66RS0037-01-2025-000494-97
ДЕЛО № 2-448/2025
Мотивированное решение изготовлено 16 июня 2025 года
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июня 2025 года
Городской суд города Лесного Свердловской области
В составе: председательствующего Зыкиной М.Н.
при ведении протокола пом. судьи Селяниной М.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени,
УСТАНОВИЛ:
Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее – АО «Технодом») обратилось в городской суд гор. Лесного Свердловской области с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и пени. В обоснование иска указал, что МУП «Технодом» является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
*** МУП «ТЕХНОДОМ» реорганизовано в форме преобразования в новое юридическое лицо - акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление (далее - АО «Технодом») с присвоением ИНН/ОГРН: <***>/<***>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от ***.
По договору АО «Технодом» с Муниципальным бюджетным учреждением «Расчетно-кассовый центр» (далее по тексту МБУ «РКЦ»), последние ведут первичную бухгалтерскую отчетность, производят начисления, сбор и учет средств за жилищно-коммунальные услуги и иные услуги.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону сер. ***7 от ***, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, являющееся имуществом на праве собственности ФИО2 , умершего ***. перешло в качестве наследства к ФИО1 , *** г.р., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ***.
По сведениям предоставленным из информационной базы управляющей компании АО «Технодом», по адресу: ***, зарегистрированные лица отсутствуют.
В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, начисления за вышеперечисленные услуги производятся согласно показаниям приборов учета, поступающие в управляющую компанию ежемесячно.
*** в отношении ФИО2 мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области вынесен судебный приказ ***, о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг, пени на ***. Судебный приказ направлен на принудительное взыскание в ГУ ФССП России, исполнительное производство ***-ИП окончено ***, взыскание не производилось, у должника отсутствует имущество.
*** городским судом города Лесного Свердловской области по гражданскому делу *** вынесено решение, *** выдан исполнительный лист ФС *** в отношении ФИО2 , о взыскании задолженности за период с ***.: по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 89 353,88 руб.; пени в размере 3000,00 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 970,59 руб. Исполнительный лист направлен на принудительное взыскание в ГУ ФССП России, исполнительное производство ***-ИП окончено ***, в связи с его исполнением ФИО1
Мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области *** в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ ***, который *** был отменен.
Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.
Таким образом, у ответчика ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги:
за период с 01.08.2014г. по 31.01.2020г. в размере 164 871,41 руб., за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 83 178,88 руб., кроме того, ответчику начислены пени: за период с 01.10.2014г. по 31.01.2020г. в размере 52 055,78 руб., за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 161 422,61 руб.? в указанном жилом помещении, которые подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме.
Истец АО «Технодом» учетом уточнений исковых требований л..д.52 принятых судом *** в судебном заседании) просит суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 (*** г.р.) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2014г. по 31.01.2020г. в размере 162813,72 руб., пени за период с 01.10.2014г. по 31.01.2020г. в размере 52 038,39 руб.
с 01.08.2014г. по 31.01.2020г. в размере 164 871,41 руб., пени за период с 01.10.2014г. по 31.01.2020г. в размере 52 055,78 руб.; задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 83 178,88 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 161 422,61 руб., а всего 244 601,49 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 038,00 руб.
Определением суда о т 21 апреля я2025 года к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено МБУ «Расчетно-кассовый центр».
В судебное заседание стороны не явились, истец ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.
От ответчика в лице представителя по доверенности ФИО3 поступили возражения на иск, где ответчик просил применить пропуск срока исковой давности, в отношении пени положения ст. 333 ГК РФ уменьшив сумму пеней, рассмотреть дело в отсутствии ответчика.
Суд признав извещение сторон надлежащим совещаясь на месте определил рассмотреть дело в отсутствии сторон, а также представителя третьего лица по правилам ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела суд приходит к следующему.
***
С учетом данного положения Закона, суд, разрешая спор, исходит из представленных сторонами доказательств.
Отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и их оплаты, а также оплаты за жилое помещение входят в состав жилищных отношений, регулируемых жилищным законодательством (ч. 1 ст. 4 Жилищного Кодекса РФ).
Жилищное законодательство устанавливает обязанность внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги гражданами и юридическими лицами (ст. 153 Жилищного Кодекса РФ).
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В силу части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Как следует из пункта 2 части 2 статьи 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя, в том числе взнос на капитальный ремонт.
Пунктом 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ установлено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 ЖК РФ.
Согласно части 1 и 3 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Истец является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.
Согласно свидетельства о праве на наследство по закону сер. ***7 от ***, жилое помещение, расположенное по адресу: ***, являющееся имуществом на праве собственности ФИО2 , умершего ***. перешло в качестве наследства к ФИО1 , *** г.р., зарегистрированного по месту жительства по адресу: ***, кв. ФИО4, ***.
По сведениям предоставленным из информационной базы управляющей компании АО «Технодом», по адресу: ***, зарегистрированные лица отсутствуют.
В жилом помещении установлены индивидуальные приборы учета потребляемых коммунальных ресурсов на холодное и горячее водоснабжение, электроэнергию, начисления за вышеперечисленные услуги производятся согласно показаниям приборов учета, поступающие в управляющую компанию ежемесячно.
*** городским судом города Лесного Свердловской области по гражданскому делу *** вынесено решение, *** выдан исполнительный лист ФС *** в отношении ФИО2 , о взыскании задолженности за период с февраля 2020г. по апрель 2022г.: по оплате жилья и коммунальных услуг в размере 89 353,88 руб.; пени в размере 3000,00 руб., а также расходов по уплате государственной пошлины в сумме 2 970,59 руб. Исполнительный лист направлен на принудительное взыскание в ГУ ФССП России, исполнительное производство ***-ИП окончено ***, в связи с его исполнением ФИО1
Мировым судьей судебного участка № 2 судебного района города Лесного Свердловской области *** в отношении ФИО1 вынесен судебный приказ ***, который *** был отменен.
Истец в полном объеме исполнял обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, в свою очередь ответчики обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги исполняли не в полном объеме.
Как указано в иске у ответчика ФИО1 в жилом помещении, расположенном по адресу: ***, по данным МБУ «РКЦ», образовалась задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец АО «Технодом» просит суд взыскать в его пользу с ответчика ФИО1 (*** г.р.) задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.08.2014г. по 31.01.2020г. в размере 162813,72 руб., пени за период с 01.10.2014г. по 31.01.2020г. в размере 52 038,39 руб.
задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 83 178,88 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 161 422,61 руб., а всего 244 601,49 руб., а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 038,00 руб.
Производство по делу по иску Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с 01.08.2014г. по 31.01.2020г. в размере 162813,72 руб., пени за период с 01.10.2014г. по 31.01.2020г. в размере 52 038,39 руб. прекращено на основании абз. 3 ст. 220 ГПК РФ.
Разрешая иск, суд приходит к выводу, что правовых оснований для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 83 178,88 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 161 422,61 руб. итого 244 601,49 руб. не имеется. Срок исковой давности по взысканию задолженности за данный период истцом не пропущен, расчет задолженности судом проверен, оснований для его отклонения не имеется
Возражений по качеству услуг в управляющую организацию от ответчика не поступало.
Вместе с тем, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру предъявленной пени, предъявляемой истцом пени за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 161 422,61 руб. уменьши сумму пени до 10 000 руб.
В силу положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также подлежит взысканию госпошлина, пропорционально размеру удовлетворенных требований без учета уменьшения пени то есть от суммы 244 601,49 руб. 100 000 х 3 % от 3000= 8338,04 руб.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1 , ***
в пользу АО «ТЕХНОДОМ» ИНН <***>, КПП 661701001, ОГРН <***> адрес регистрации ю\л *** задолженность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги по адресу: *** за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 83 178,88 руб., пени за период с 01.05.2022г. по 01.01.2025г. в размере 10 000 руб., а также расходы по госпошлине 8338,04 руб.
В остальной части отказать
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение одного месяца со изготовления решения в окончательной форме.
Текст решения изготовлен в совещательной комнате с помощью компьютерной техники.
Председательствующий Зыкина М.Н.