РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город ФИО1 14 января 2025 год
Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Митюгова В.В., при секретаре Абсалямовой И.Р., с участием представителя истца по доверенности ФИО2, представителя ответчика по доверенности ФИО3, представителя третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 03RS0014-01-2024-006151-66 (2-317/2025) по исковому заявлению ФИО5 к администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество,
установил:
ФИО5 обратился в суд с иском к администрации городского округа город ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество, указывая, что на основании договора аренды земель <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, является арендатором земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> (в настоящий момент <адрес>, на основании постановления Администрации ГО <адрес> РБ № от ДД.ММ.ГГГГ). Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В 2011 году в период действия договора аренды истцом без получения разрешения на строительство был возведен объект недвижимости - жилой дом, площадью 12,8 кв.м., что подтверждается техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Октябрьским филиалом ГБУ РБ «Государственная кадастровая оценка и техническая инвентаризация». ДД.ММ.ГГГГ истец обращался в адрес Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по городу Октябрьскому с заявлением по оформлению права аренды (продление) земельного участка, на который последовал отказ. В отказе от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-зо) было указано, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. В случае представления документов, подтверждающих право собственности на здание, объект незавершенного строительства (свидетельство о государственной регистрации права), расположенное на испрашиваемом земельном участке, вопрос предоставления указанного земельного участка в аренду будет рассмотрен в установленном законодательством порядке. ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5 повторно обратился в адрес Территориального отдела МЗИО РБ по городу Октябрьскому с заявлением о заключении дополнительного соглашения и продлении срока действия договора аренды земель <адрес> № № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года, на который также последовал отказ. В отказе от ДД.ММ.ГГГГ (исх. №) территориальный отдел МЗИО РБ по городу Октябрьскому указал, что предоставление земельного участка в аренду будет возможным после предоставления документа, подтверждающего право собственности на зарегистрированный объект, расположенный на испрашиваемом земельном участке, который будет являться основанием для его предоставления. В настоящий момент, в связи с отсутствием прав на используемый истцом земельный участок, он не имеет возможности зарегистрировать построенный жилой дом на праве собственности, оформить договор аренды земельного участка однократно (для завершения строительства объекта недвижимости), а также получить соответствующее разрешение на строительство (реконструкцию) указанного объекта, для последующей его легализации в общем порядке, на предусмотренных законом основаниях. Объект недвижимости находится на земельном участке с кадастровым номером № общей площадью 1 200 кв.м., с разрешенным использованием - под индивидуальное жилищное строительство. Несмотря на истечение срока действия договора аренды № № от ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по оплате арендной платы за земельный участок с кадастровым номером № отсутствует, арендные платежи уплачены в полном объеме включительно за 4 квартал 2024 года, что подтверждается справкой Территориального отдела МЗИО РБ по городу Октябрьскому (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ).
Просит признать право собственности на объект недвижимости - жилой дом, общей площадью 12,8 кв.м., литера «А» технического паспорта, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
В судебное заседание истец ФИО5 не явился, извещен надлежаще, его представитель по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.
Представитель ответчика администрации городского округа г.ФИО1 по доверенности ФИО3 не возражала относительно удовлетворения требований.
Представитель третьего лица Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по доверенности ФИО4 не возражал относительно удовлетворения исковых требований.
Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации ГО г. ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представил отзыв на иск, согласно которому оставляет на усмотрение суда вопрос о признании права собственности за истцом.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу положений ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты права является признание права.
В силу ст. 218 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по г. Октябрьскому и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №РБ-№, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель г. Октябрьского, общей площадью 1 200 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> участок 89 под индивидуальное строительство. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка с кадастровым номером №, земельный участок расположен по адресу: <адрес>, участок 89, площадь составляет 1200+/-12 кв.м.
Постановлением администрации ГО г. Октябрьский Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: Республики Башкортостан, <адрес>.
Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, площадью 1200 +/- 12 кв.м., находился в аренде у ФИО5, срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В 2011 году в период действия договора аренды ФИО6 был построен объект недвижимости - жилой дом, площадью 12,8 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в адрес Комитета по управлению собственностью МЗИО РБ по городу Октябрьскому с заявлением по оформлению права аренды (продление) земельного участка.
Комитетом по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений Республики Башкортостан по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (исх. №-зо) было отказано, указано, что в соответствии с пп. 9 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, собственникам зданий, сооружений, помещений в них. П. 21 ст. 3 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в случае представления документов, подтверждающих право собственности на здание, объект незавершенного строительства (свидетельство о государственной регистрации права), расположенное на испрашиваемом земельном участке, вопрос предоставления указанного земельного участка в аренду будет рассмотрен в установленном законодательством порядке.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 повторно обратился в адрес Территориального отдела МЗИО РБ по городу Октябрьскому с заявлением о заключении дополнительного соглашения и продлении срока действия договора аренды земель <адрес> № РБ-57-4523 от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на три года.
В отказе от ДД.ММ.ГГГГ исх. № №Г территориальный отдел МЗИО РБ по городу Октябрьскому указал, что предоставление земельного участка в аренду будет возможным после предоставления документа, подтверждающего право собственности на зарегистрированный объект, расположенный на испрашиваемом земельном участке, который будет являться основанием для его предоставления.
Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №№ у арендатора ФИО5 арендные платежи по договору аренды земель <адрес> РБ №№ от ДД.ММ.ГГГГ произведены по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по аренде земельного участка отсутствует.
Из технического паспорта жилого дома по адресу: <адрес>, 40 мкр., ул. №, участок 89 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что площадь сорставляет 12,8 кв.м., год завершения строительства объекта недвижимости 2011, т.е. в период, когда земельный участок с кадастровым номером № принадлежал ФИО5 по договору аренды.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 выдан градостроительный план земельного участка №РФ№ местонахождение земельного участка: Республики Башкортостан, <адрес>, площадь 1 200 кв.м.
Согласно представленному заключению по техническому обследованию строения жилого <адрес> в мкр. 40 <адрес> Башкортостан ООО «Октябрьскнефтегазпроект» №№ от 2024 года, для предупреждения распространения пожара предусматриваются противопожарные разрывы. Фактически противопожарные разрывы соответствуют требованиям: п.8.3.3 и табл. 86 Местных нормативов градостроительного проектирования «Градостроительство. Планировка и застройка городского округа, <адрес> (в редакции утвержденный решением Совета ГО <адрес> от 23.11.2017г. №). При этом противопожарные расстояния от жилого дома на приусадебном земельном участке до жилого дома и хозяйственных построек на соседнем земельном участке, в том числе, в части размещения жилого дома на расстоянии 2,5м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № требований градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил не нарушают. На основании данных визуально-инструментального обследования несущих и ограждающих строительных конструкций, техническое состояние строения жилого <адрес> в мкр. № <адрес> оценивается как «Работоспособное состояние». Устойчивость каркаса, прочность конструкций и эксплуатационные свойства здания соответствуют требованиям СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия» и обеспечивают нормативную механическую безопасность. Состав жилых и подсобных помещений позволяют использовать строение по его функциональному назначению и соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Здания жилые одноквартирные». Расположение строения в границах участка соответствует требованиям Технического регламента пожарной безопасности по предотвращению распространения пожара и условиям огнестойкости жилого дома. По условиям размещения строения на местности соблюдены противопожарные разрывы от существующих жилых домов и хозяйственных построек на смежных земельных участках. Фактическое расстояние до жилого дома от красной линии не нарушает безопасные условия расположения объекта и нормативные условия эксплуатации уличных коммуникаций. Застройка с нормативным отступом от красной линии улицы и границы участка обеспечивает условия комфортного проживания в жилом доме. При этом застройщик не создает опасности и не нарушает интересы людей, проживающих на соседних участках. Охранная зона воздушной линии электропередач, предусмотренная Градостроительным планом земельного участка № РФ№ от ДД.ММ.ГГГГ, в части возможного размещения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № - соблюдается. Фактическое расположение строения жилого дома на расстоянии 2,5м. от границы смежного земельного участка с кадастровым номером № вместо Зм., противопожарные нормы, а также требования градостроительных и строительных норм и правил - не нарушает. Безопасная эксплуатация здания обеспечивается. Строение жилого дома пригодно для проживания и не представляет опасности для здоровья людей и окружающей среды. Объемно-планировочное решение строения и его расположение на земельном участке соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам по условиям проживания людей, охране здоровья людей в соответствии СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- эпидемиологические требования по условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Условия инсоляции жилого дома на земельном участке с кадастровым № не нарушены.
Рыночная стоимость жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 500 000 рублей, о чем представлен отчет № (Б) от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Консалтинговая фирма «Бюро оценки».
Учитывая, что объект недвижимости, в целом, возведен без нарушения строительных норм и правил, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, в том числе смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, расположен на земельном участке, относящемся к соответствующей категории назначения и разрешенного использования, соответствует требованиям пожарной безопасности, заявленные исковые требования, в отсутствие доказательств, препятствующих признанию права собственности, подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.12, 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО5 (паспорт №) к администрации городского округа <адрес> РБ (№) о признании права собственности на нежилое здание - удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, общей площадью 12,8 кв.м., литера «А» технического паспорта, расположенный по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.
Судья: В.В. Митюгов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.