78RS0002-01-2023-002137-86 Дело №2-5842/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 02 мая 2023 года

Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Матвейчук О.В.,

при секретаре Петровой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ЖКС №2 Выборгского района» к ФИО4, ФИО5 об обязании осуществить определенные действия,

установил:

Истец ООО «ЖКС №2 Выборгского района» обратился в суд с иском к ФИО4, ФИО5 об обязании в срок 5 дней предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовому имуществу, для проведения работ на стояках холодного водоснабжения в жилом помещении по адресу: <адрес>, об обязании демонтировать короб, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения, взыскании понесенных по делу судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей, в обоснование требований указывая на то, что истец осуществляет управление многоквартирным домом по вышеуказанному адресу, ответчики – сособственниками квартиры №, в связи с неудовлетворительным состоянием стояка холодного водоснабжения требуется доступ в квартиру и к инженерным системам, однако ответчики игнорируют требование о предоставлении доступа к инженерным сетям.

В судебном заседании представитель истца не участвовал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещены судом по адресу регистрации по месту жительства, каких-либо ходатайств, заявлений, доказательств уважительности причин неявки не представили.

Принимая во внимание наличие сведений об извещении сторон в порядке статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), суд, руководствуясь частями 3,5 статьи 167 ГПК РФ, пришел к выводу о рассмотрении дела в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе рассмотрения дела установлено, что согласно выписке из ЕГРН ФИО4 и ФИО5 являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от 25 февраля 2021 года.

Истец ООО «ЖКС №2 Выборгского района» осуществляет управление многоквартирным домом по данному адресу.

В связи с неудовлетворительным состоянием стояков холодного водоснабжения истцу необходимо выполнить замену дефектного участка стояка через перекрытия между квартирой № и квартирой №.

10 октября 2022 года ответчику ФИО4 направлено предписание об обязании предоставить доступ сотрудникам ООО «ЖКС № 2 Выборгского района» в квартиру № для производства работ по замене дефектного участка стояка холодного водоснабжения общедомового имущества МКД через перекрытие в вышерасположенную квартиру №, в том числе к стоякам ХВС, для чего необходимо расшить короб.

Данное предписание оставлено без удовлетворения.

Согласно представленному акту от 25 января 2023 года за подписью начальника ИТС № 2 ФИО2, старшего мастера ФИО3, мастера по эксплуатации ФИО1 доступ в квартиру № не представлен, предписание от 10 октября 2022 года собственниками жилого помещения не исполнено.

Уведомление от 02 февраля 2023 года об обязании предоставить доступ в квартирую, направленное на имя собственника ФИО5, также оставлено без исполнения и удовлетворения.

Согласно ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 г. N 25 (далее - Правила пользования жилыми помещениями), которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

Обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме ч. 4 ст. 30 ЖК РФ возложена на собственника жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно пп. 1, 2, 4 ч. 1.1 указанной статьи надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать:

соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно чч. 6, 7, 8 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

Эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий, сооружений проводится в период эксплуатации таких зданий, сооружений путем осуществления периодических осмотров, контрольных проверок и (или) мониторинга состояния оснований, строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения в целях оценки состояния конструктивных и других характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений, систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения и соответствия указанных характеристик требованиям технических регламентов, проектной документации.

Техническое обслуживание зданий, сооружений, текущий ремонт зданий, сооружений проводятся в целях обеспечения надлежащего технического состояния таких зданий, сооружений. Под надлежащим техническим состоянием зданий, сооружений понимаются поддержание параметров устойчивости, надежности зданий, сооружений, а также исправность строительных конструкций, систем инженерно-технического обеспечения, сетей инженерно-технического обеспечения, их элементов в соответствии с требованиями технических регламентов, проектной документации.

Эксплуатация многоквартирных домов осуществляется с учетом требований жилищного законодательства (ч. 10 ст. 55.24 Градостроительного кодекса РФ).

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации (ч. 1.2 ст. 161 ЖК РФ).

Согласно подп. "а", "б" и "г" п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пп. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме).

В соответствии с подп. "б" п. 32 Правил N 354 исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги - абзац седьмой п. 2 данных правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подп. "е" п. 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подп. "е" п. 3 Правил N 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

Разрешая заявленные требования, с учетом вышеизложенных норм права, в отсутствие доказательства предоставления собственниками квартиры № доступа к инженерным сетям в жилом помещеним сотрудникам истца, с учетом того, что в настоящем случае требование ООО «ЖКС №2 Выборгского района» обусловлено ситуацией, связанной с необходимостью замены стояка холодного водоснабжения в целях соблюдения законных прав и интересов, как ответчиков, так и иных жильцов многоквартирного дома, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В порядке статьи 206 ГПК РФ ответчикам следует предоставить срок для демонтажа короба и предоставления истцу доступа в жилое помещение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.

В соответствии с положениями статей 88, 94, 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию понесенные по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

На основании изложенного и, руководствуясь статьями 197-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Обязать солидарно ФИО4 и ФИО5 предоставить ООО «ЖКС №2 Выборгского района» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу доступ к инженерным сетям в жилом помещении по адресу: <адрес> для производства ремонтных работ на стояках холодного водоснабжения.

Обязать солидарно ФИО4 и ФИО5 в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу демонтировать короб, закрывающий стояки холодного и горячего водоснабжения в квартире по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с ФИО4 и ФИО5 в пользу ООО «ЖКС №2 Выборгского района» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда путем подачи апелляционной жалобы через Выборгский районный суд города Санкт-Петербурга.

Судья О.В. Матвейчук

Мотивированное решение суда изготовлено 10 мая 2023 года