Производство № 2-3876/2022
УИД 28RS0004-01-2022-004453-86
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
9 июня 2022 года г. Благовещенск
Благовещенский городской суд Амурской области в составе:
Председательствующего судьи Майданкиной Т.Н.,
При секретаре судебного заседания Рыковой Л.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЛА, ВА, ДА, АН, КА в лице ее законного представителя ЛА к ЕС, ТС о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении объекта недвижимого имущества - квартиры,
установил:
ЛА, ВА, ДА, АН, КА, в лице ее законного представителя ЛА обратились в суд с настоящим исковым заявлением, в обоснование требований которого указано, что 14.06.2014 года между ними и ТС, ЕС был заключен договор купли-продажи жилого помещения с использованием средств материнского семейного капитала, в результате которого возникло обременение в виде залога (ипотеки) недвижимого имущества (квартиры) по адресу: ***. В настоящий момент основания для обременения объекта недвижимости отсутствуют в связи с исполнением обязательств в полном объеме. Однако, запись о залоге (ипотеке) в ЕГРН не погашена (не аннулирована).
На основании изложенного, просят: прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, на объект недвижимости, расположенный по адресу: ***
Стороны в судебное заседание не явились, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил, приступить к рассмотрению дела в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно материалам дела, 4.06.2013 года между ТС, ЕС (продавцы) и АН, ЛА, действующей за себя и как законный представитель за свою несовершеннолетнюю дочь, КА, ВА, ДА (покупатели) был заключен договор купли-продажи с использованием средств материнского капитала, по условиям которого, продавцы продают, а покупатели покупают в общую долевую собственность квартиру, общей площадью 49,5 кв.м., инвентарный номер – ***, кадастровый номер – ***, расположенную по адресу: ***, и земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебные участки), общая площадь 1 800 кв.м., кадастровый номер – ***, расположенный по адресу: ***
Указанная квартира продается за 394 668 рублей 67 копеек. Оплата за вышеуказанную квартиру осуществляется за счет средств материнского (семейного) капитала на основании Государственного Сертификата выданного на имя ЛА серия МК-3 № *** от 20.07.2010 года. Настоящий Сертификат выдан Государственным Учреждением – управлением пенсионного фонда РФ в Бурейском районе Амурской области. Денежные средства в размере указанной суммы будут перечислены в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий № 862 от 12.12.2007 года на расчетный счет «Продавца» ТС № ***, открытый в дополнительном отделении ОАО «Сбербанк России» № 8636, корреспондентский счет – *** в ГРКЦ ГУ Банка России по Хабаровскому краю, ИНН ***, БИК ***, КПП – ***, почтовый адрес: ***, до 01.10.2013 года. Оплата за земельный участок в сумме 5000 рублей 00 копеек оплачена полностью за счет собственных средств покупателя до подписания настоящего договора. У сторон претензий друг к другу нет (п.п. 4-5).
Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закон. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.
На основании п. 1 ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В силу п. 1 ст. 13 того же закона, права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Из свидетельств о государственной регистрации права от 10.06.2013 года следует, что, право собственности на квартиру № ***, общей площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, зарегистрировано за ВА (доля в праве 1/5), ДА (доля в праве 1/5), АН (доля в праве 1/5), ЛА (доля в праве 1/5), КА (доля в праве 1/5) с обременением в виде ипотеки в силу закона. Данные обстоятельства также подтверждаются выписками из ЕГРН.
Ст. 352 ГК РФ предусмотрено, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Кроме того, надлежащее исполнение прекращает обязательство (ст. 408 ГК РФ).
Обязательства по договору купли-продажи с использованием средств материнского капитала от 04.06.2013 года в части оплаты стоимости приобретенного имущества (квартиры) истцами исполнены в полном объеме, что подтверждается справкой ГУ – ОПФ РФ Амурской области от 13.05.2022 года о перечислении средств (части средств) материнского (семейного) капитала.
В силу ч. 2 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», отметка на закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме должна включать слова о таком исполнении обязательства и дате его исполнения, а также должна быть удостоверена подписью владельца закладной и заверена его печатью (при наличии печати), если владельцем закладной является юридическое лицо.
В соответствии с п. 2 ст. 352 ГК РФ, при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Часть 1 ст. 25 Федерального закона №102-ФЗ говорит о том, что если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
При этом, прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается, что предусмотрено ст. 21 Федерального закона №102-ФЗ от 16.07.1998 года.
Проанализировав представленные суду доказательства, суд приходит к выводу о прекращении залога в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, в связи с надлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи от 04.06.2013 года.
Тем не менее, согласно данным представленным Управлением Росреестра по Амурской области, сведения о существующем ограничении в виде ипотеки в силу закона имеют место.
Основанием для предъявления данного иска является невозможность истца найти местонахождение ответчика для совместной подачи заявления в соответствующие органы для погашения регистрационной записи об ипотеке.
Ответчиками в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено суду доказательств, свидетельствующих о наличии неисполненных истцами обязательств по договору купли-продажи от 04.06.2013года.
В совокупности положений п. 4 ст. 29 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», п. 1 ст. 25 закона об ипотеке, п. 3 ст. 165 ГК РФ, запись об ипотеке, возникшей в силу договора, в отсутствие совместного заявления залогодателя и залогодержателя по причине уклонения одной из сторон сделки может быть погашена на основании решения суда о прекращении ипотеки.
Учитывая, что обязательства по договору купли-продажи от 04.06.2013 года, обеспеченные ипотекой, истцами исполнены в полном объеме, доказательств обратного ответчиками ТС, ЕС не представлено, суд приходит к выводу, о наличии достаточных оснований для удовлетворения исковых требований истцов о прекращении обременение права собственности в виде ипотеки в силу закона на квартиру с кадастровым номером ***, площадью 49,5 кв.м., расположенную по адресу: ***, установленное в пользу ЕС и ТС, номер государственной регистрации 28-28-03/011/2013-137.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
решил:
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона, в отношении недвижимого имущества: жилого помещения, с кадастровым номером ***, площадью 49,5 кв.м., расположенного по адресу: ***, установленное в пользу ЕС и ТС, номер государственной регистрации 28-28-03/011/2013-137.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Благовещенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Майданкина Т.Н.
Решение в окончательной форме составлено 21 июня 2022 года.