Дело № 2-6920/2025

УИД: 36RS0002-01-2025-007038-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14.10.2025 года г. Воронеж

Коминтерновский районный суд города Воронежа в составе:

председательствующего судьи Лихачевой Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Санниковым А.Г.,

при участии представителя истца по доверенности ФИО1, представителя ответчика по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело поисковому заявлению ФИО3 к обществу сограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Стэл» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Стэл» (далее - ООО СЗ «СК Стэл»), в котором просит с учетом уточнения в порядке ст. 39 ГПК РФ взыскать с ОООСЗ«СК Стэл» денежные средства в качестве соразмерного уменьшения цены договора участия в долевом строительстве в размере 86 862 руб., расходы за составление досудебного экспертного заключения в размере 50000 руб., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.

В ходе судебного разбирательства истец частично отказался от исковых требований, а именно от требования о взыскании с ответчика расходов за составление досудебного экспертного заключения. Определением суда от 26.09.2025 принят частичный отказ истца от исковых требований, производство по делу в данной части прекращено.

Исковые требования мотивированы тем, 22.02.2022 между ФИО3 и ООО СЗ «СК Стэл» был заключен договор участия в долевом строительстве № 44/2, объектом которого является квартира <данные изъяты>, площадью 45,4 м2, расположенная по адресу: <данные изъяты>. Оплата за квартиру была произведена покупателем своевременно и в полном объеме. Квартира была передана истцу по акту приема-передачи 20.05.2024. Впоследствии покупателем зарегистрировано право собственности на квартиру. В ходе эксплуатации объекта долевого строительства, в пределах установленного для него гарантийного срока, собственником квартиры обнаружены недостатки и нарушения строительных норм и правил. Согласно заключению эксперта ФИО4 от 14.05.2025 № 145/25 выявленные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, являются следствием нарушения качества выполненных строительных и отделочных работ, установленных нормативными требованиями, техническими регламентами, а также требованиями, указанными в договоре. 10.10.2024 истцом в адрес ответчика была направлена претензия о соразмерном уменьшении цены договора в долевом строительстве на стоимость выявленных строительных недостатков, полученная последним 14.10.2025. Однако, требования истца не были удовлетворены, претензия оставлена без исполнения. На основании изложенного, истец обратился в суд для защиты своих прав.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке, обеспечил явку представителя.

Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебном заседании исковые требования, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ, поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ООО СЗ «СК Стэл» по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, просила, в случае их удовлетворения, снизить размер компенсации морального вреда.

Суд счел возможным на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившегося истца.

Изучив материалы настоящего гражданского дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве) и Законом Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).

Согласно части 1 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве по договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами (часть 7 статьи 7).

В силу части 5 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве в редакции, действовавшей на момент передачи объекта, гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства в случае не только, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора, но и от указанных в части 1 статьи 7 Федерального закона №214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.

В соответствии с частью 9 статьи 4 Закона об участии в долевом строительстве к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется лишь в части, им не урегулированной.

Поскольку спорная квартира приобретена стороной истца для личных нужд, то лицо пользуется правами, предоставленными потребителям Законом о защите прав потребителей и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Данные обстоятельства свидетельствуют о наличии у стороны истца предусмотренного пунктом 2 статьи 14 Закона о защите прав потребителей права требования возмещения вреда, причиненного их имуществу вследствие недостатков товара (работы, услуг), независимо от наличия договорных отношений с застройщиком, гарантийные отношения с застройщиком связаны с результатом работы по возведению жилого помещения, а не с личностью его владельца или способом приобретения им прав на данное имущество.

Судом установлено и из материалов настоящего гражданского дела следует, что 22.02.2022 между ООО СЗ «СК Стэл» и ФИО3 был заключен договор участия в долевом строительстве № 44/2, объектом которого является квартира <данные изъяты>, площадью 45,4 кв.м., расположенная по адресу: <данные изъяты> (л.д.11-25).

Цена договора составила 2895400 рублей.

Застройщиком указанного дома является ООО СЗ «СК Стэл».

Оплата по договору истцом произведена в полном объеме.

26.04.2024 в присутствии представителя ответчика истцом был составлен акт несоответствия объекта долевого строительства с перечислением недостатков квартиры.

20.05.2024 объект принят истцом по акту приема-передачи (л.д.26)

В установленный законом срок истцом зарегистрировано право собственности (л.д.27-30).

Для подтверждения наличия строительных недостатков истец обратился к эксперту ФИО4 для проведения строительно-технической экспертизы.

В соответствии с выводами проведенной досудебной экспертизы, экспертом выявлены следующие недостатки и нарушения (л.д.31-44):

Жилая комната

Стены: отклонение поверхности стены более 2 шт. до 3 мм. Нарушен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 7.4.17, табл. 7.6 для внутренней отделки: «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не менее 2 мм».

Оконный блок: при замере оконного блока выявлено, что размеры створок оконного блока не соответствуют техническим требованиям к конструкции, согласно ГОСТ 23166— 2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие» п.6.1.5.

ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие»:

Для безопасного мытья оконных стекол человек, осуществляющий мытье, должен находиться внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к стеклу без риска выпадения наружу. Применение оконных блоков с частью глухого остекления (не открывающимися створками) допускается в тех случаях, когда ширина глухого остекления (не открывающейся створки):

- окна не превышает 400 мм;

- в центральной части окна не превышает 800 мм

Кухня

Стены: отклонение поверхности стены более 2 шт. до 3 мм. Нарушен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 7.4.17, табл. 7.6 для внутренней отделки: «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не менее 2 мм».

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее более 2 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностью элемента пола:

- покрытия из полимерных, мастичных, поливинилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума, рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Коридор

Стены: отклонение поверхности стены более 2 шт. до 3 мм. Нарушен СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87», п. 7.4.17, табл. 7.6 для внутренней отделки: «Неровности плоскости облицовки (при контроле двухметровой рейкой), мм, не менее 2 мм».

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее более 2 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» Основные требования, предъявляемые к готовым покрытиям пола, приведены в таблице 8.15.

Табл. 8.15 - Требования к готовому покрытию пола

Покрытия полов: просветы между контрольной двухметровой рейкой и проверяемой поверхностыо элемента пола:

- покрытия из полимерных, мастичных, поливииилацетатных, дощатых, паркетных, из ламинированного паркета, ламината, линолеума, рулонных материалов на основе синтетических волокон - не более 2 мм;

Дверной блок: Отклонение от прямолинейности дверного полотна.

ГОСТ 31173—2016 «Блоки дверные стальные».

5.2.6 Отклонение от прямолинейности кромок дверных полотен и коробок не должно превышать 1.0 мм на 1,0 м длины.

Санузел

Полы: при прикладывании двухметрового уровня к поверхности пола, установлено наличие отклонения от плоскости, составляющее более 2 мм, что не соответствует требованиям СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия»;

Балкон

Оконный блок: при замере оконного блока выявлено, что размеры створок оконного блока не соответствуют техническим требованиям к конструкции, согласно ГОСТ 23166- 2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие» п.6.1.5.

ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие»:

Для безопасного мытья оконных стекол человек, осуществляющий мытье, должен находиться внутри помещения и иметь беспрепятственный доступ к стеклу без риска выпадения наружу. Применение оконных блоков с частью глухого остекления (не открывающимися створками) допускается в тех случаях, когда ширина глухого остекления (не открывающейся створки):

- окна не превышает 400 мм;

- в центральной части окна не превышает 800 мм

На момент введения дома в эксплуатацию были нарушены следующие технические регламенты:

СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия» (Дата введения 28.08.2017)

ГОСТ 475-2016 «Блоки дверные деревянные и комбинированные. Общие технические условия» (Дата введения 01.07.2017)

ГОСТ 23166-2021 «Конструкции оконные и балконные светопрозрачные ограждающие

Выявленные недостатки приводят к ухудшению качества квартиры, расположенной по адресу: <данные изъяты>, являются следствием нарушения качества выполненных строительных и отделочных работ, установленными нормативными требованиями, техническими регламентами, а также требованиями, указанными в договоре о долевом строительстве.

Стоимость их устранения составляет 299 939 рублей (Двести девяносто девять тысяч девятьсот тридцать девять рублей) 64 копейки.

10.10.2024 истец направил письменную претензию в адрес ответчика, в которой перечислил все выявленные недостатки и нарушения, и просил их возместить. Претензия получена застройщиком 14.10.2024, не исполнена.

Суд учитывает, что в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

Понятие недостатка товара (работы, услуги), приведено в преамбуле Закона о защите прав потребителей, в силу которой недостатком товара является его несоответствие обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен в известность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) описанию.

По смыслу указанного положения, если в договоре отсутствуют конкретные требования к качеству товара (работы, услуги), то оно должно соответствовать обычно предъявляемым требованиям.

Сделанные выводы соответствуют правоприменительной позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении Судебной коллегии по гражданским делам от 04.09.2018 №49-КГ18-38.

Согласно пункту 1 статьи 10 Закона РФ от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей», изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора.

Таким образом, истец вправе предъявить к застройщику предусмотренные законом требования, в связи с обнаружением недостатков в возведенном последним объекте недвижимости.

Выявленные строительные недостатки в целом указывают на несоблюдение технологических требований и строительных норм при выполнении общестроительных работ. Дефекты строительных конструкций и отделки, обнаруженные в ходе обследования, свидетельствуют о нарушениях, допускаемых на этапе выполнения работ, что противоречит требованиям, установленным СП и ГОСТ. Нарушения этих нормативов подтверждают низкое качество выполненных строительных работ, поскольку каждый дефект превышает допустимые отклонения, указанные в стандартах.

Согласно Федеральному закону "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" № 384-ФЗ, работы должны проводиться с соблюдением установленных требований, чтобы гарантировать надежность и безопасность здания. В данном случае недостатки, выявленные в процессе обследования, однозначно указывают на отклонение от этих требований, что подтверждает их происхождение как результат некачественного выполнения работ, а не следствие эксплуатации.

Ходатайств о назначении по делу судебной экспертизы не поступало. В деле имеется расписка представителя ответчика об отказе от проведения судебной строительно-технической экспертизы.

Доказательств отсутствия в квартире истца строительных недостатков ответчиком не представлено.

Исследовав и оценив в совокупности и взаимной связи все представленные по делу доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных требований, а также обстоятельств, имеющих существенное значение для рассмотрения дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Так как наличие недостатков в квартире истца нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, и, учитывая, что доказательств, позволяющих освободить ответчика от ответственности по устранению недостатков квартиры, последним суду не представлено, с ответчика подлежат взысканию денежные средства в счет возмещения расходов по устранению недостатков.

В рассматриваемом случае условиями договора не предусмотрено, что привыполнении указанных строительно-отделочных работ допускаются строительные дефекты или иные отступления от условий договора, которые выявлены истцом, и наличие которых ответчиком неопровергнуто.

Федеральным законом от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ) статья 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ.

Указанные изменения, внесенные в часть 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вступили в силу с 1 января 2025 г.

В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от 26 декабря 2024 г. N 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после 1 января 2025 г.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию величина соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения недостатков объекта долевого в размере 86862 руб., что составляет 3 % от стоимости договора долевого участия.

Согласно ст.10 Закона об участии в долевом строительстве моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Определяя размер подлежащей взысканию компенсации морального вреда на основании вышеуказанной правовой нормы, учитывая характер допущенных нарушений, конкретные обстоятельства дела, а также требования разумности и справедливости, суд считает компенсацию морального вреда в размере 2 000 руб. в пользу истца соразмерной.

Исходя из требований части 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворённой части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счёт средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с учетом размера взысканных судом денежных средств, удовлетворения требований имущественного и не имущественного характера с ответчика подлежит взысканию в доход бюджета городского округа город Воронеж государственная пошлина в размере 7000 руб. (ст. 333.19 НК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к обществу сограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Стэл» о взыскании соразмерного уменьшения цены договора на стоимость устранения строительных недостатков квартиры, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Стэл» (ИНН <***>) в пользу ФИО3 <данные изъяты> в счет возмещения расходов на устранение строительных недостатков денежные средства в размере 86 682 руб., компенсацию морального вреда вразмере 2000руб.

В остальной части в удовлетворении требований отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик «СК Стэл» (ИНН <***>) в доход местного бюджета – бюджета городского округагород Воронеж государственную пошлину в размере 7 000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Воронежского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Коминтерновский районный суд города Воронежа.

Судья Н.Н. Лихачева

Решение в окончательной форме изготовлено 28.10.2025 года.