Дело № 2-240/2025 (2-1424/2024;)
УИД 05RS0005-01-2024-001847-19
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2025 г. г.Буйнакск
Буйнакский городской суд Республики Дагестан в составе председательствующего судьи Амирханова Р.А., при секретаре Гаджиевой И.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа «город Буйнакск» к ФИО1 о признании сооружения самовольной постройкой,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского округа «город Буйнакск» обратилось в суд с указанным исковым заявлением по тем основаниям, что в рамках проверки соблюдения требований законодательства в сфере градостроительной деятельности, а также при проведении мероприятий по муниципальному земельному контролю на территории городского округа «город Буйнакск» установлено, что ФИО2 возведено трехэтажное здание без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений. Данный объект расположен на двух самостоятельных земельных участках по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №).
Установлено, что указанная постройка ФИО2 возведена с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск».
По информации, полученной отделом архитектуры и градостроительства МКУ «УАГИЗО», разрешение на строительство объекта капитального строительства не выдавалось.
По данному факту работниками МКУ «УАГИЗО» составлен акт выездного обследования самовольной постройки в рамках муниципального контроля соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства.
В ходе проведения проверки установлено, что разрешение ФИО4 3. на строительство вышеуказанного объекта капитального строительства не выдавалось.
Таким образом, указанная постройка ФИО4 3. возведено с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, а также Правил землепользования и застройки городского округа «город Буйнакск», что в силу статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации является самостоятельным и достаточным основанием для признания ее самовольной.
Просят суд признать возведенный объект, расположенный на двух самостоятельных земельных участках по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) самовольной постройкой. Обязать ответчика — ФИО2 осуществить снос самовольной постройки.
Истец в судебное заседание не явился, в своем заявлении в лице представителя по доверенности ФИО3 просит рассмотреть настоящее дело без их участие.
Суд находит возможным рассмотрение настоящего дела в отсутствии неявившихся сторон, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ.
Ответчик ФИО4 надлежаще извещенной о месте и времени судебного слушания по настоящему делу в суд не явилась, о причинах не явки не сообщала и не просила рассмотреть дело в ее отсутствии.
В силу положений п.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.
Проверив доводы искового заявления, изучив материалы дела суд приходит к следующему выводу
В соответствии с п.1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.
Согласно ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 № 169 - ФЗ «Об архитектурной деятельности в Российской Федерации», ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, строительство или реконструкция любого объекта должны вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных норм и правил.
Как следует из Выписок из ЕГРН от 31.11.2024г. и 28.11.2024г., ФИО4 является собственником земельных участков расположенных по адресам: <адрес> (кадастровый №) площадью 231 кв. м. и <адрес> (кадастровый №).
Согласно Акта выездного обследования МКУ УАГИЗО г. Буйнакска, ФИО4 при возведении строения были допущены следующие нарушения: Отсутствует разрешение на строительство, в соответствии с п.2 ст.51 ГрК РФ; Возведенное здание обладает признаками коммерческого объекта; Отступы от границ земельного участка не соблюдены; нарушен допустимый процент застройки земельного участка.
Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются фотографией приложенной к материалам дела.
Согласно ст.42 ЗК РФ собственники земельных участков обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно- гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В силу ст.51 Градостроительного Кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.
Ответчик не представил доказательств получения им необходимых в силу закона разрешений или иных доказательств соблюдения им норм Градостроительного законодательства.
Таким образом, требования Администрации ГО «город Буйнакск» являются обоснованными и подлежат удовлетворению».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации городского округа «город Буйнакск» удовлетворить.
Признать возведенный объект, расположенный на двух самостоятельных земельных участках по адресам: <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) самовольной постройкой.
Обязать ответчика — ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения паспорт <...>, осуществить снос самовольной постройки.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене данного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Дагестан сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Амирханов Р.А.