УИД № 53RS0019-01-2025-000088-72

Дело № 2-308/2025

Решение

Именем Российской Федерации

г. Малая Вишера 22 апреля 2025 года

Чудовский районный суд Новгородской области в составе: председательствующего судьи Никитина П.С.,

при помощнике судьи <Ф.И.О. скрыты>3,

с участием представителя истца <Ф.И.О. скрыты>7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области и Администрации Бургинского сельского поселения Маловишерского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности,

установил:

<Ф.И.О. скрыты>2 обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование требований, что в его владении находится земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Новые Морозовичи, <адрес скрыт>. С 1988 года Истец открыто и добросовестно, как своим собственным, владеет жилым домом и земельным участком и оплачивает расходы на содержание данного имущества. В связи с указанным просит суд признать за истцом право собственности на земельный участок, площадью 986 м2 и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Новые Морозовичи, <адрес скрыт>, кадастровый квартал <номер скрыт>, в силу приобретательной давности.

Истец <Ф.И.О. скрыты>2 в судебное заседание не явился. О месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.

Представитель истца <Ф.И.О. скрыты>7 в ходе рассмотрения дела поддержал исковые требования по обстоятельствам, изложенным в иске.

Представители ответчиков – Администрации Маловишерского муниципального района и Администрации Бургинского сельского поселения в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили суду заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения заявленных требований.

Свидетели <Ф.И.О. скрыты>4 и <Ф.И.О. скрыты>4 в ходе рассмотрения дела показали, что истца знают более 25 лет, он их сосед в д. Новые Морозовичи. <Ф.И.О. скрыты>2 живет в этом доме, пользуется земельным участком, нечет расходы на содержание этого имущества. Дом обеспечен электричеством, участок огорожен забором. Иных лиц, которые пользовались бы этим имуществом, кроме истца нет. Данные дом и земельный участок достались истцу по наследству от своей матери.

Суд, заслушав объяснения сторон, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему выводу.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты прав является признание права.

Согласно статье 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных данным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что <Ф.И.О. скрыты>5 при жизни принадлежал земельный участок, площадью 986 м2 и находящийся на нем дом, площадью 65,4 м2, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Новые Морозовичи, <адрес скрыт>.

<дата скрыта> <Ф.И.О. скрыты>5 умерла. Наследственного дела к его имуществу не имеется. При жизни <Ф.И.О. скрыты>5 завещала все свои имущество, в том числе спорное, своему племяннику – истцу <Ф.И.О. скрыты>1

В спорном жилом помещении проживает истец, несет бремя его содержания, выполняет ремонт, обслуживает дом, несет расходы по оплате коммунальных услуг на содержание спорного дома, пользуется земельным участком.

Согласно правовой позиции, выраженной в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Таким образом, для приобретения права собственности на недвижимое имущество по приобретательной давности необходима совокупность пяти указанных обстоятельств: длительное, добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом, как своим собственным.

Статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно разъяснений, содержащихся в пункте 16 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Проанализировав материалы дела, суд считает установленным, что истец непрерывно, открыто и добросовестно пользуется земельным участком и жилым домом, расположенными по адресу: <адрес скрыт>, д. Новые Морозовичи, <адрес скрыт> 28 февраля 1988 года.

При указанных обстоятельствах, учитывая факт добросовестного, открытого и непрерывного владения истцом как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, и то, что каких-либо претензий к ней по данному вопросу со стороны ответчика или от иных лиц не поступало, никто из иных лиц на указанное имущество не претендует, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования истца подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также установленный законодательством принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, суд считает возможным признать за <Ф.И.О. скрыты>2 право собственности на земельный участок и находящийся на нем жилой дом, расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Новые Морозовичи, <адрес скрыт>, принадлежавших <Ф.И.О. скрыты>5, в порядке приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования <Ф.И.О. скрыты>1 к Администрации Маловишерского муниципального района Новгородской области и Администрации Бургинского сельского поселения Маловишерского района о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в порядке приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за <Ф.И.О. скрыты>2, <дата скрыта> года рождения, право собственности на земельный участок, площадью 986 кв.м. и находящийся на нем дом, площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Новые Морозовичи, <адрес скрыт>, в кадастровом квартале 53:08:0085201 в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для регистрации за <Ф.И.О. скрыты>2 права собственности на земельный участок, площадью 986 кв.м. и находящийся на нем дом, площадью 65,4 кв.м., расположенные по адресу: <адрес скрыт>, д. Новые Морозовичи, <адрес скрыт>, в кадастровом квартале <номер скрыт>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда Новгородской области через Чудовский районный суд Новгородской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата скрыта>.

Председательствующий П.С. Никитин