Дело № 2-1543/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2025 года Будённовский межрайонный суд города Донецка в составе:

председательствующего судьи: Титовой О.А.,

при секретаре судебного заседания: Машкиной Д.А.,

с участием представителя истца: ФИО3

ответчика: ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда г. Донецка гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, третьи лица: ФИО1, ФИО3, Администрация городского округа муниципальное образование городской округ Луганск, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Луганской Народной Республике о признании сделки действительной, прекращении права собственности, признании права собственности, –

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к ответчику о признании сделки действительной, прекращении права собственности, признании права собственности. В обосновании исковых требований указав, что истцу ФИО1 на праве собственности на основании решения Станично-Луганского районного суда луганской области от ДД.ММ.ГГГГ принадлежала ? часть недвижимого имущества, состоящего из домовладения с приусадебными постройками, расположенными на земельном участке, площадью 0,4 га, расположенные по адресу: <адрес>. Ответчику ФИО2 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного и зарегистрированного частным нотариусом Луганского городского нотариального округа ФИО5 принадлежала ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ году стороны достигли соглашения о мене указанных частей недвижимого имущества, в результате которого истец передала в собственность ФИО2 принадлежавшую ей ? часть домовладения адресу: <адрес>, а ответчик передал истцу принадлежавшую ему ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>, оформив ДД.ММ.ГГГГ письменный договор. Нотариальное оформление сделки было отложено по обоюдному согласию, однако сама сделка была исполнена в момент ее заключения. Фактически истец не пользуется правомочиями в отношении домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а ответчик в отношении недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>. Каждый пользуется и владеет недвижимостью, полученной в результате договора мены, который ни одной из сторон не оспаривался. Истец неоднократно пыталась призвать ответчика к исполнению обязанности по нотариальному удостоверению состоявшейся сделки, однако ответчик от выполнения действий по нотариальному удостоверению сделки уклоняется без уважительных причин, по вопросу удостоверения сделки перестал контактировать, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ истец направила на имя ответчика письменную претензию, которая оказалась не выполнена. Просила признать действительной сделку мены, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, по которой ФИО1 передала в собственность ФИО2 ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2 передал ФИО1 ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>; прекратить право собственности ФИО2 на ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>; признать за ФИО1 право собственности на ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>, прекратить право собственности ФИО1 на ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, признать за ФИО2 право собственности на ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о дате слушания дела уведомлена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Дополнил, что оригиналы правоустанавливающих документов на имущество находятся у истца. На имя ответчика истцом направлено письмо о необходимости нотариального удостоверения договора мены, которое оставлено ответчиком без внимания.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требование не признал и пояснил, что договор мены с истцом ФИО2 он действительно подписывал ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписывался в здании ЗАГСа, где в то время работала истец. Все документы на спорное недвижимое имущество хранятся у него. Домовладение расположенного по адресу: <адрес> полностью сгорело и не пригодно для проживания. Недвижимое имущество по адресу: <адрес> было приобретено совместно с ФИО4 для ведения бизнеса, при этом ФИО4 бизнес не вел, а с ДД.ММ.ГГГГ года имущество перешло в пользование Народной милиции ЛНР.

Третьи лица: ФИО3, ФИО1 в судебное заседание е явились, о дате слушания дела уведомлены надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Луганской Народной Республике в судебное заседание не явился, о дате слушания дела уведомлены надлежащим образом, направил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица - Администрация городского округа муниципальное образование городской округ Луганск, в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, из которого усматривается, что земельный участок, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес> был передан в аренду ФИО2 и ФИО4 сроком на 49 лет под размещенную АЗС, кафе, административное здание, извлечение из государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации иного вещного права от ДД.ММ.ГГГГ. Мероприятия, направленные на разграничение в муниципальную собственность указанного земельного участка, не проводились. Согласно письму, ОГНИ в Жовтневом районе г. Луганска ГКНС ЛНР от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 проводил оплату за пользование земельным участком. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имел предоплату арендной платы в размере <данные изъяты> рублей.

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ принял решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.

Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела, установил следующее.

Признание права, как способ защиты гражданских прав прямо предусмотрено абз. 2 чт. 12 ГК РФ.

ФИО1 и ФИО2 состояли в зарегистрированном браке с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.77, т.3).

Решением Станично-Луганского районного суда Луганской области от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО2 и ФИО1 признано право собственности на домостроение с надворными постройками, расположенные на земельном участке, площадью 0,4 га в <адрес> по ? части за каждым. Указанное решение зарегистрировано КП «Станично-Луганское районное бюро технической инвентаризации» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-35, т. 1, л.д.45-46, т.3).

Право собственности в ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано (л.д.139-140, т.1).

Согласно сведениям, предоставленных Министерством имущественных и земельных отношений Луганской Народной Республики от ДД.ММ.ГГГГ., сведения о земельном участке, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют, мероприятия по разграничению земельного участка в собственность не проводились (л.д.122-134, т3).

На основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного частным нотариусом Луганского городского нотариального округа ФИО6 за реестровым №. за реестровым № ФИО2, а также ФИО4 в равных долях принадлежит недвижимое имущество: АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>. Указанный договор зарегистрирован в КП БТИ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8-14).

Согласно выписке из ЕГРН Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не зарегистрировано за ФИО4 зарегистрировано право собственности на ? часть недвижимого имущества АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес> (т.<адрес>, т. 1).

Согласно архивным материалам, находящимся в ведении ППК «Роскадастр» земельный участок, площадью 0,0731 га (для строительства и обслуживания зданий торговли, под размещение АЗС, кафе и административное здание, ранее присвоенный кадастровый номер №), расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано право аренды земельного участка ДД.ММ.ГГГГ. номер записи № за ФИО2, ФИО4, арендодатель- Луганский городской совет на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, удостоверенного частным нотариусом Луганского городского нотариального округа ФИО6 со сроком действия договора ДД.ММ.ГГГГ с правом пролонгации и передачи в субаренду (л.д. 202-246, т.2).

Согласно письмам № от ДД.ММ.ГГГГ., №№ от ДД.ММ.ГГГГ, №№ от ДД.ММ.ГГГГ. № от ДД.ММ.ГГГГ народной Милиции Луганской Народной Республики, выданных на имя ФИО4, земельный участок и объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ на основании Закона Луганской Народной республики от 24.04.2015 г. №17-II «О военном положении» и Приказа Главы ЛНР от 22 мая 2014 г. №7-22/105 использовались Народной милицией ЛНР (л.д.213-218, т. 1).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 умер, что подтверждается копией свидетельства о смерти (л.д.86).

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены наследники ФИО4 дочь: ФИО1, супруга ФИО3

Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Администрацией муниципального образования Станично-Луганского муниципального округа ЛНР от ДД.ММ.ГГГГ № при осмотре домостроения по адресу: <адрес> установлено, что строение подверглось пожару и не пригодно для проживания (л.д.132, т.2).

По факту пожара ДД.ММ.ГГГГ домостроения по адресу: <адрес> ст. УИП ОУИП Станично-Луганского РОВД МВД ЛНР ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела (л.д. 187-201 т.2, л.д.58-61, т. 3).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 подписали договор мены ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на ? части АЗС, кафе, административного строения, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которого ФИО2 обменял принадлежащий ему на праве собственности ? часть АЗС, кафе, административного строения, находящегося по адресу: <адрес>, принадлежащий ему на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. В результате мены в собственность ФИО1 переходит ? часть АЗС, кафе, административного строения, а в собственность ФИО2 переходит ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащий ФИО1 на праве собственности.

Оригинал указанного договора приобщен судом и хранится в материалах гражданского дела (л.д.83, т.2).

Указанные обстоятельства и факт подписания указанного договора сторонами не оспаривались.

Федеральным конституционным законом от 4 октября 2022 года № 6-ФКЗ "О принятии в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта - Луганской Народной Республики" Луганская Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года № 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".

Законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Луганской Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Луганской Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом. Нормативные правовые акты Луганской Народной Республики действуют на территории Луганской Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Луганской Народной Республики. Нормативные правовые акты Луганской Народной Республики, противоречащие Конституции Российской Федерации, не применяются (статья 4).

Следовательно, к указанным правоотношениям применяются действия ГК Украины.

Согласно положениям статьи 328 Гражданского кодекса Украины право собственности приобретается на основаниях, которые не запрещены законом, в частности, со сделок. Право собственности предполагается возникшим правомерно, если другое прямо не вытекает из закона или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Согласно ч. 1 ст. 202 Гражданского кодекса Украины сделками являются действия лица, направленные на приобретение, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Статья 203 Гражданского кодекса Украины определены общие требования, соблюдение которых является необходимым для действительности сделки, в частности, содержание сделки не может противоречить этому Кодексу, другим актам гражданского законодательства, а также интересам государства и общества, его моральным принципам, сделка должна совершаться в форме, установленной законом, сделка должна быть направлена на реальное наступление правовых последствий, обусловленных ею.

Статьей 209 Гражданского кодекса Украины предусмотрено, что сделка, совершенная в письменной форме, подлежит нотариальному удостоверению только в случаях, установленных законом или договоренностью сторон.

Сделка подлежит государственной регистрации лишь в случаях, установленных законом. Такая сделка является совершенной с момента его государственной регистрации. (ч. 1 ст. 210 Гражданского кодекса Украины).

Согласно ст. 715 ГК Украины по договору мены (бартера) каждая из сторон обязуется передать другой стороне в собственность один товар в обмер на другой товар. Каждая из сторон договора мены является продавцом того товара, который он получает взамен.

К договору мены применяются общие положения о купле-продаже, положения о договоре поставки, договоре контрактации или других договорах, элементы которых содержатся в договоре мены, если это не противоречит существу обязательства (ст. 716 ГК Украины).

Поскольку к договору мены применяются общие правила о договоре купли - продажи, то стороны по договору мены несут ответственность, установленную для продавца и покупателя.

Согласно ст. 220 ГК Украины в случае несоблюдения сторонами требования закона о нотариальном удостоверении такой договор является ничтожным (часть 1). Если стороны договорились о всех существенных условиях договора, или состоялось полное или частичное выполнение договора, но одна из сторон уклонилась от его нотариального удостоверения, суд может признать такой договор действительным. В этом случае последующее нотариальное удостоверение не требуется (часть 2).

Согласно ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны в надлежащей форме достигли согласия по всем существенным условиям договора. Существенными условиями договора являются условия о предмете договора, условия, определенные законом как существенные или являющиеся необходимыми для договора данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению хотя бы одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (часть 1). Договор заключается путем предложения одной стороны заключить договор (оферты) и принятия предложений (акцепта) другой стороной (часть 2).

В договоре, подписанным сторонами в простой письменной форме, указан предмет договора, т.е. условие об объекте недвижимости, подлежащем передаче, данные, позволяющие определенно установить это имущество, а также условия, относительно которых должно быть достигнуто соглашение.

Суд не принимает во внимание пояснения ответчика о наличии у него оригиналов правоустанавливающих документов на недвижимое имущество, расположенное адресу: <адрес>, поскольку до настоящего времени ответчиком не реализовано право по внесению сведений в Единый государственный реестр недвижимости, что свидетельствует об выбытии имущества из владения ответчика. Кроме того, представителем истца в судебном заседании предоставлены оригиналы правоустанавливающих документов на имущество, расположенное адресу: <адрес>, что подтверждает передачу указанного имущества истцу ФИО1 Кроме того, истец фактически пользуется имуществом адресу: <адрес>, доказательств обратного ответчиком суду не предоставлено.

Заявлений от имени ФИО2 по факту каких-либо незаконных действий к недвижимому имуществу ФИО2 со стороны ФИО1 не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению, поскольку договор заключен и выполнен сторонами, но не был удостоверен по вине ответчика, который уклонился от удостоверения договора в нотариальной конторе.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 198-199 ГПК Российской Федерации, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать действительной сделку мены, заключенную ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2, по которой ФИО1 передала в собственность ФИО2 ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, а ФИО2 передал ФИО1 ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО2 на ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности на ? часть недвижимого имущества, состоящего из АЗС, кафе, административного строения, расположенных на земельном участке, площадью 0,0731 га по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности ФИО1 на ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО2 право собственности на ? часть домовладения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Будённовский межрайонный суд г. Донецка, путём подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Буденновского

межрайонного суда г. Донецка О.А. Титова

Мотивированный текст решения изготовлен 07.07.2025.