Дело №

УИД 26RS0№-43

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2025 года <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего по делу судьи Рогозина С.В.

при секретаре Воеводской А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Промышленного районного суда <адрес> гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением.

В обоснование заявленных требований указал, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора продажи недвижимости oт.01.06.2001г., являются собственниками (долевая собственность. Доля 1/2) двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. общей площадью 53.2 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2001г. сделана запись регистрации 26-01/12-37/2001-1388.

Согласно п. 6 Договора продажи недвижимости Продавец, ФИО4, поставила в известность Покупателей. ФИО5 и ФИО2, что на момент подписания Договора по адресу недвижимости зарегистрирована сама ФИО4, которая, согласно Договора, обязалась сняться с регистрационного учета по данному адресу до 04.06.2001г.

О других зарегистрированных лицах в квартире Продавцом ФИО4 сообщено не было. ФИО4 выполнила условия Договора и дата снялась с регистрационного учета по указанному адресу.

После регистрации права собственности в квартире с 27.07.2001г. был прописан один из собственников - ФИО1.

В указанной квартире, расчет за холодное водоснабжение и водоотведение проводится по нормативу, т.е. зависит от количества лиц временно или постоянно зарегистрированных в квартире, а не по счетчику. Так с даты приобретения квартиры в 2001 г. до декабря 2024 года оплата начислялась за одного зарегистрированного человека ФИО1, других зарегистрированных лиц в квартире не было.

В декабре 2024 года пришел платежный документ, из которого следовало, что за холодное водоснабжение и водоотведение было начислено за 2 человека.

На его запрос истцов была выдана адресная справка, согласно которой в учетах Министерства внутренних дел Российской федерации содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> принадлежащем на праве собственности ФИО1, кроме него самого зарегистрирован еще один человек: ФИО3, дата года рождения, уроженец д. Бабичи, <адрес>. Белорусской ССР, СССР. Дата регистрации с: 24.02.1982г.

Ответчика ФИО3 собственники помещения ФИО1 и ФИО6 никогда не видели, о том, что он прописан, в их квартире они не знали. Факт регистрации ответчика в жилом помещении является препятствием в реализации прав собственников, ведет к увеличению не оправданных расходов по оплате коммунальных платежей.

Просили суд признать ФИО3, дата года рождения, уроженца д. Бабичи, <адрес>. Белорусской ССР, СССР прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2 не явились О месте и времени судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем на основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истцов.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О дате времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил. Руководствуясь ст. 167, 233 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Представитель третьего лица ОВМ УМВД России <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил, на основании ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствии.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с положениями частей 1 и 3 статьи 17 Конституции РФ в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с Конституцией РФ. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Согласно частям 1 и 2 статьи 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом.

Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Данное правило нашло свое развитие в Гражданском кодексе РФ и Жилищном кодексе РФ.

Так, в соответствии со статьей 18 Гражданского кодекса РФ граждане могут иметь имущество на праве собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 123 Конституции РФ, статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основе равенства и состязательности сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 на основании договора продажи недвижимости oт.01.06.2001г., являются собственниками (долевая собственность. Доля 1/2) двухкомнатной <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. общей площадью 53.2 кв.м., о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 03.07.2001г. сделана запись регистрации 26-01/12-37/2001-1388.

Согласно адресной справки от дата, выданной отделом по вопросам миграции Управления Министерства внутренних дел Российской Федерации по <адрес>- в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес> зарегистрированы: один из сособственника спорной жилой площади ФИО1, и ФИО3, дата года рождения, дата регистрации с 24.02.1982г.

Истцы ссылаясь, что регистрация ответчика ФИО3 нарушает их права, как собственников жилого помещения обратились с настоящим исковым заявлением в суд.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Часть 2 ст. 292 ГК РФ определяет, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Под иным установленным законом случаем законодатель понимает ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, согласно которой, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Суд, считает, что членом семьи новых собственников в смысле, придаваемом данному понятию Жилищным кодексом РФ, ответчик ФИО3 не является. Какое-либо соглашение о сохранении права пользования жилым помещением суду не представлено.

Как и отсутствуют доказательства, подтверждающие наличие каких-либо обязательств у собственников спорной жилой площади перед ответчиком ФИО3

Регистрация ответчика нарушает права и законные интересы собственников квартиры.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

При таких обстоятельствах, суд считает, что у ответчика ФИО3 право пользования спорным жилым помещением отсутствует, утрачено в связи со сменой собственника, оснований для сохранения в пользовании жилого помещения не имеется, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 31 п. «е» «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», данное решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением- удовлетворить.

Признать ФИО3, дата года рождения, уроженца д. Бабичи, <адрес>. Белорусской ССР, СССР прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3, дата года рождения по адресу: <адрес> органами регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение суда изготовлено дата.

Судья С.В.Рогозин