Решение по делу № 2-966/2023 от 28.09.2023

УИД: 66RS0052-01-2023-001190-92

<данные изъяты>

Гражданское дело № 2-966/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог Свердловской области 28 сентября 2023 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Махневой Е.А.,

с участием истца – ФИО1 ФИО15,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

ФИО1 ФИО16 к ФИО2 (ФИО1) ФИО25 об определении долей в праве общей совместной собственности, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги,

установил:

Санников ФИО18 обратился в суд с иском, просит признать за ФИО4, ФИО1 (ФИО2) ФИО24, ФИО1 ФИО21 право собственности на 1/3 долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить следующий порядок участия в оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, долю расходов ФИО1 ФИО22 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 1/3 от общей суммы указанного платежа, за исключением платы за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение; долю расходов ФИО2 ФИО23 по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги определить в размере 2/3 от общей суммы указанного платежа, расходы по внесению платы за коммунальные услуги, включающие в себя плату за холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение – определить в полном объеме.

В обосновании иска указано, что согласно договора передачи квартиры в собственность граждан от марта 1993 года ФИО4, ФИО2 ФИО26, Санников ФИО27 приобрели в совместную собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано. ФИО29 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Истец в спорной квартире не проживает и снят с регистрационного учета с 2012 года. Ответчик и члены ее семьи зарегистрированы в указанном жилом помещении, квитанции на оплату коммунальных услуг выставляют на ее имя. Ответчик содержание жилья, коммунальные услуги не оплачивает. На основании решения Мирового судьи судебного участка № 1 Сухоложского судебного района Свердловской области с истца была взыскана задолженность по оплате коммунальных услуг, включая пени в размере 46 327,24 руб. Расходы на оплату образовавшейся задолженности истец понес единолично. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Считает, раздельное начисление платы и выдача истцу и ответчику отдельного документа на оплату будет отвечать целям своевременной и полной оплаты жилищно-коммунальных услуг.

В судебном заседании истец поддержал заявленные требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 ФИО30 в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласилась.

Представитель третьего лица ООО УК «Сухоложская» в судебное заседание не явился.

Суд, с учетом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со статьями 218, 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (далее – Закон о Приватизации) определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных данным Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 7 этого же закона, передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Как установлено в судебном заседании, собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Санников ФИО31, ФИО2 (ФИО1) ФИО32, ФИО4 без определения долей на праве совместной собственности, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.11-12), что подтверждается также справкой БТИ (л.д.21).

Согласно записи акта о смерти № от 18.04.2007 ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (гр.дело № 2-227/2023 л.д.62).

Из реестра наследственных дел следует, что после смерти ФИО4 наследственное дело не заводилось (л.д.14).

В силу ст. 3.1 Закона о Приватизации, в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Ответчик возражений на иск не представил, указал о своем согласии с иском.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требований ФИО1 ФИО34 в части признания за ним права собственности на 1/3 доли в праве собственности на квартиру. Ответчик ФИО2 ФИО33 самостоятельных требований о признании за ней права собственности не заявляла.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей, участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу ч.2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании п. 5 ч.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании: платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п. 11 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из разъяснений в п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22, по смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

В силу п. 29 указанного Постановления обязанность по внесению платы за содержание жилого помещения и взносов на капитальный ремонт несет только собственник жилого помещения (статьи 30, 158 ЖК РФ и статья 210 ГК РФ).

Согласно разъяснений данных в п. 12 Постановления, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ).

Также в п. 37 Постановления разъяснено, что временное неиспользование собственниками и иными лицами помещений не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за содержание жилого помещения, платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со справкой ООО УК «Сухоложская» от 07.04.2023 № в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы ФИО2 ФИО35-собственник, ФИО8 - супруг, ФИО9 - дочь, ФИО10 - дочь (гр.дело № 2-227/2023 л.д.42,72).

Из копии квитанции о начислении за содержание помещения, коммунальных услуг по квартире расположенной по адресу: <адрес> (гр.дело № 2-227/2023 л.д. 73), следует, что управляющая компания выставляет счет на имя ФИО2 ФИО38

В письменном ответе ООО УК «Сухоложская» от 09.01.2023 на заявление истца о разделе лицевого счета от 27.12.2023, указало, что лицевой счет является единым и не подлежит изменению в одностороннем порядке, поскольку квартира находится в общей совместной собственности; начисления по коммунальной услуге «вывоз ТКО» производятся на фактически зарегистрированных граждан – 4 человека, на ФИО1 ФИО39 данная услуга не предоставляется (л.д. 13).

Таким образом, исходя из смысла указанных разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, норм Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники квартиры Санников ФИО36 и ФИО2 (ФИО1) ФИО37 обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за отопление, взнос на капитальный ремонт.

На основании изложенного суд выносит решение об определении порядка и размера участия в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, ФИО1 ФИО40 – за 1/3 доли от общих платежей за содержание жилья, текущий и капитальный ремонт, за отопление.

В связи с тем, что собственники квартиры не достигли соглашения об определении порядка и размера участия в оплате ЖКУ, ООО Управляющая компания «Сухоложская» на основании данного решения суда обязана заключить с ФИО1 ФИО41 отдельное соглашение о порядке и размере участия в расходах по оплате жилья и коммунальных услуг, производить начисление жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в квартиру по адресу: <адрес>, в вышеуказанном размере.

С учетом установленных обстоятельств, исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО42 (паспорт №) к ФИО2 (ФИО1) ФИО6 (ИНН №) об определении долей в праве общей совместной собственности, определении долей в оплате за обслуживание жилья и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 ФИО43 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия ФИО1 ФИО44 в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые в квартиру по адресу: <адрес>, в следующем порядке: 1/3 доли от общей суммы платежей за отопление, содержание жилья, капитальный и текущий ремонт.

В остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

<данные изъяты>

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова