Дело № 2-319/2023
64RS0015-01-2023-000322-51
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 мая 2023 года г. Ершов
Ершовский районный суд Саратовской области в составе: председательствующего судьи Кортышковой М.В.,
при секретаре Максимкиной В.С.,
с участием:
помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Колесниковой А.В.,
истца ФИО1,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО1 обратился в Ершовский районный суд с вышеуказанным иском, мотивируя, что он является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями о государственной регистрации 64 № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес>. По указанному адресу с 06 октября 2020 года, без ведома и без разрешения зарегистрирован ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ответчик по данному адресу никогда не проживал, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняет. Связь между истцом и ответчиком оборвалась в ноябре 2021 года, ответчик на связь не выходит, чем решить вопрос о добровольном снятии с регистрационного учета не представляется возможным. Наличие регистрации ответчика создает препятствия для истца при продаже данной квартиры. Просит суд признать ФИО2 утратившим право пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец ФИО1 иск поддержал и просил его удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении. Указал, что намерен продать жилое помещение. Ответчик является ему родным братом, уехал на Украину после того как женился, связь с ним утрачена. Когда решался вопрос о принятии наследства, после умершей матери, ответчик прислал письмо, согласно которому отказался от принятия наследства.
В судебное заседание ответчик ФИО2, извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ч. 3 ст. 113 ГПК РФ, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела, возражений не представил.
В силу ст. 35 ГПК РФ, каждая сторона должна добросовестно пользоваться своими процессуальными правами.
При таком положении неявка ФИО2 не препятствует судебному разбирательству, а поэтому, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия ответчика в судебном заседании.
Третье лицо представитель ОМВД России по Ершовскому району Саратовской области извещенный о месте, дате и времени судебного заседания, в том числе в порядке и в срок, достаточный для подготовки к делу и своевременной явки в суд, как предусмотрено ст. 113 ГПК РФ, предмете и основаниях исковых требований, в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, не ходатайствовал об отложении дела, возражений не представил, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.42).
При таком положении неявка представителя ОМВД России по Ершовскому району Саратовской области не препятствует судебному разбирательству, а поэтому, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд постановил рассмотреть гражданское дело без участия третьего лица в судебном заседании.
Изучив сведения и доводы, изложенные в исковом заявлении, выслушав истца, свидетелей, мнение помощника прокурора Ершовского района Саратовской области Колесниковой А.В., полагавшей возможным иск ФИО1 удовлетворить, исследовав путем оглашения в судебном заседании письменные доказательства, оценив их в совокупности на предмет относимости, достоверности и допустимости, а также их достаточность и взаимную связь, руководствуясь законом и совестью, суд в процессе разбирательства гражданского дела установил нижеследующие обстоятельства.
Истец ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается договором дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14), сведениями о государственной регистрации 64 № от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, Управления Федеральной службы государственной регистрации Кадастра и картографии по <адрес> (л.д. 15), что также подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от 24 марта 2023 года (л.д. 34-36)).
Согласно сведениям из УФМС ответчик ФИО2 зарегистрирован по вышеуказанному адресу с 06 октября 2020 года по настоящее время (л.д. 40)
Свидетели ФИО3 и ФИО4, которые являются соседями истца и его знакомыми, в судебном заседании пояснили, что ФИО1 уехал на Украину, периодически появлялся, приезжал в гости к матери, уехал на Украину примерно полтора года назад и с тех пор его никто не видел.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, распоряжаться им иным образом.
Право собственности на жилые помещения закреплено в ст. 30 ЖК РФ, согласно которой собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Согласно ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи, члены семьи собственника вправе пользоваться наравне с ним жилым помещением.
Как установлено в судебном заседании ФИО2 членом семьи собственника жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> не является, у него имеется своя семья на Украине, что не оспаривалось стороной ответчика.
В силу ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Собственник указанного спорного жилого помещения намерен продать дом.
Ответчик, с 2021 года не проживает в жилом помещении, коммунальные услуги не оплачивает, также не оплачивает взносы на капитальный ремонт и содержание жилья.
Доказательств обратного, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, ответчиком суду не представлено. Факт наличия у ответчика права пользования спорным жилым помещением на каком-либо ином основании (договора коммерческого найма или иного соглашения на пользование жилым помещением), судом не установлен.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Регистрация ответчика в принадлежащем истцу жилом помещении сама по себе, согласно ч. 2 ст. 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.
То обстоятельство, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении нарушает права нового собственника жилого помещения, у суда сомнений не вызывает.
При таких обстоятельствах, исковые требования истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением обоснованы и подлежат удовлетворению.
Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» предусматривает, что снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, в том числе, в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Аналогичные основания для снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрены ст. 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ФИО2 о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением, удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, (паспорт серии №, выдан <адрес> ДД.ММ.ГГГГ), с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Составление мотивированного решения суда отложено на срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела, не включая нерабочие дни, а именно до 23 мая 2023 года.
Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.
Председательствующий М.В. Кортышкова
Решение в окончательной форме составлено 23 мая 2023 года.
Председательствующий М.В. Кортышкова