Дело № 2-545/2023 копия

УИД 33RS0003-01-2023-000030-10

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года

Фрунзенский районный суд города Владимира в составе:

председательствующего судьи Жемеровой Т.В.,

при секретаре Григорьевой К.В.,

с участием

истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Владимире гражданское дело по иску ФИО1 к МО г.Владимир, ФИО4, ФИО5, ФИО6 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование указала, что ФИО1 21.07.2004 приобрела у Ш.Н.П. земельный участок кадастровый №... общей площадью 430 кв. м, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: ......, на основании договора купли-продажи земельного участка от 2.07.2004. Денежные средства в счет оплаты земельного участка в размере 6 000рублей были переданы истицей лично Ш.Н.П. в присутствии свидетелей - соседей по саду, что подтверждается распиской от 21.07.2004, выданной Ш.Н.П.. Распиской также подтверждается, что Ш.Н.П. писал расписку собственноручно без давления извне. Право собственности Ш.Н.П. подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным 21.12.1995 на основании распоряжения Главы администрации города Владимира от 27.06.1994 №...-р. Вместе с тем, в сведениях государственного кадастра недвижимости имеются сведения как о самом участке, как ранее учтенном с кадастровым номером №..., так и его правообладателе - ФИО7 с указанием вида права - частная собственность, что подтверждается Кадастровым планом земельного участка (выписка из ГЗК) от 02.03.2005 г. № 22/05-0826, выданным отделом госземкадастром по г. Владимиру ФГУ «ЗКП» по Владимирской области. Таким образом, все необходимые документы для государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок КН 33:22:032143:153 общей площадью 430 кв. м, расположенный по адресу: ......, имеются. Однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на вышеуказанный земельный участок к ФИО1 не произведена в связи со смертью Ш.Н.П..

Подать обеими сторонами договора заявление и пакет на государственную регистрацию перехода права по договору купли-продажи земельного участка от 21.07.2004 сразу после заключения договора не представлялось возможным ввиду болезни Ш.Н.П., а в последующем его смерти. Однако, Ш.Н.П. надлежащим образом уведомил правление СНТ «Локомотив-1» о продаже им участка №... ФИО1, предоставив копию договора купли продажи земельного участка от 21.07.2004. Таким образом, с 21.07.2004 по настоящее время истец владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, а именно несет бремя содержания участка, ежегодно обрабатывает его, уплачивает членские и целевые взносы, производит оплату за электричество. В силу пункта 3 статьи 8 Гражданского кодекса РФ признание судом права собственности ФИО1 на земельный участок №..., кадастровый №..., общей площадью 430 кв.м., разрешенное использование - для садоводства, находящийся по адресу: ...... является единственным основанием для возникновения и защиты её гражданских прав, как собственника земельного участка, и государственной регистрации права собственности на земельный участок в установленном законом порядке.

Просила признать за ФИО1 право собственности на земельный участок кадастровый №... общей площадью 430 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, расположенный по адресу: ......

В судебном заседании истец поддержала требования по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить.

Ответчик МО г.Владимир, заявленный истцом изначально, и ответчики, привлеченные судом как наследники умершего Ш.Н.П. - ФИО4, ФИО6, извещенные надлежащим образом, не явились, ходатайства об отложении судебного заседания не представили. Ответчик ФИО5 умерла 22.10.2014.

Представитель третьего лица СНТ «Локомотив-1» председатель ФИО3 пояснила, что ФИО1 купила участок №..., владеет и пользуется им, оплачивает членские взносы.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, извещен надлежащим образом, в суд не явился.

Выслушав истца, представителя третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Установлено, что 21.07.2004 Ш.Н.П. (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка и садового домика

По условиям договора и в соответствии с подписанным сторонами передаточным актом, продавец передал в собственность, а покупатель приняла и оплатила земельный участок общей площадью 430 кв м, с кадастровым номером №..., расположенный на землях населенных пунктов, разрешенное использование - для садоводства, и находящийся на нем садовый дом по адресу: ......

Стороны, подписав договор и акт, подтвердили, что обязательства сторон выполнены, расчет произведен полностью и претензий не имеется.

В подтверждение расчета истцом также представлена выданная ФИО1 продавцу Ш.Н.П. расписка, о получении денежных средств в сумме 6 000 руб. за проданный участок с дачей №....

Право собственности Ш.Н.П. на указанный земельный участок подтверждается свидетельством о праве собственности на землю №..., выданным 21.12.1995 на основании распоряжения Главы администрации города Владимира от 27 июня 1994 года №...-р.

Согласно сведениям государственного кадастра недвижимости спорный участок является ранее учтенным с кадастровым номером №....

В соответствии со ст.551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок не состоялась, 21.10.2008 продавец Ш.Н.П. умер.

После заключения договора купли-продажи ФИО1 открыто владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его и собирает плоды, оплачивает членские взносы.

В справке СНТ «Локомотив-1» указано, что ФИО1 является владельцем участка №... и членом СНТ, производит оплату членских и целевых взносов с июля 2004 года в полном объеме, задолженность отсутствует.

Действительность сделки купли-продажи никем, в том числе и наследниками продавца Ш.Н.П. не оспаривалась. Наследники не заявляли земельный участок с кадастровым номером №... как наследственное имущество.

Из материалов дела следует, что между продавцом Ш.Н.П. и покупателем ФИО1 было достигнуто и исполнено соглашение о продаже земельного участка №... с кадастровым номером №..., расположенного по адресу: ...... Сторонами договора совершены все необходимые действия, направленные на его исполнение, что свидетельствует о наличии действительной общей воли сторон на совершение купли продажи индивидуально-определенного земельного участка, обозначенного в правоустанавливающих документах.

Поскольку переход права собственности не зарегистрирован по независящим от сторон сделки обстоятельств, то суд полагает возможным зарегистрировать право собственности на указанный земельный участок за истцом.

В соответствии со ст.220 ГПК РФ подлежит прекращению производство в отношении ответчика ФИО5, умершей 22.10.2014.

Руководствуясь статьями 194-198, 235-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок общей площадью 430 кв.м., кадастровый №..., расположенный по адресу: ......

Производство по делу в части требований ФИО1 к ФИО5 о признании права собственности на земельный участок – прекратить.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления во Владимирский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Владимира.

Председательствующий судья подпись Т.В. Жемерова

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2023.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ подшит в материалах дела № 2-545/2023, находящегося в производстве Фрунзенского районного суда г. Владимира.

Секретарь с/заседания _____________________ К.В. Григорьева