Мотивированное решение изготовлено 27.01.20252-506/2025УИД 89RS0<суммы изъяты>-85
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
27.01.2025 Новоуренгойский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Зыряновой Ж.Л.,
при секретаре Зубковой Ж.А.,
с участием старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации города Новый Уренгой к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ :
Истец Администрация города Новый Уренгой обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>, снятии с регистрационного учета. В обоснование заявленных требований указал, что распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 17.06.2022 № 1014-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. Ранее ФИО2 являлся одним из собственников жилого помещения по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>. В связи с признанием указанного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и собственниками аварийного жилого помещения ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение № 8 от 28.02.2023 об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд путем выкупа. На основании вышеуказанного соглашения собственникам выплачено возмещение за изымаемое имущество, что подтверждается платежными поручениями № 161 от 27.03.2023 и 246 от 06.04.2023. 28.02.2024 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения, однако один из собственников - ФИО2, а также зарегистрированный в спорном помещении ФИО3, не являющийся собственником, до настоящего времени остаются зарегистрированными в спорном жилом помещении, что создает препятствия для осуществления законных прав собственника и исполнению обязанности по сносу признанного аварийным жилого дома. 22.11.2024 в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета, однако до настоящего времени законные требования администрации не исполнены.
Представитель истца ФИО5 в судебное заседание при надлежащем извещении не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя истца.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещались судом повестками, направленными по адресу спорного жилого помещения, одновременно являющимся местом регистрации, заказными письмами, с уведомлениями, возвращенными от ответчиков в связи с истечением срока хранения. Кроме того, в соответствии со ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информация о времени и месте рассмотрения дела была заблаговременно размещена на интернет-сайте Новоуренгойского городского суда ЯНАО. При указанных обстоятельствах, суд считает неявку в судебное заседание заблаговременно извещенных ответчиков свидетельствующей об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела, и находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков, в порядке заочного судопроизводства.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд признал возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав доводы стороны истца, заключение старшего помощника прокурора г. Новый Уренгой ФИО1, полагавшего, что исковые требования подлежат удовлетворению, FORMTEXT исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся, в том числе путем отчуждения недвижимого имущества в связи с изъятием участка (ст. 239 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 1 ст. 281 Гражданского кодекса Российской Федерации за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
В соответствии с п. 3 ст. 56.2 Земельного кодекса Российской Федерации изъятие земельных участков для муниципальных нужд осуществляется на основании решений органов местного самоуправления.
Согласно ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации заключенное соглашение об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступившее в законную силу решение суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества является основанием для: 1) перехода права собственности на земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества, находящиеся в частной собственности; 2) прекращения права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком или права пожизненного наследуемого владения земельным участком; 3) досрочного прекращения договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком; 4) прекращения права оперативного управления или права хозяйственного ведения на объекты недвижимого имущества, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и расположенные на изымаемом земельном участке, либо досрочного расторжения договора аренды или договора безвозмездного пользования такими объектами недвижимого имущества; 5) возникновения прав в соответствии с настоящим Кодексом на земельные участки, образуемые в результате перераспределения земельных участков или перераспределения земель и земельных участков; 6) государственной регистрации возникновения, прекращения или перехода прав на изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества; 7) сноса объектов недвижимого имущества, расположенных на изъятом земельном участке, за исключением сооружений, размещение которых на таком земельном участке не противоречит цели изъятия (ч. 1).
В случае, если соглашением об изъятии недвижимости либо вступившим в законную силу решением суда о принудительном изъятии земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества предусмотрено полное или частичное возмещение за изъятые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества в денежной форме, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи последствия наступают только после предоставления указанного возмещения (ч. 2).
Права на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества прекращаются с момента государственной регистрации прекращения данных прав, если законодательством Российской Федерации не установлено иное (ч. 3).
Согласно п. 3 ч. 4 ст. 56.11 Земельного кодекса Российской Федерации с момента прекращения права частной собственности на изымаемые земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества на них возникает право собственности муниципального образования в случае, если такой земельный участок и (или) расположенные на нем объекты недвижимого имущества изъяты для муниципальных нужд.
Как следует из материалов дела, распоряжением Администрации города Новый Уренгой от 17.06.2022 № 1014-р многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, г. Новый Уренгой, <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
В связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу между Департаментом имущественных и жилищных отношений Администрации города Новый Уренгой и собственниками аварийного жилого помещения ФИО4 и ФИО2 заключено соглашение № 8 от 28.02.2023 об изъятии недвижимого имущества – квартиры № <суммы изъяты> для муниципальных нужд путем выкупа.
На основании вышеуказанного соглашения собственникам выплачено возмещение за изымаемое имущество, что подтверждается платежными поручениями № 161 от 27.03.2023 и 246 от 06.04.2023.
28.02.2024 сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения.
Согласно положениям п. 5.1 соглашения ФИО4 и ФИО2 приняли на себя обязанность, помимо прочего, снять с регистрационного учета в спорном жилом помещении зарегистрированных лиц.
22.11.2024 в адрес ответчиков направлено предупреждение о необходимости снятия с регистрационного учета, однако до настоящего времени законные требования администрации не исполнены. Указанное обстоятельство сторонами не оспаривается.
В соответствии с положениями ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).
Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт регистрации ответчиков в спорной квартире ущемляет права истца как собственника жилого помещения, т.к. он не может в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно осуществить снос признанного аварийным жилого помещения без прекращения права пользования ответчиков спорной квартирой, и снятия их с регистрационного учета.
Доказательства наличия между истцом и ответчиками каких-либо соглашений относительно пользования спорным жилым помещением не представлены.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
При таких обстоятельствах, суд находит исковые требования обоснованными и считает возможным признать ФИО2, ФИО3 прекратившими право пользования квартирой по адресу: г. Новый Уренгой, <адрес>.
Согласно п/п. «е» п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (прекратившим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.
Поскольку решение суда о признании лица прекратившим право пользования жилым помещением в силу закона является основанием для снятия его с регистрационного учета, специального решения по данному вопросу не требуется.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования удовлетворить.
Признать ФИО2 (паспорт <суммы изъяты>), ФИО3 (ИНН <суммы изъяты>) прекратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО2 (паспорт <суммы изъяты>), ФИО3 (ИНН <суммы изъяты>) с регистрационного учёта по адресу: ЯНАО, г. Новый Уренгой, <адрес>
Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Зырянова Ж.Л.