. УИД03RS0005-01-2022-008565-59

дело №2-5980/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2022 года город Уфа

Октябрьский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой Ю.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мустаевой А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеприведенным иском, указав в обоснование, что многоквартирный дом по адресу: РБ, <адрес>, до 16 ноября 2018 года находился в государственной собственности Республики Башкортостан. Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 3 июня 2013 года №1135 жилой дом передан по акту приема-передачи от 1 июля 2013 года №105 в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями». Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 ноября 2016 года. Жилые помещения общежития предоставлялись для проживания, в том числе, сотрудникам собственника и балансодержателей. С момента передачи здание по указанному адресу находилось на балансе ГУП РБ «Управление административными зданиями», которое осуществляет функции управляющей компании, осуществляет обслуживание здания и обеспечение коммунальными услугами (является абонентом ресурсоснабжающих организаций). ФИО1 зарегистрирован со своей семьей и проживает по адресу: РБ, <адрес>. На занимаемое жилое помещение открыт лицевой счет, заключались договоры найма. Со дня фактического заселения и по настоящее время жилое помещение не укомплектовывалось мебелью и постельными принадлежностями, все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит на праве собственности истцу. Жилое помещение представляет собой отдельную изолированную квартиру общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., на 2 этаже, предоставленное в связи с работой. За все время проживания ни разу в квартире ремонт силами иных лиц не производился, ремонт истец производит сам с использованием личных средств. С момента вселения истец непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, использует его по назначению, несет бремя содержания, производит оплату жилищно-коммунальных услуг. По договору социального найма жилого помещения №2/30-2016 от 29 декабря 2016 года добросовестно исполняет права и обязанности нанимателя. Распоряжением Правительства РБ от 12 февраля 2018 года №100-р здание с инженерными сетями и земельным участком передано в муниципальную собственность городского округа г.Уфа РБ. 16 ноября 2018 года на основании названного распоряжения Правительства РБ от 12 февраля 2018 года №100-р Минземимущество РБ передало, а МО городской округ г.Уфа РБ в лице УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ приняло в муниципальную собственность государственное имущество РБ, расположенное по вышеуказанному адресу. Согласно выписке из ЕГРН от 15 января 2019 год на жилой дом 20 декабря 2018 года зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ г.Уфа РБ. Минземимущество РБ, Администрация ГО г.Уфа РБ в передаче жилого помещения в собственности отказали.

Просит суд: признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже жилого <адрес> Республики Башкортостан в порядке приватизации.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить, указав, что истец открыто, непрерывно, добросовестно владеет и пользуется спорным жилым помещением, с ним заключен договор социального найма. Обратился о передаче ему жилого помещения в порядке приватизации, но ему было отказано.

Представитель ответчиков Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан, Управления земельных и имущественных отношений Администрации ГО г. Уфа – ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала по доводам, изложенным в письменном возражении, указав, что между истцом и ГУП «УАЗ» заключался договор найма, на период трудоустройства, то есть временный период. Истец вселился в жилое помещение, договор с ним был заключен после 1 марта 2005 года. ГУП РБ «Управление административными зданиями» не подтвердило заключение договора социального найма с истцом. Предоставленный истцом договор социального найма нельзя принимать как допустимое доказательство, поскольку второй экземпляр договора не смогли предоставить ни ГУП «УАЗ», ни УЗИО, следовательно факт его наличия спорный.

Истец ФИО1, представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений РБ, ГУП РБ «Управление административными зданиями» на судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Истец направил заявление о рассмотрении дела без его участия.

ГУП РБ «Управление административными зданиями» направило в суд письменный отзыв на исковое заявление.

На основании ст. ст. 48, 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии указанных выше лиц.

Выслушав объяснения участников процесса, проверив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными ст.12 ГК РФ.

Статьей 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции от 20 мая 2002 года) предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Исходя из ст.4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением случаев жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

В соответствии со статьями 2 и 7 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с последующими изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, … на условиях социального найма вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, … приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно п.5.3 Решения Совета городского округа г.Уфа РБ от 4 декабря 2008 года №10/9 «О Положении о порядке предоставления служебных жилых помещений муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа Республики Башкортостан», а также п.2.10 Положения о приватизации муниципального жилищного фонда городского округа город Уфа РБ, утвержденного решением Совета городского округа город Уфа РБ от 13 июля 2011 года №39/10, служебные жилые помещения, предоставленные до 1 марта 2005 года, утрачивают статус служебного жилого помещения с момента обращения гражданина, проживающего в таком жилом помещении, в МУП «Управление жилищного хозяйства городского округа город Уфа Республики Башкортостан» с заявлением о заключении договора социального найма.

В п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах применения судами закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» указано, что соблюдение установленного ст. ст. 7,8 названного Закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения, которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).

Судом установлено, что многоквартирный дом по адресу: РБ, <адрес>, до 16 ноября 2018 года находился в государственной собственности Республики Башкортостан.

Приказом Министерства земельных и имущественных отношений РБ от 3 июня 2013 года №1135 жилой дом передан по акту приема-передачи от 1 июля 2013 года №105 в хозяйственное ведение ГУП РБ «Управление административными зданиями».

Право хозяйственного ведения было зарегистрировано в Управлении Росреестра по РБ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 7 ноября 2016 года. Жилые помещения общежития предоставлялись для проживания, в том числе, сотрудникам собственника и балансодержателей.

С момента передачи здание по указанному адресу находилось на балансе ГУП РБ «Управление административными зданиями», которое осуществляет функции управляющей компании, осуществляет обслуживание здания и обеспечение коммунальными услугами (является абонентом ресурсоснабжающих организаций).

Распоряжением Правительства РБ от 12 февраля 2018 года №100-р здание с инженерными сетями и земельным участком передано в муниципальную собственность городского округа г.Уфа РБ.

16 ноября 2018 года на основании названного распоряжения Правительства РБ от 12 февраля 2018 года №100-р Минземимущество РБ передало, а МО городской округ г.Уфа РБ в лице УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ приняло в муниципальную собственность государственное имущество РБ, расположенное по вышеуказанному адресу.

Согласно выписке из ЕГРН от 15 января 2019 год на жилой дом 20 декабря 2018 года зарегистрировано право собственности муниципального образования городской округ г.Уфа РБ.

Вселение истца в жилое помещение по адресу: РБ, <адрес>, произведено в связи с трудовыми отношениями с ГУП РБ «Управление административными зданиями», где истец работал с 20 июня 2016 года, что подтверждается приказом о приеме на работу №22/1-лс от 20 июня 2016 года, выпиской из протокола №2/16 от 12 августа 2016 года. 10 августа 2016 года истцу выдан ордер на жилую площадь №012/16 серии Л-92/3.

12 августа 2016 года между ГУП РБ «Управление административными зданиями» и истцом заключен договор найма жилого помещения – квартиры №30; исполнение договора подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 12 августа 2016 года.

29 декабря 2016 года с истцом заключен договор социального найма жилого помещения №30 в отношении квартиры, расположенной по адресу: РБ, г.Уфа, Октябрьский район, ул.Лесотехникума, д.92/3; исполнение договора подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от 29 декабря 2016 года.

С 24 марта 2017 года ФИО1 зарегистрирован по адресу: РБ, <адрес> (общежитие).

На занимаемое жилое помещение открыт лицевой счет, все имущество, находящееся в жилом помещении, принадлежит на праве собственности истцу. ремонт истец производит сам с использованием личных средств; с момента вселения непрерывно, открыто и добросовестно владеет жилым помещением, использует его по назначению, несет бремя содержания, производит оплату жилищно-коммунальных услуг.

28 июня 2018 года истец обратился в Администрацию городского округа г.Уфа Республики Башкортостан с заявлением о приватизации спорного жилого помещения.

Письмом УЗИО Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 24 июля 2018 года №Б-9422 в удовлетворении заявления отказано, поскольку документы о передаче жилого дома по адресу: РБ, <адрес>, в муниципальную собственность находятся в стадии оформления.

28 сентября 2018 года истец обратился в Минземимущество РБ с заявлением о заключении договора о передаче жилого помещения в собственность (приватизации).

Письмом исх.№ИА-23 от 9 октября 2018 года МЗИО РБ отказало ФИО1, поскольку не приложен договор социального найма жилого помещения, многоквартирный дом по адресу РБ, <адрес>, в муниципальную собственность не принят.

Письмом УЗИО Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан от 22 февраля 2022 года №УЗ-828 истцу отказано в предоставлении муниципальной услуги «передача жилых помещений муниципального жилищного фонда в собственность граждан в порядке приватизации», ввиду несоответствия предоставленных документов требованиям, предъявляемым к ним законодательством. По сведениям ГУП РБ «Управление административными зданиями» договор социального найма с истцом не заключался.

Распоряжением Правительства РБ от 12 февраля 2018 года №100-р здание общежития передано в муниципальную собственность городского округа г.Уфа, передаточный акт подписан сторонами.

Согласно справке УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ от 10 марта 2020 года №216-п ФИО1 ранее с заявлением на приватизацию не обращался, спорное жилое помещение не приватизировано.

Договор социального найма истцом представлен, оснований сомневаться в подлинности указанного документа у суда не имеется, со стороны ответчика суду не представлено доказательств опровергающих подлинность указанного договора.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении на законных основаниях продолжительное время, ранее в приватизации не участвовал, комнаты находятся в ведении органов местного самоуправления, суд удовлетворяет требования ФИО1 о признании права собственности в порядке приватизации на жилое помещение, расположенное по адресу: РБ, <адрес>, - в полном объеме, поскольку не оформление соответствующими органами документации о передаче спорного дома в муниципальную собственность не может служить препятствием в реализации истцом своих прав на приватизацию жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан, Управлению земельных и имущественных отношений Администрации городского округа г.Уфа Республики Башкортостан о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – <адрес>, общей площадью 105,9 кв.м., жилой площадью 53,4 кв.м., расположенную на 2-м этаже <адрес> Республики Башкортостан в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан через районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий: Ю.В. Проскурякова

Решение в окончательной форме изготовлено 26.12.2022 г. Ю.В. Проскурякова