Дело №2-2412/2023
УИД 42RS0015-01-2023-003250-62
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 декабря 2023 года г. Новокузнецк
Заводской районный суд г. Новокузнецка Кемеровской области в составе председательствующего судьи Дяченко Ю.Б.,
при секретаре судебного заседания Кузнецовой С.А.,
с участием прокурора Забелова С.В.,
истца ФИО1, ее представителя ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит признать ответчика ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в доме секционного типа, расположенной по адресу ....
Свои требования мотивирует тем, что дата истец купила комнату в доме секционного типа, находящуюся по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от дата право собственности зарегистрировано в ЕГРН за № от дата.
В приобретенной квартире значится на регистрационном учете прежний жилец - ФИО3 При продаже квартиры бывший собственник С.. ее заверил, что он выпишет его после сделки. Но до настоящего времени ответчик остается прописанным.
Ответчик не проживает по вышеуказанному адресу. Личных их вещей в квартире нет. Членом семьи истца не является, расходов по ремонту и оплате коммунальных услуг не несет.
Факт регистрации ответчика в квартире не является основанием для приобретения права пользования жилым помещением. Регистрация является административным актом и не порождает каких-либо гражданско-правовых последствий, связанных с возможностью пользоваться либо распоряжаться недвижимым имуществом.
Факт регистрации ответчика по месту нахождения жилого помещения истца, нарушает ее права на неприкосновенность жилища, гарантированные ст. 25 Конституции Российской Федерации.
Истец ФИО1 в судебном заседании на удовлетворении заявленных требований настаивала, просила их удовлетворить, суду дополнительно пояснила, что купила квартиру, ответчик был прописан в ней, продавец обещал, что ответчик снимется с регистрационного учета. При покупке осматривала квартиру, ничего в квартире не было, вещей ответчика не было. В квартире пока никто не проживает, делает там ремонт. Никто в квартиру вселиться не пытается. Собственник обещал, что сам снимет с учета ответчика, но не нашел с ним контактов.
Представитель истца ФИО2, допущенная к участию в процессе по устному ходатайству истца на основании ч. 6 ст. 53 ГПК РФ, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить, привела доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении, дополнительно суду пояснила, что ответчик утратил свое право пользования.
Ответчик ФИО3 в суд не явился, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом по месту регистрации, причины неявки суду неизвестны.
Частью 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), определено, что лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.
Судом в адреса ответчика во исполнение требований ст.ст. 114 - 115 ГПК РФ, были направлены заказным письмом судебные извещения о времени и месте рассмотрения дела, по имеющемуся в деле адресу ответчика (л.д.18,26).
Представитель третьего лица Отделение в Заводском районе отдела УФМС России по Кемеровской области в г.Новокузнецке в судебное заседание не явился, о дате судебного заседания извещены надлежащим образом, о причине неявки не сообщили.
Свидетель Л. суду показал, что он супруг истца. С ответчиком не знаком. Знает, что он прописан в квартире, которую приобрела супруга. При покупке и при осмотре он не присутствовал, сейчас делает там ремонт. Никто не приходил и не пытался вселиться в квартиру. Услуги ЖКХ оплачивает супруга.
Свидетель М. суду показала, что истец ее подруга. С ответчиком не знакома. С истцом приходили, смотрели эту секцию, им ее показывал собственник. В квартире был только один сервант, никаких вещей больше не было. Потом узнали, что в квартире прописан ответчик. В квартире истец делает ремонт. Никто не пытался вселиться. Коммунальные платежи оплачивает истец.
Выслушав истца, представителя истца, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен своего жилища.
В силу ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч. 1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленные настоящим кодексом.
Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Согласно ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.
Как следует из ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником комнаты в жилом доме секционного типа, расположенной по адресу: ..., на основании договора купли-продажи от дата, что также подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.5-9,15-16).
В соответствии с п.3 договора купли-продажи, указанный объект недвижимости продан за ... руб.
Согласно п.4, денежные средства в размере ... руб. в полном объеме за проданный объект недвижимости переданы покупателем до подписания настоящего договора.
В соответствии с п.6, на момент подписания договора на регистрационном учете состоит ФИО3, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 календарных дней после подписания настоящего договора (л.д.5).
Из поквартирной карточки, представленной ООО «ГЦРКП», усматривается, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., является ФИО1, на регистрационном учета значится ответчик ФИО3 (как прежний жилец) (л.д.10).
Согласно ответа на запрос от МП г.Новокузнецка «Муниципальный жилищный центр» от дата, на жилое помещение по адресу ... было зарегистрировано право Н. на основании договора мены квартиры от дата, зарегистрированного Управлением по учету и приватизации жилья гор. администрации от дата (л.д.27).
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ..., а ответчик добровольно не снимается с регистрационного учета.
Утрата права пользования предполагает наличие объективных обстоятельств, при которых признается, что у лица, ранее имевшего право пользования, на данный момент его нет, и он признается утратившим по этому факту.
Из показаний истца, представителя истца и свидетелей, данных в ходе судебного заседания, следует, что ответчик ФИО3 совместно с истцом не проживает, бремя содержания жилого помещения не несет, общего хозяйства с истцом не ведет, соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между сторонами не заключалось. Личных вещей ответчика в квартире нет, попыток для вселения в спорную квартиру ответчик не предпринимал, намерений пользоваться жилым помещением не высказывал, не претендовал на него, что также подтверждается квитанциями, представленными истцом (л.д.32-36).
Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении не свидетельствует о сохранении за ним права пользования им, так как регистрация граждан по месту жительства является актом административно - территориального учета граждан по месту жительства и не порождает соответствующих прав и обязанностей относительно права собственности на жилое помещение.
Согласно Постановлению Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176) п. 1.4. граждане, юридические лица в соответствии со статьей 4 Закона Российской Федерации "Об основах федеральной жилищной политики" обязаны: использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных, иных прав и свобод других граждан.
Регистрация ответчика нарушает права истца как собственника жилого помещения – влечет несение ими излишних затрат на содержание жилого помещения, коммунальные услуги.
Таким образом, судом не усматривается правовых оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением на основании ст. ст. 30, 35 ЖК РФ.
Иных доказательств суду не представлено и обратного не установлено.
Поэтому суд считает обоснованным требование истца о признании ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением.
Утрата права пользования ответчиком спорного жилого помещения в соответствии с п.п. е п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации", является основанием для снятия с регистрационного учета по адресу: ...
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования ФИО1.
Признать ФИО3, дата года рождения, утратившим право пользования жилым помещением – комнатой в доме секционного типа, расположенной по адресу: ...
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Заводской районный суд г. Новокузнецка в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме – 29.12.2023.
Судья Ю.Б. Дяченко