.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно положениям ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.
Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
В силу положений статьи 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В рамках рассматриваемого гражданского дела была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.
Согласно заключению эксперта № № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному экспертом-строителем ООО «Крымэкспертиза» ФИО5, ремонтно-строительные работы, выполненные в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, классифицируются как перепланировка.
В результате проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке в жилом помещении (квартире) с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>, произошло уменьшение площади жилого помещения (квартиры), на 0,60 кв.м, уменьшение площади жилого помещения (квартиры) произошло в результате выполнения отделочных работ (штукатурка стен и облицовка стен плиткой).
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде существует в составе следующих помещений:
- № 1 прихожая, площадью 6,40 кв.м;
- № 2 кладовая, площадью 2,80 кв.м;
- № 3 жилая, площадью 9,80 кв.м;
- № 4 гостиная, площадью 8,30 кв.м;
- № 5 кухня, площадью 13,40 кв.м;
- № 6 санузел, площадью 4,0 кв.м.
Общая площадь жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет № кв.м, в том числе жилая – № кв.м, вспомогательная – № кв.м.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде строительным, градостроительным, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, предъявляемым к жилым помещениям, соответствует.
Жилое помещение (квартира) с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, в перепланированном виде находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц.
Сохранение жилого помещения (квартиры) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в перепланированном виде с технической точки зрения возможно.
По смыслу положений ст. ст. 55, 86 ГПК РФ экспертное заключение является одним из видов доказательств по делу, поскольку оно отличается использованием специальных познаний и научными методами исследования.
Тем не менее, суд при наличии в материалах рассматриваемого дела заключения эксперта не может пренебрегать иными добытыми по делу доказательствами, в связи с чем, законодателем в ст. 67 ГПК РФ закреплено правило о том, что ни одно доказательство не имеет для суда заранее установленной силы, а в положениях ч. 3 ст. 86 ГПК РФ отмечено, что заключение эксперта для суда необязательно и оценивается наряду с другими доказательствами.
Экспертное заключение оценивается судом по его внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого отдельно взятого доказательства, собранного по делу, и их совокупности с характерными причинно-следственными связями между ними и их системными свойствами.
Суд оценивает экспертное заключение с точки зрения соблюдения процессуального порядка назначения экспертизы, соблюдения процессуальных прав лиц, участвующих в деле, соответствия заключения поставленным вопросам, его полноты, обоснованности и достоверности в сопоставлении с другими доказательствами по делу.
Оценив экспертное заключение, суд приходит к выводу, что оно представляет собой полные и последовательные ответы на поставленные судом вопросы, выполнено экспертом, имеющим соответствующие образование, специальность и стаж работы, необходимые для производства данного вида работ, предупрежденным об ответственности по ст. 307 УК РФ и полагает возможным принять его в качестве надлежащего и допустимого доказательства по делу.
Таким образом, поскольку данная квартира в перепланированном виде находится в работоспособном техническом состоянии, то есть, обеспечена его механическая безопасность, и как следствие, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, как проживающих в нем, так и третьих лиц, жилое помещение истца может быть сохранено в перепланированном состоянии.
Требования о взыскании государственной пошлины истцом не заявлены.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 320-321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 – удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, в перепланированном состоянии, состоящую из следующих помещений: № 1 прихожая, площадью 6,40 кв.м; № 2 кладовая, площадью 2,80 кв.м; № 3 жилая, площадью 9,80 кв.м; № 4 гостиная, площадью 8,30 кв.м; № 5 кухня, площадью 13,40 кв.м; № 6 санузел, площадью 4,0 кв.м., общей площадью № кв.м, в том числе жилая – № кв.м, вспомогательная – № кв.м.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Железнодорожный районный суд г. Симферополя в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.Г. Плиева
Решение в окончательной форме составлено 5 июня 2025 года.
Судья Н.Г. Плиева