РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 марта 2023 года адрес

Лефортовский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Игониной О.Л.,

при секретаре судебного заседания фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1776/2023 (УИД

77RS0014-02-2022-001408-60) по иску ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения, указывая в обоснование своих требований, что истцу принадлежит право требования к застройщику ООО «КомфортСтрой» о передаче жилого помещения: квартиры-студии, общей приведенной площадью – 19,58 кв.м., строительные оси Б.6-В.6, 4.6-6.6, условный номер - 558, этаж - 5, расположенной по адресу: Ленинградская обл., Всеволожский р-н, дер. Агалатово, жилой дом No2 (II этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0402016:202, размер исполненных обязательств 912 369,26 руб. Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 августа 2020 года по делу № А56-109248/2020 ООО «КомфортСтрой» признано несостоятельным (банкротом, в отношении должника открыто конкурсное производство и применены правила параграфа 7 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», истец включен в реестр требований кредиторов должника. Наблюдательным советом ППК «Фонд защиты прав граждан — участников долевого строительства» принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в долевом строительстве с застройщиком ООО «КомфортСтрой». Истец обратился к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие оплату застройщику по первоначальному договору за жилое помещение, с требованием в отношении которого истец включен в реестр требований участников строительства.

Не согласившись с отказом ответчика, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просит: обязать ответчика выплатить истцу возмещение как участнику долевого строительства по требованию из договора участия в долевом строительстве № Д-2/6/558 от 09.11.2018 о передаче жилого помещения – квартиры-студии стоимостью сумма

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, реализовал свое право на участие через представителя по доверенности - фио, который исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ППК «Фонд развития территорий» по доверенности - фио явилась, возражал против удовлетворения исковых требований по доводам письменных пояснений.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, изучив письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от 30.12.2014 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания "Фонд развития территорий" (далее - Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании "Фонд развития территорий", основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона N 218, утвержденными постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Федеральным законом от 29.07.2017 N 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам.

В ходе судебного разбирательства установлено и следует из материалов дела, что ООО «Северо-Западная Торгово-Логистическая Компания» и ООО «КомфортСтрой» 09.11.2018 заключен Договор № Д-2/6/558 участия в долевом строительстве многоквартирных жилых домов со встроенными помещениями, согласно которому Должник обязался построить в предусмотренный договором срок многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями по адресу Ленинградская область, Всеволожский район, адрес, жилой дом №2 и передать в собственность Участника долевого строительства квартиру-студию общей площадью 19,58 кв.м. (в том числе жилой площадью – 14,2 кв.м.) на 5 этаже, номер 558, строительные оси – Б.6-В.6, 4.6-6.6.

Цена Договора определена в пункте 3.1 в размере 912 369,26 рублей. Обязательство по уплате цены договора выполнено участником долевого строительства полностью и в срок, что подтверждается актом зачета от 05.02.2019 однородных взаимных требований, а также пунктом 3 договора уступки прав от 20.02.2019.

23.05.2019 между ООО «КомфортСтрой», ООО «Северо-Западная Торгово- Логистическая Компания» (далее - цедент) и ФИО1 (далее - цессионарий) был заключен договор уступки прав требования по которому цедент уступает цессионарию, а цессионарий принимает в полном объеме права и обязанности цедента, существующие на момент заключения договора, застройщик также обязуется по окончании строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: адрес, Всеволожский район, адрес, жилой дом №2; принять его в эксплуатацию и передать цессионарию квартиру-студию общей площадью 19,58 кв.м. (в том числе жилой площадью – 14,2 кв.м.) на 5 этаже номер 558, строительные оси – Б.6-В.6, 4.6-6.6.

Пунктом 5 договора цессии предусмотрено, что ФИО1 уплачивает ООО «Северо-Западная Торгово-Логистическая Компания» за уступаемые права денежные средства в размере сумма

Договор уступки прав требования от 23.05.2019 зарегистрирован Управлением федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ленинградской области 04.06.2019, номер регистрации No47:07:0402016:202-47/012/2019- 503.

Обязательство по уплате цены данного договора цессии выполнено ФИО1 в полном объеме, о чём представлена квитанция к приходному кассовому ордеру №1 от 23.05.2019.

Срок передачи квартиры по Договору участия в долевом строительстве - не позднее 31.01.2021 (пункт 2.2 Договора). В установленный договором срок обязательство по передаче жилого помещения Застройщиком не исполнено.

Решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 31 августа 2020 года по делу № А56-109248/2020 ООО «КомфортСтрой» признано несостоятельным (банкротом); в отношении застройщика открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утверждена фио В отношении должника применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщика» Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

Определением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 28 сентября 2022 года по делу № А56-109248/2020 требования фио о передаче вышеуказанного жилого помещения были включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «КомфортСтрой».

22 июня 2022 года наблюдательным советом ответчика было принято решение о выплате возмещений гражданам, заключившим договоры участия долевого строительства с застройщиком ООО «КомфортСтрой» в отношении объектов строительства, расположенных по адресу: адрес (жилые дома №1 и 2).

Истец обратилась к ответчику за выплатой компенсации, однако ответчик, своим письмом от 20 декабря 2022 года № 08-36273-ДК, отказал в выплате возмещения, поскольку в адрес Фонда не предоставлены документы, подтверждающие исполнение обязательств в части оплаты по договору участия в долевом строительстве застройщику.

В связи с тем, что до настоящего времени выплата возмещения не произведена истец обратилась в суд с вышеуказанными требованиями.

Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца о признании незаконным отказа в выплате возмещения, предусмотренного ст. 13 Федерального закона № 218-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Требования истца об обязании ответчика выплатить истцу возмещение за жилое помещение – квартиру-студию со следующими характеристиками: общая приведенная площадь – 19,58 кв.м., строительные оси Б.6-В.6, 4.6-6.6, условный номер - 558, этаж - 5, расположенноую по адресу: адрес, Всеволожский р-н, дер. Агалатово, жилой дом No2 (II этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0402016:202, подлежат удовлетворению, поскольку истцу как пайщику, имеющему требования о передаче жилого помещения, включенное в реестр требований участников строительства, принадлежит право на получение возмещения в порядке, установленном ст. 13 Федерального закона от 29.07.2017 N 218-ФЗ "О публично-правовой компании "Фонд развития территорий" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 13 Закона N 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Закона N 218-ФЗ, выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам. При этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается:

- что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором,

- объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства

- доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

В соответствии с п. 4 Правил, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Как установлено пунктом 6 Правил, при обращении о выплате возмещения гражданин представляет:

а) заявление о выплате возмещения по форме, утвержденной Фондом;

б) документ, удостоверяющий личность, либо его заверенную в установленном порядке копию;

в) выписку из реестра требований участников строительства о размере, составе и об очередности удовлетворения требований;

г) страховой номер индивидуального лицевого счета заявителя в системе обязательного пенсионного страхования, а также в случае использования для приобретения объекта недвижимости, в отношении которого Фонд выплачивает возмещение, средств материнского (семейного) капитала - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования лица, получившего сертификат на материнский (семейный) капитал.

Таким образом, Правила выплаты публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 07.10.2017 N 1233, обязанность участника долевого строительства по предоставлению в Фонд документов, подтверждающих оплату по первоначальному договору, заключенному с застройщиком, не предусмотрена, в связи с чем суд считает необходимым возложить на ответчика обязанность выплатить истцу возмещение за жилое помещение - квартиру-студию со следующими характеристиками: общая приведенная площадь – 19,58 кв.м., строительные оси Б.6-В.6, 4.6-6.6, условный номер - 558, этаж - 5, расположенноую по адресу: адрес, Всеволожский р-н, дер. Агалатово, жилой дом №2 (II этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0402016:202.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Исходя из характера заявленного спора, учитывая объем работы представителя по подготовке иска, руководствуясь принципом разумности, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате юридических услуг на составление искового заявления в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ППК «Фонд развития территорий» об обязании произвести выплату возмещения удовлетворить.

Возложить на ППК «Фонд развития территорий» обязанность выплатить ФИО1 (паспортные данные) возмещение за квартиру-студию со следующими характеристиками: общая приведенная площадь – 19,58 кв.м., строительные оси Б.6-В.6, 4.6-6.6, условный номер - 558, этаж - 5, расположенноую по адресу: адрес, Всеволожский р-н, дер. Агалатово, жилой дом №2 (II этап строительства) на земельном участке с кадастровым номером 47:07:0402016:202.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» в пользу ФИО1 (паспортные данные) расходы на уплату услуг представителя в размере сумма, расходы на уплату государственной пошлины в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: О.Л. Игонина