Дело № 2-1772/22
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 августа 2022 г. Центральный районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Колесникова Д.Ю.
при секретаре Коробкиной А.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании заявление ООО «УК «Первая» к ФИО1 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
ООО «УК «Первая» обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что с 2017 года осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ..... Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - .....
ДД.ММ.ГГГГ сотрудниками истца проводились ремонтные работы по замене участка (стояка) общедомовой системы горячего водоснабжения, проходящего через санузел квартиры ответчика, в том числе через межэтажное перекрытие с вышерасположенной квартирой. Сотрудниками истца в помещении санузла квартиры ответчика был обнаружен декоративный короб, представляющий собой конструкцию из металлического профиля, обшитого гипсокартонными листами. Конструкция спорного короба делает невозможным обслуживание (осмотры, замена) общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения, вокруг которых смонтирован короб. С целью проведения ремонтных работ, которые фактически являлись аварийными, ответчиком, по предложению работников истца, спорный короб был частично разобран. Только после частичного разбора короба стало возможно проведение работ по устранению аварийной ситуации.
Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме определен статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), а также Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Так, в соответствии с вышеуказанными правовыми актами, в состав общего имущества включаются, в том числе, стояки холодного, горячего водоснабжения и отопления, а также стояки канализации, расположенные непосредственно в жилых и (или) нежилых помещениях многоквартирного дома.
На основании изложенного, истец просит обязать ответчика демонтировать конструкцию декоративного короба, ограничивающего доступ к общедомовым инженерным сетям, проходящим через санузел квартиры, расположенной по адресу: ...., взыскать в ответчика в пользу истца судебные расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.
В судебном заседании ответчик ФИО1, его представитель ФИО6 против удовлетворения иска возражали. ФИО1 пояснил, что истцом не представлено доказательств, что он каким-либо образом нарушает права истца, чинит препятствия в случае возникновения аварийной ситуации.
Остальные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.
В судебном заседании установлено, что ООО «УК «Первая» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: .... на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.
Данный договор заключен на основании решения общего собрания собственников жилого дома в соответствие со ст. 162 ЖК РФ.
Согласно п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.
В соответствии с ч.1 ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий, а также не принадлежащие отдельным собственникам машино-места;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2 ст. 36 ЖК РФ).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции. (ч.3 ст. 36 ЖК РФ).
По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц. (ч.4 ст. 36 ЖК РФ).
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В силу п. 1.7.2. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда утвержденных Постановленим Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ № переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.
Доступ к транзитным инженерным коммуникациям, проходящим через помещения, представителей соответствующих организаций по обслуживанию жилищного фонда и городского коммунального хозяйства должен быть обеспечен в любое время суток (абз.2 п.3.4.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).
Ответчик ФИО1 является собственником квартиры общей площадью 29,9 кв.м по .....
В судебном заседании не оспаривалось, что ФИО1 в спорном помещении выполнил строительные работы, приведшие к изменениям технических характеристик помещения, а именно: установил декоративный короб, представляющий собой конструкцию из металлического профиля, обшитого гипсокартонными листами.
Согласно заключению экспертов ООО «ЭКСКОМ» от ДД.ММ.ГГГГ № при осмотре помещения сан.узел (ванная комната) в квартире расположенной по адресу: .... выявлено, что стояки общедомовой инженерной системы (холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение) закрыты декоративным коробом из ГКЛ на металлическом каркасе.
Так же определено, что наличие декоративного короба из ГКЛ на металлическом каркасе в санитарном узле (ванной комнате) противоречит СП 30.13330.2020 Внутренний водопровод и канализация СНиП ДД.ММ.ГГГГ-85* п. 8.9 прокладку разводящих сетей водопровода холодной воды в жилых и общественных зданиях следует предусматривать в подпольях, подвалах, технических этажах и на «теплых» чердаках. В случае отсутствия – в подпольных каналах на первом этаже совместно с трубопроводами отопления или под полом с устройством съемного перекрытия, а также по конструкциям здания, по которым допускается открытая прокладка трубопроводов, или под потолком общего коридора.
Существующая конструкция из гипсокартона, на каркасе из металлопрофиля, находящаяся в санитарном узле (ванная комната), в квартире по адресу: .... частично создает препятствие в обслуживании общедомовых инженерных коммуникаций, в том числе, при возникновении аварийной ситуации, т.е. частично ограничивает свободный беспрепятственный доступ к ним.
Для устранения данного нарушения необходимо провести работы по демонтажу декоративного короба из ГКЛ на металлическом каркасе непосредственно влияющие на доступ к общедомовым инженерным коммуникациям в полном объёме.
В судебном заседании был допрошен эксперт ФИО3, который уточнил, что демонтажу подлежит лицевая сторона декоративного короба, выполненного из гипсокартона, так как все трубы расположены за лицевой панелью стояка, площадью 0,96 кв.м.
Проанализировав содержание экспертного заключения, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении экспертов документов, основываются на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе.
При таких обстоятельствах суд считает, что заключение эксперта отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, основания сомневаться в его правильности отсутствуют.
Сам факт несогласия с выводами эксперта не может служить основанием к признанию заключения недопустимым доказательством.
Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех имеющихся в деле доказательств.
Каких-либо объективных данных, позволяющих усомниться в обоснованности заключения экспертов, в деле не имеется.
Доводы ФИО1 о том, что в настоящее время отсутствует нарушение с его стороны прав истца, суд не принимает, поскольку установка декоративного короба на металлическом каркасе, который непосредственно влияет на доступ к общедомовым инженерным коммуникациям, способствует наступлению неблагоприятных последствий, чем нарушаются права и интересы других собственников указанного многоквартирного дома, затрудняет техническое обслуживание общедомовых стояков горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.
При установленных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок исполнения решения суда – 10 дней с момента его вступления в законную силу, полагая его достаточным с учетом объема необходимых работ.
Ввиду наличия оснований для частичного удовлетворения иска, в соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 000 руб., пропорционально удовлетворенным требованиям.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Обязать ФИО1 (паспорт <...>) в течении 10 дней с момента вступления настоящего решения в законную силу провести работы по демонтажу лицевой стороны декоративного короба и ГКЛ на металлическом каркасе непосредственно влияющей на доступ к общедомовым инженерным коммуникациям площадью 0,96 кв.м.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «УК «Первая» (ИНН <***>) судебные расходы – оплата госпошлины 3000 руб.
В остальной части требований отказать.
Взыскать с ФИО1 (паспорт <...>) в пользу ООО «Экском» (ИНН <***>) расходы на экспертное исследование 6325 руб.
Взыскать с ООО «УК «Первая» (ИНН <***>) в пользу ООО «Экском» (ИНН <***>) расходы на экспертное исследование 6325 руб.
Решение может быть обжаловано в ....вой суд в течение месяца через Центральный районный суд .... со дня принятия решения судом в окончательной форме.
ФИО4 Колесников
Копия верна
Судья Д.Ю. Колесников
Секретарь ФИО2
УИД: 22RS0№-10
Подлинник документа находится в Центральном районном суде .... в гражданском деле №