Уникальный идентификатор дела 77RS0033-02-2025-004180-81

Дело № 2-2605/25

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2025 года адрес

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Седых Е.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску адрес Москвы «Жилищник адрес» к ... ..., ... ..., ... ... о предоставлении доступа для выполнения работ по устранению нарушений на стояке ГВС, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с настоящим иском, мотивируя требования тем, что является управляющей организацией, на которую возложена обязанность по контролю за общим имуществом в многоквартирном доме, по причине многочисленных жалоб жильцов дома № 20 к. 1 по адресу: адрес, на недостаточность температуры горячего водоснабжения. Произведено обследование стояка горячего водоснабжения и выявлено, что в квартире ответчиков № 93 произведено переоборудование трубопровода ГВС, а именно, в техническом шкафу на стояке ГВС установлен шаровый кран и осуществлен перенос полотенцесушителя на дальнюю сторону, по этой причине по стояку ГВС происходит недопоставка горячей воды, что нарушает циркуляцию горячей воды в стояке. Ссылаясь на направление ответчику требований о восстановлении системы ГВС, а также положения ст.ст. 26, 161, 29 ЖК РФ, истец просит обязать ответчиков устранить шаровый кран с ГВС собственными силами и за свой счет по адресу: адрес, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке, а также возместить истцу госпошлину.

В ходе судебного заседания представитель истца ГБУ адрес «Жилищник адрес» по доверенности фио в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал, пояснив, что актом от 14.02.2025 установлено, что в квартире ответчиков в техническом шкафу установлен шаровый кран, полотенцесушитель перенесен на другую стенку, что ведет к нарушению циркуляции воды и понижению ее температуры, истцу неоднократно поступали жалобы жителей нижерасположенных квартир на понижение температуры горячей воды, Мосжилинспекция выдавала истцу предписания об устранении нарушений, ответчикам направлялись уведомления о необходимости предоставить сотрудникам управляющей организации доступ к техшкафу для обследования, доступ в квартиру не предоставлен.

Ответчики ... П.О., ... О.Л., ... И.В. в суд не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Третье лицо Мосжилинспекция адрес о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в суд не обеспечило.

Учитывая, что осуществление лицом своих прав и обязанностей, связанных с местом проживания, находится в зависимости от волеизъявления такого лица, которое при добросовестном отношении должно позаботиться о получении почтовой корреспонденции, направляемой на его имя, суд расценивает направление судебной повестки по месту жительства ответчика в качестве его надлежащего извещения и в соответствии с требованиями ч.3 ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ответчики являются собственниками жилого помещения по адресу: адрес.

ГБУ адрес «Жилищник адрес» осуществляет функции управляющей организации указанного дома на основании договора управления многоквартирным домом от 28.04.2013.

На основании акта от 31.01.2025 установлено, что температура горячего водоснабжения в ванной комнате в квартире № 73 по адресу: адрес, составляет 36 градусов.

Из акта от 14.02.2025 следует, что сотрудники управляющей организации при обследовании квартиры ответчиков выявили в техшкафу и в ванной комнате переоборудование систем водоснабжения: установлен кран на стояке ГВС, выполнен перенос полотенцесушителя на противоположную стену.

Частью 1 ст. 290 ГК РФ установлено, что собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно требованиям ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Статьей 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: 1) соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; 2) безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; 3) доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; 4) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; 5) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ № 391 от 13.08.06, установлено, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Пунктом 13 указанных выше правил установлено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Пунктами 32, 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ № 354 от 06.05.11, установлено, что исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время, при этом потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Учитывая, что ответчиками произведено переоборудование системы горячего водоснабжения, указанное в акте от 14.02.2025, при этом ими не предоставлен доступ к находящимся в их квартире инженерным коммуникациям, а именно, к системе горячего водоснабжения, при этом внутридомовая система водоснабжения является общим имуществом собственников, доступ к которой ответчики обязаны предоставлять в силу закона, суд полагает необходимым удовлетворить заявленные требования в полном объеме.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчиков в солидарном порядке в пользу истца судебные расходы в виде оплаченной при подаче иска госпошлины в размере сумма.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГБУ адрес «Жилищник адрес» к ... ..., ... ..., ... ... о предоставлении доступа для выполнения работ по устранению нарушений на стояке ГВС, взыскании судебных расходов - удовлетворить.

Обязать ... ..., ... ...у, ... ... устранить шаровой кран с ГВС собственными силами и за свой счет по адресу: адрес в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу и не чинить препятствий при исполнении судебного акта в принудительном порядке.

Взыскать солидарно с ... ... (паспортные данные), ... ... (паспортные данные), ... ... (паспортные данные) в пользу ГБУ адрес «Жилищник адрес» ИНН <***> расходы по оплате государственной пошлины в размере сумма.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 10 июня 2025 года.

Судья Седых Е.А.