К делу № 2-348/2023

23RS0024-01-2022-004595-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 января 2023 года город Крымск

Судья Крымского районного суда Савкин Ю.В.

при секретаре Богдан Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности и признании действительным договора купли-продажи. Свои требования мотивирует тем, что 18.01.2022 он купил у ответчика и ее супруга ФИО2 ? долю земельного участка с кадастровым №, общей площадью 640 кв.м., и комнаты № 2,3,4,5,7-б в жилом доме общей площадью 58,9 квадратного метра, жилая площадь 29,8 квадратного метра, по адресу: Россия, <адрес>. Он полностью уплатил продавцам договорную сумму и заключил договор. В настоящее время ему необходимо оформить данную сделку и зарегистрировать ее в установленном порядке, однако, выяснилось, что ФИО2 умер, а его супруга от оформления уклоняются. Поэтому он вынужден обратиться в суд с заявлением о регистрации перехода права собственности.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовал, просил дело рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддержал и просил суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании не участвовала, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения требований.

Изучив письменные материалы дела, суд считает, что исковое заявление подлежит полному удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от 20.03.2014, данных технического паспорта, собственниками ? доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 640 кв.м., и комнат № 2,3,4,5,7-б,11 в жилом доме общей площадью 58,9 квадратного метра, жилая площадь 29,8 квадратного метра, по адресу: Россия, <адрес>, в равных долях каждый в размере ? доли являются ФИО3 и ФИО2

Из договора купли-продажи от 18.01.2022 видно, что собственники продали принадлежащие им доли в указанных объектах недвижимости за 2 300 000 рублей ФИО1

ФИО2 умер 25.04.2022 в г. Крымске Краснодарского края, что видно из свидетельства о смерти от 27.04.2022.

Согласно ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось, и где бы оно ни находилось.

Судом установлено и подтверждается материалами наследственного дела, что наследство после его смерти приняла ФИО3, подав нотариусу соответствующее заявление.

Как следует из п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Право собственности на недвижимое имущество в случае принятия наследства возникает со дня открытия наследства (пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В силу п.1 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как следует из ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии со ст. 554 и 555 ГК РФ в договоре купли-продажи недвижимости обязательно должен быть определен предмет сделки и цена сделки.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, суд установил, что представленный договор купли-продажи удовлетворяет требованиям вышеуказанных норм ГК РФ: составлен в письменной форме, подписан, в нем указан предмет договора и его цена.

Сделка купли-продажи совершена в интересах сторон по делу, она не содержит ничего противозаконного, не нарушает ничьих интересов, а потому имеются все основания для признания ее действительной.

Суд считает, что данная сделка совершена в надлежащей форме, но одна из сторон – ответчик уклоняется от ее регистрации. По данной причине истец лишен возможности во внесудебном порядке подтвердить свое право собственности на недвижимость.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности – удовлетворить.

Признать сделку купли-продажи ? доли земельного участка с кадастровым №, общей площадью 640 квадратных метров, категория земель: земли населенных пунктов – для индивидуального жилищного строительства, и комнат № 2,3,4,5,7-б,11 в жилом доме общей площадью 70,4 квадратного метра, жилой площадь 29,7 квадратного метра, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>, между ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) – покупатель и ФИО3 (паспорт <данные изъяты>), ФИО2 (паспорт 8001 <данные изъяты>) – продавцы, действительной.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности на указанное имущество за ФИО1 в Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Данное решение является основанием для изготовления технического плана и обязать кадастрового инженера изготовить технический план на комнаты № 2,3,4,5,7-б,11 в жилом доме общей площадью 70,4 квадратного метра, жилой площадь 29,7 квадратного метра, находящиеся по адресу: Россия, <адрес>.

Данное решение является основанием для сохранения здания и комнат в перепланированном состоянии и является основанием для кадастрового учета изменений указанного здания и комнат с учетом выполненной перепланировки и является основанием для обращения ФИО1 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю с заявлением об учете изменений в государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на вышеуказанный объект.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Крымский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: Ю.В. Савкин

Решение изготовлено в окончательной форме 16.01.2023.