77RS0012-02-2024-001184-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 годагород Москва

Кузьминский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Соколовой Е.Т., при секретаре Белобровой Д.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5469/2024 по иску ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги,

установил:

ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» обратилось в суд с исковыми требованиями, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, к ФИО1 о взыскании задолженности по уплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по 30.11.2023 года в размере 523028,93 руб, государственной пошлины в размере 8430,29 руб

В обоснование исковых требований указано, что между ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» и застройщиком ООО «РОЩИНСКАЯ» 29.12.2020 г. заключен договор управления многофункциональным зданием № 389/УП, предметом которого является осуществление деятельности по управлению и эксплуатации Многофункциональным зданием и иной деятельности направленной на достижение целей управления Многофункциональным зданием до проведения общего собрания собственников помещений. ООО «УК -ИНЖИНИРИНГ» является управляющей компанией в Многофункциональном здании гостиницы квартирного типа с апартаментами расположенной по адресу … Согласно акта-приема передачи ФИО1 было принято от застройщика нежилое помещение №11а по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской. По лицевому счету №… образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 720784,84 руб., которая сформировалась за период с февраля 2021 года по 30.11.2023 года в результате систематического невнесения должником платы за жилищно-коммунальные услуги. В ходе рассмотрения дела на расчётный счёт ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» от ответчика поступили денежные средства в размере 249051,02 руб., а также письмо с просьбой о распределении указанных средств на потребленные коммунальные ресурсы, за исключением услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (Далее - ТКО). Из указанной суммы 249051,02 руб. к периоду задолженности относится сумма 197755,91 руб., которая была распределена с февраля 2021 года по 30.11.2023 года на коммунальные ресурсы, за исключением услуги по обращению с ТКО.

Представитель истца ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» по доверенности ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования с учетом их уточнения поддержал в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" на официальном сайте суда, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки не сообщил, письменный отзыв не представил.

В соответствии с ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой.

Согласно статье 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно пункту 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Из материалов дела усматривается, что ответчик извещался судом о судебных заседаниях путем направления заказной судебной корреспонденции с уведомлением в его адрес, однако, конверты с отметкой почтового отделения возвращены в связи с истечением срока хранения, что в контексте статьи 165.1 ГК РФ и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, данных в Постановлении от 23.06.2015 N 25 следует рассматривать как отказ адресата от получения судебной корреспонденции.

В силу статьи 35 ГПК РФ каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.

Поскольку ответчик в течение срока хранения заказной корреспонденции не явился без уважительных причин за получением судебной корреспонденции по извещениям почтовой связи, суд расценивает поведение стороны ответчика как отказ от получения судебных извещений с целью уклонения от явки в суд, как следствие - злоупотребление правом, которое нарушает конституционное право другой стороны на судебную защиту своих прав и интересов, на основании статьи 117 ГПК РФ признает его надлежащим образом извещенным о необходимости явки в судебное заседание, и ввиду отсутствия сведений об уважительности причин его неявки в суд полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при данной явке.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Порядок взыскания оплаты жилищно-коммунальных услуг собственниками нежилых помещений является аналогичным порядку оплаты, установленному для собственников жилых помещений в многоквартирных домах.

Согласно ст. 153 Жилищного Кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, марка автомобиля, бытовой марка автомобиля в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно положениям ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме в случае, предусмотренном ч. 1.1 настоящей статьи.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «УК -ИНЖИНИРИНГ» является управляющей компанией в Многофункциональном здании гостиницы квартирного типа с апартаментами расположенной по адресу: … на основании заключенного между ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» и застройщиком ООО «РОЩИНСКАЯ» 29.12.2020 г. договора управления многофункциональным зданием № 389/УП, предметом которого является осуществление деятельности по управлению и эксплуатации Многофункциональным зданием и иной деятельности направленной на достижение целей управления Многофункциональным зданием до проведения общего собрания собственников помещений.

ФИО1 является собственником нежилого помещения №11а площадью 69,4 кв.м. по вышеуказанному адресу, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.01.2023 года.

Указанное нежилое помещение передано застройщиком ответчику по акту приема-передачи.

Как следует из материалов дела, по лицевому счету №… образовалась задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 720784,84 руб., которая сформировалась за период с февраля 2021 года по 30.11.2023 года в результате систематического невнесения должником платы за жилищно-коммунальные услуги.

В ходе рассмотрения дела на расчётный счёт ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» от ответчика поступили денежные средства в размере 249051,02 руб., а также письмо с просьбой о распределении указанных средств на потребленные коммунальные ресурсы, за исключением услуги по обращению с твёрдыми коммунальными отходами (Далее - ТКО).

Из указанной суммы 249051,02 руб. к периоду задолженности относится сумма 197755,91 руб., которая была распределена с февраля 2021 года по 30.11.2023 года на коммунальные ресурсы, за исключением услуги по обращению с ТКО.

Согласно карточке должника за период с 17.02.2021 года по 30.11.2023 года задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом произведенных оплат составляет 523028,93 руб.

Оценивая представленный истцом расчет задолженности, суд признает его правильным и арифметически верным, ответчиком расчет не оспорен, доказательств оплаты образовавшейся задолженности не представлено.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчик не выполняет надлежащим образом свою обязанность по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг, с ФИО1 в пользу ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» подлежит взысканию сумма задолженности в размере 523028,93 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 8430,29 руб.

Руководствуясь ст.ст. 193,194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги – удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ …) в пользу ООО «УК-ИНЖИНИРИНГ» (ИНН …) задолженность по уплате за жилищно-коммунальные услуги за период с февраля 2021 года по 30.11.2023 года в размере 523028,93 руб., государственную пошлину в размере 8430,29 руб., а всего - 531459,22 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Кузьминский районный суд г. Москвы в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 02.07.2025 года

Судья: