УИД 36RS0010-01-2022-001331-10

Дело № 2-1045/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2022 г. г. Борисоглебск

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Оленина Д.С.,

при секретаре Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 о признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

установил:

истец ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением указав, что ей на праве собственности на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.08.1997 принадлежит квартира по адресу: <адрес>.

Указанный жилой дом многоквартирный, собственниками квартир являются: ФИО3, ему принадлежит квартира № ФИО4, ей принадлежит 1/3 доли квартиры №, ФИО5, ей принадлежит 1/3 доли квартиры №, ФИО6, ей принадлежит 1/3 доли квартиры №, ФИО7, ей принадлежит квартира №.

В исковом заявлении истец указывает, что в целях улучшения условий проживания без получения уведомления в администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области ею была произведена реконструкция принадлежащей ей квартиры в виде сноса холодного коридора лит.а1 и постройки лит.А4А5, а также переустройство в виде сноса печи в лит.А.

В результате самовольно произведенной реконструкции и переустройства квартиры №, ее общая площадь увеличилась и составляет 36,3 кв.м.

Как указывает истец, для получения в администрации Борисоглебского городского округа уведомления о реконструкции квартиры необходимо предоставить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, так как в результате произведенной реконструкции был уменьшен размер свободной территории земельного участка, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Истец утверждает, что собственник квартиры № не желает согласовывать произведенные реконструкцию и переустройство в принадлежащей истцу квартире, не проживает постоянно в своей квартире, ввиду чего узаконить реконструкцию квартиры во внесудебном порядке не представляется возможным.

Истец ФИО2 полагает, что произведенные ею реконструкция и переустройство квартиры не нарушают прав и законных интересов граждан, а также не создаёт угрозы их жизни и здоровью.

ФИО2 просит суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, в заявлении поддержала требования в полном объеме, просила дело рассмотреть в её отсутствие.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Исследовав представленные материалы дела, суд находит заявленные ФИО2 требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что жилой дом по адресу: <адрес> – многоквартирный. Собственниками квартир являются: ФИО4, ФИО5, ФИО6, которым принадлежит квартира №; ФИО7, которой принадлежит квартира № ФИО2, которой принадлежит квартира №; ФИО3, которому принадлежит квартира №

Истцу ФИО2 принадлежит квартира на основании договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от 19.08.1997, согласно которому ФИО2 купила квартиру общей площадью 23,4 кв.м., в том числе жилой 15,6 кв.м.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2021 право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО2

02.09.2021 БТИ Борисоглебского района Воронежской области изготовлен технический паспорт на квартиру № в жилом доме № по <адрес>. Согласно техническому паспорту на указанную квартиру, её общая площадь составляет 36,3 кв. м., в том числе жилая – 19,5 кв.м. Решение или акт приемочной комиссии о согласовании или завершении переустройства жилого помещения лит.А (снос печи), а также на ввод объекта в эксплуатацию лит.А4А5 не представлены.

Истец ФИО2 намерена зарегистрировать право собственности на принадлежащую ей квартиру в переустроенном состоянии.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключению эксперта ФИО1 № 45/2022 от 29.09.2022 квартира № в составе литеров АА4А5 общей площадью 36,3 кв.м., жилой площадью 19,5 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, после выполненных работ по реконструкции, перепланировки и переустройству соответствует строительно-техническим, архитектурным, противопожарным, санитарно-техническим нормам в области жилищного строительства и архитектуры.

Суд считает возможным согласиться с выводами эксперта.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Поскольку работы по перепланировке и переустройству и реконструкции жилого помещения произведены в соответствии со строительными правилами и нормами, указанные изменения в квартире не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, у суда имеются основания сохранить спорный объект недвижимости в перепланированном и переустроенном состоянии и признать за истцом право собственности на указанную квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру общей площадью 36,3 кв.м., в том числе жилой площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: