Решение по делу № 2-4304/2025 от 26.12.2025 | Новочеркасский городской суд (Ростовская область)

Категория дела О сохранении квартиры в реконструированном состоянии Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец обратилась в суд с требованиями о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, ссылаясь на следующее.

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам. Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН № о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, многоквартирного дома в реконструированном виде

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 61RS0019-01-2025-006552-74

дело № 2-4304/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 декабря 2025 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи Рыбаковой М.И.,

при секретаре Стаховской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ДСиГР Администрации г. Новочеркасска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

По данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится на землях Муниципального образования «Город Новочеркасск», вид разрешенного использования – «Земли под жилыми домами», находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литеры «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», «<данные изъяты>», служебные строения и сооружения.

Здание литера «<данные изъяты>» учтено в ЕГРН с кадастровым номером №, назначение – многоквартирный дом, площадью – 217,4 кв.м.

В жилом доме литера «<данные изъяты>», согласно сведениям ЕГРН, на кадастровом учете имеются помещения (квартиры) №№

Квартира № площадью 40,4 кв.м. учтена в ЕГРН с кадастровым номером №

Она является собственницей данной квартиры на основании договора дарения квартиры от <дата>

Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления, но с согласия всех правообладателей объектов недвижимости, были выполнены работы по реконструкции жилого дома литера «<данные изъяты>» и перепланировке <адрес>.

Истец обратилась в ООО «ЦТИ» г. Новочеркасска с заявлением подготовить технический паспорт вышеуказанной квартиры. По данным технического паспорта от <дата>. после выполненных работ общая площадь квартиры составляет - 67,3 кв.м.

Она обратилась к судебному эксперту ФИО2 с заявлением о проведении досудебной строительно-технической экспертизы. Согласно выводам экспертного заключения от <дата>, конструктивное решение здания литера «<данные изъяты>» с пристройками литеры «<данные изъяты>», «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№ 8а, 11а, 91а, 93а, 89в Сборника №4 УПВС.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений.

Выполненные снос пристройки литера «<данные изъяты>», переоборудование шейки подвала литера «<данные изъяты>», строительство пристройки литера «<данные изъяты>» к многоквартирному дому литера «<данные изъяты>» по адресу: <адрес> с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате которых <адрес> образована в новой конфигурации, в перепланированном и переустроенном состоянии, площадью 67,3 кв.м., не ведут к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и /или/ установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Общая площадь здания литера «<данные изъяты>» кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 391,9 кв.м., определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 440,0 кв.м.

Истец обратилась в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении многоквартирного дома литера «<данные изъяты>» и <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде, но получила отказ. Однако, из полученного ответа следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в установленном законом порядке.

Также, в соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения многоквартирного дома литера «<данные изъяты>» и <адрес> перепланированном, переустроенном и реконструированном виде.

Просила суд сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «<данные изъяты>» кадастровый № по адресу: <адрес>по материалам технического паспорта) общей площадью 391,9 кв.м., площадью согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 440,0 кв.м.

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью – 67,3 кв.м.

Признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью – 67,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Истец направила в суд заявление, в котором просила рассмотреть заявленные требования в ее отсутствие, на удовлетворении иска настаивала.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по имеющимся в деле материалам.

Исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что по данным кадастрового учета земельный участок по адресу: <адрес> с кадастровым номером № находится на землях Муниципального образования «Город Новочеркасск», вид разрешенного использования – «Земли под жилыми домами», находится в пользовании правообладателей объектов недвижимости, составляющих домовладение.

На территории земельного участка расположены многоквартирные дома: литеры «<данные изъяты>», служебные строения и сооружения.

Квартира № площадью 40,4 кв.м. учтена в ЕГРН с кадастровым номером №

Она является собственницей данной квартиры на основании договора дарения квартиры от <дата>

По данным технического паспорта от <дата> в квартире самовольно выполнены работы по перепланировке, после выполненных работ общая площадь квартиры составляет - 67,3 кв.м.

В ходе реконструкции здания снесена пристройка литера «<данные изъяты>», переоборудована шейка подвала литера «<данные изъяты>», построена пристройка литера «<данные изъяты>» с перепланировкой и переустройством внутренних помещений, в результате чего изменились параметры объекта капитального строительства - конфигурация, площадь и строительный объем здания. По данным технического паспорта от <дата> общая площадь здания литера «<данные изъяты>» после реконструкции составляет 391,9 кв.м. Площадь здания, определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 440,0 кв.м.

Выполненные перепланировка и переустройство <адрес> заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры:

- демонтированы строительные конструкции пристройки литера «<данные изъяты>» и входной группы, включающей в себя ступени;

- переоборудована пристройка литера «<данные изъяты>» (шейка подвала);

- на отдельном бетонном ленточном фундаменте в уровне первого этажа возведены строительные конструкции пристройки литера «<данные изъяты>», в результате чего сформированы помещения первого этажа № (коридор) площадью 4,7 кв.м., № (санузел) площадью 3,7 кв.м., № (кухня) площадью 18,5 кв.м., которые включены в состав помещений <адрес>;- в наружной ограждающей стене помещения № (номер до перепланировки) с северной стороны здания оборудован дверной проем с его заполнением дверным блоком и усилением перемычкой, путем монтажа стянутых металлических закладных конструкций и заполнения пустот цементным раствором;

- в ненесущей перегородке между помещениями № и № (номера до перепланировки) заложен дверной проем;

- в помещении № (номер до перепланировки) демонтировано инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое оборудование;

- в помещении № установлено санитарно-техническое оборудование;

- в помещении № установлено инженерно-техническое оборудование, в том числе газовое оборудование;

- оборудована входная группа с западной стороны здания, включающая в себя навес литера «<данные изъяты>» с опиранием на металлические столбы и ступени.

Образованная в новых границах, в результате сноса пристройки литера «<данные изъяты>», строительства пристройки литера «<данные изъяты>», переоборудования шейки подвала литера «<данные изъяты>», <адрес> площадью 67,3 кв.м. ограничена строительными конструкциями – стенами и имеет самостоятельный выход на территорию общего пользования – приквартирный земельный участок. Площадь жилых комнат (жилая площадь) квартиры составила 31,8 кв.м.

Статьей 25 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии с п.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на сновании принятого им решения.

Согласно ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее помещение в многоквартирном доме лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно выводам заключения специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» № 867 СРО «Кадастровые инженеры юга» № № ФИО2 от <дата>, конструктивное решение здания литера «Б» с пристройками литеры «Б1», «<данные изъяты>» по адресу: <адрес>, пр-кт Платовский, 98, выполнено согласно требованиям СП 54.13330, СП 4.13130, СП 52.13330, СП 1.13130, технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблицах №№а, 11а, 91а, 93а, 89в Сборника № УПВС.

Общая площадь здания литера <данные изъяты>» кадастровый № (по материалам технического паспорта) составила 391,9 кв.м., определенная согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393, составляет 440,0 кв.м.

Суд считает данное заключение как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, квалификация эксперта подтверждена соответствующими документами и сомнений не вызывает.

В соответствии со ст. 16 Федерального закона № 189-ФЗ от 29.12.2004 г. «О введении в действие ЖК РФ» в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ решения о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, а также о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, должны приниматься на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с жилищным законодательством было проведено общее собрание собственников помещений, на котором никто из собственников не возражал против сохранения жилого дома литера «<данные изъяты>» в реконструированном виде и <адрес> перепланированном, переустроенном виде.

При установленных обстоятельствах, суд полагает, требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 (паспорт №) к Департаменту строительства и городского развития Администрации г. Новочеркасска (ИНН № о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, многоквартирного дома в реконструированном виде,- удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде многоквартирный дом литера «<данные изъяты>» кадастровый № по адресу: <адрес> (по материалам технического паспорта) общей площадью 391,9 кв.м., площадью согласно требованиям Приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 440,0 кв.м.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью – 67,3 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М.И. Рыбакова

Решение в окончательной форме изготовлено 26 декабря 2025 года.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →