Решение по делу № 2-1493/2022 от 19.07.2022 | Ленинский районный суд г. Кемерово (Кемеровская область)

Категория дела О понуждении заключить договор аренды земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

МТУ Росимущество в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к <ФИО> о понуждении заключить договор аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что Российской Федерации на праве собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Проанализировав вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Росимущество) к <ФИО> о понуждении заключить договор аренды земельного

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

Дело № 2-1493/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Кемерово 19 июля 2022 года

Ленинский районный суд г. Кемерово Кемеровской области в составе

председательствующего судьи Дугиной И.Н.,

при секретаре Сафиулиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Росимущество) к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

МТУ Росимущество в Кемеровской и Томской областях обратилось в суд с иском к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка.

Требования мотивированы тем, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3072 кв. м. с кадастровым номером № **, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** №№ ** (право собственности зарегистрировано **.**,** за № **). На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером № **, в котором:

- помещение с кадастровым номером № ** общей площадью 3508,8 кв. м., принадлежит на праве оперативного управления УФНС России по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № № ** (право зарегистрировано **.**,** за № **);

- помещение с кадастровым номером № ** общей площадью 252,9 кв. м., принадлежит на праве общедолевой собственности ФИО2 и УФМС России по ... в ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № № ** (право зарегистрировано **.**,** за № ** и от **.**,** № **);

- помещение с кадастровым номером № ** общей площадью 172,4 кв. м., принадлежит на праве оперативного управления УФНС России по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № ** (право зарегистрировано **.**,** за № **);

- помещение с кадастровым номером № ** общей площадью 22,3 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** №№ ** (право зарегистрировано **.**,** за № **);

- помещение с кадастровым номером № ** общей площадью 38,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № № ** (право зарегистрировано **.**,** за № **);

- помещение с кадастровым номером № ** общей площадью 20,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № № ** (право зарегистрировано **.**,** за № **).

Также, на земельном участке с кадастровым номером № ** расположено сооружение протяженностью 21762 м. с кадастровым номером № **, принадлежащий на праве собственности ПАО «Ростелеком», что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** №№ ** (право зарегистрировано **.**,** за № **).

В соответствии с ч. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

**.**,** в адрес МТУ Росимущества от Управления Федеральной налоговой службы по Кемеровской области поступило заявление от **.**,** о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером № ** общей площадью 3072 кв. м., расположенного по адресу: ..., со множественностью лиц на стороне арендатора.

В связи с поступившим от УФНС по Кемеровской области заявлением от **.**,** № **, МТУ Росимущество было издано распоряжение от **.**,** № **-р о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора на основании которого с УФНС по Кемеровской области был заключен договор аренды от **.**,** № ...-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:395 общей площадью 3072 кв. м., расположенного по адресу: ..., на 4 года.

В связи с чем, Межрегиональное территориальное управление сопроводительным письмом от **.**,** № ** направило на подпись в адрес ФИО5 проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью на стороне арендатора с кадастровым номером № ** общей площадью 3072 кв. м., расположенного по адресу: ..., в 3 экземплярах.

В соответствии с п. 7 ст. 39.17 ЗК РФ, проекты договоров, направленные заявителю, должны быть им подписаны и представлены в уполномоченный орган в течение тридцати дней со дня получения заявителем проектов указанных договоров. Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 80080166789953 письмо было вручено отправителю **.**,**. До настоящего времени подписанные экземпляры договора аренды земельного участка в адрес Межрегионального территориального управления не поступали.

В соответствии с п.1 ст.421 ГК РФ, понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Истец просит обязать ФИО5 в течении 10-ти дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора, в отношении земельного участка общей площадью 3072 кв. м. с кадастровым номером № **, расположенного по адресу: ...; Сроком аренды земельного участка с **.**,** по **.**,** гг., в следующей редакции договора аренды:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

со множественностью лиц№ № **

... «_____» 202__г.

На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО6, действующей на основании доверенности от **.**,** № **, с одной стороны, и ФИО5, паспорт серия 3201 № **, выдан **.**,** Ленинским РОВД ..., именуемая Арендатор, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № **), общей площадью 3072 кв. м., разрешенное использование: другие административно – управленческие и общественные объекты (АБК), для объектов общественно-делового значения расположенный по адресу: ... (далее – Участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемой к настоящему договору.

Площадь земельного участка, занимаемая Арендатором, составляет 17,2 кв. м.

1.2. На Участке, расположено нежилое здание с кадастровым номером № **, помещение в котором с кадастровым номером № **, общей площадью 22,3 кв. м. принадлежит на праве собственности Арендатору.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с **.**,** по **.**,**.

2.2. Договор, заключенный на срок более одного года, вступает в силу с даты его государственной регистрации в органах, уполномоченных на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 2 047 (две тысячи сорок семь) руб. 52 коп. в год.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт Единый казначейский счет № **, Казначейский счет № **, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по ... - Кузбассу ..., БИК № ** ИНН № **, КПП № **, УФК по ... - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО № **, счёт платежа (№ **.

Арендная плата за 4 квартал 2021 должна быть внесена Арендатором в течение тридцати дней с момента государственной регистрации Договора.

3.3. Договор распространяет своё действие на взаимоотношения сторон, сложившиеся в отношении земельного участка, с **.**,**.

Исполнение обязательства по внесению арендной платы является платежное поручение о перечислении арендной платы. Платёж за период с **.**,** по **.**,** в размере 5 479 (пять тысяч четыреста семьдесят девять) руб. 14 коп., должен быть внесен Арендатором в течение тридцати дней с момента государственной регистрации Договора.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

3.4 Размер арендной платы изменяется не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете, на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды, размер арендной платы изменяется Арендодателем в одностороннем порядке.

3.5. В случае изменения действующего законодательства, а также в случае перевода Участка из одной категории в другую и изменения разрешённого использования, размер арендной платы изменяется путём заключения дополнительного соглашения.

3.6. В случае передачи земельного участка в субаренду размер арендной платы в пределах срока договора субаренды определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности, но не может быть ниже размера арендной платы по настоящему Договору.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.1.1. Требовать досрочного расторжения Договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче.

4.1.2. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемых земельного участка с целью их осмотра на предмет соблюдения условий Договора.

4.1.3. На возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земельного участка и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности арендатора, а также по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

4.1.4 Заключать Договоры аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.2.2. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в п. 3.2.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.3.2. С согласия Арендодателя сдавать земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам.

4.3.3. По истечении срока действия Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия Договора.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.4. Обеспечить Арендодателю, представителям органов государственного земельного контроля доступ на земельный участок по их требованию.

4.4.5. Письменно сообщить Арендодателю не позднее, чем за 3 (три) месяца о предстоящем освобождении земельного участка как в связи с окончанием срока действия Договора, так и при досрочном его освобождении.

4.4.6. Не допускать действий, приводящих к ухудшению экологической обстановки на арендуемом земельном участке и прилегающих к ним территориях, а также выполнять работы по благоустройству территории.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8 Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

4.5. Арендодатель и Арендатор имеют иные права и несут иные обязанности, установленные законодательством Российской Федерации.

4.6. Арендатор не возражает против заключения Договоров аренды с иными правообладателями недвижимого имущества, расположенного в границах Участка.

5. Ответственность Сторон

5.1. За нарушение условий Договора Стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

5.2. За нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются по следующим реквизитам:

Единый казначейский счет № **, Казначейский счет № **, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по ... - Кузбассу ..., БИК № **, ИНН № **, КПП № **, УФК по ... - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО № ** Код (№ **

Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г.

5.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

6.2. Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

6.3. При прекращении Договора Арендатор обязан вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.1. Все споры между Сторонами, возникающие по Договору, разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде Кемеровской области.

8. Особые условия Договора

8.1. Договор субаренды Участка, а также Договор передачи Арендатором своих прав и обязанностей по Договору подлежат государственной регистрации в органах, уполномоченный на государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, при условии заключения договора субаренды и договора передачи на срок более 1 года, и направляются Арендодателю и в территориальный орган Росимущества для последующего учета.

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.5. Документы (информация), сведения, связанные с исполнением договорных отношений, направляются арендодателем арендатору на бумажном носителе или в электронной форме по телекоммуникационным каналам связи, в том числе посредством личного кабинета арендатора

8.6. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу. По одному экземпляру хранятся у сторон, третий в органе, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка из ЕГРН Участка.

9. Реквизиты Сторон

Арендодатель: Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях:

650064, ...

ИНН № ** КПП № **

УФК по ...-Кузбассу

с/с № **

(МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях

л/с № **)

Единый казначейский счет № **

Казначейский счет № **

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по ... - Кузбассу ...

БИК № **

КБК № **

Арендатор: ФИО5

Паспорт серия № ** № **, выдан **.**,** Ленинским РОВД ...

Адрес: ...

10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Заместитель руководителя МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях

ФИО5

_____________ФИО6

______________ ФИО5

РАСЧЕТ

арендной платы для ФИО5

Расчет арендной платы произведен на основании рыночной стоимости земельного участка, отражённой в отчёте от **.**,** № ** подготовленном независимым оценщиком, подготовленном независимым оценщиком ООО «Инвест».

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь, м2

Местоположение

Площадь земельного участка, занимаемая ФИО5

42:24:0501006:395

3072

..., пр-кт Кузнецкий, ...

17,20

Рыночная стоимость земельного участка

Стоимость права аренды части земельного участка, занимаемойФИО5

Арендная плата в год, руб. (ст. 8)

Плата за фактич. пользов. с **.**,** по **.**,**

Арендная плата за 1 квартал

Арендная плата за 2 квартал

Арендная плата за 3 квартал

Арендная плата за 4 квартал

365 697,00

2 047,52

5 479,14

511,88

511,87

- площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. ... объектов недвижимости 4015,3 кв.м. Таким образом, доля площади ФИО5 равна 22,3 кв.м. и составляет 0,56%. Следовательно, площадь занимаемого земельного участка составит: 3071,77 кв. м * 0,56% = 17,2 кв. м.

Представитель истца МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 64).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил (л.д. 65).

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

Суд, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно части 1 статьи 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии со ст.445 ч.4 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Согласно ст.65 ч.1 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации установлены основания и порядок предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здания и сооружения.

Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (часть 1).

Пунктом 2 ст. 39.20 ЗК РФ установлено, что в случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам, или помещения в указанных здании, сооружении принадлежит нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение 30 дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение 30 дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение 3 месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 статьи 39.20 ЗК РФ арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

Из положений указанных норм следует, что заключению с правообладателями здания, сооружения или помещений в них подлежит не отдельный договор аренды, а единый для всех собственников договор с множественностью лиц на стороне арендатора.

Судом установлено, что Российской Федерации на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 3072 кв. м. с кадастровым номером 42:24:0501006:395, расположенный по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** №КУВИ-001/2022-57932001, право собственности зарегистрировано **.**,** за М 42-42-011159/2007-338 (л.д.7-20).

На указанном земельном участке расположено здание с кадастровым номером 42:24:0501006:1250, в котором:

- помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:12213 общей площадью 3508,8 кв. м., принадлежит на праве оперативного управления УФНС России по ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № КУВИ-002/2021-1 08725 14, право зарегистрировано **.**,** за № ** (л.д.21-22),

- помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:3574 общей площадью 38,6 кв.м принадлежит на праве собственности ФИО3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № КУВИ-001/2022-57931875, право зарегистрировано **.**,** за № ** (л.д.24),

- помещение с кадастровым номером 42:24:0501006:395 расположено сооружение протяженностью 21762 м. с кадастровым номером 42:24:0000000:747, принадлежащий на праве собственности ПАО «Ростелеком», что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** №КУВИ-001/2022-57930679, право зарегистрировано **.**,** за № ** (л.д.24),

- помещение с кадастровым номером 42:24:0101001:4255 общей площадью 20,3 кв.м, принадлежит на праве собственности ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** № КУВИ-001/2022-57932123, право зарегистрировано **.**,** за № ** (л.д.25),

- помещение с кадастровым номером 42:24:0501006:1996 общей площадью 22,3 кв. м., принадлежит на праве собственности ФИО5, что подтверждается выпиской из ЕГРН от **.**,** №КУВИ-001/2022-57930697, право зарегистрировано **.**,** за № ** (л.д.26)

На земельном участке 42:24:0501006:395, принадлежащем Российской Федерации, также находятся объекты недвижимости с кадастровыми номерами №№ **, 42:24:0501006:1250 (л.д.35-37).

**.**,** в адрес МТУ Росимущества от Управления Федеральной налоговой службы по ... поступила заявка о заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:395 общей площадью 3072 кв. м., расположенного по адресу: ..., со множественностью лиц на стороне арендатора (л.д.28-29).

**.**,** за № **-р МТУ Росимущества было издано распоряжение о предоставлении в аренду земельного участка, находящегося в федеральной собственности со множественностью лиц на стороне арендатора на основании которого с УФНС по ... был заключен договор аренды от **.**,** № ...-ФЗ в отношении земельного участка с кадастровым номером 42:24:0501006:395 общей площадью 3072 кв. м., расположенного по адресу: ..., сроком на пять лет (л.д.30-31).

**.**,** между Управлением Федеральной налоговой службы по ...-Кузбассу и МТУ Росимущество в Кемеровской и Томской областях заключен договор аренды № ...-ФЗ (32-34).

14.120.2021 г. заключено дополнительное соглашение № ** от 14.120.32021 г. (л.д.38-42)

Поскольку на спорном земельном участке также находится помещение, принадлежащее ФИО5, истцом в порядке п. 7 ст. 39.20 ЗК РФ в адрес ответчика сопроводительным письмом от **.**,** № ** направило на подпись в адрес ФИО5 проект договора аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности с множественностью на стороне арендатора с кадастровым номером № **№ ** общей площадью 3072 кв. м., расположенного по адресу: ..., в 3 экземплярах (л.д.43).

Указанное сопроводительное письмо о заключении договора аренды, ФИО5 получено не было (л.д.44).

Ссылаясь на положения п. 7 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, истец обратился в суд с настоящим иском к ответчику ФИО5, которая в установленный законом срок не подписала и не предоставила подписанный проект договора аренды земельного участка.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что до настоящего времени договор аренды земельного участка с ответчиком не заключен.

В силу п. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п.4 ст.27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.

Согласно ст. 36 ЗК РФ гражданин, имеющий в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретает право на использование земельного участка, занятого этой недвижимостью и необходимого для их использования за плату.

Основанием возникновения прав на земельные участки, предоставляемые из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае предоставления их в аренду в соответствии с п. 1 ст. 39.1 ЗК РФ является договор аренды. Договор аренды земельного участка, на котором расположены здания, сооружения, с собственниками зданий, сооружений, помещений в них в случае предоставления в аренду заключается без проведения торгов.

Таким образом, поскольку ответчик не является собственником земельного участка и плательщиком земельного налога в соответствии со ст. 388 НК РФ, то для использования земельного участка, находящегося в государственной собственности, ей необходимо было заключить договор аренды.

Согласно ч.8 ст. 39.20 ЗК РФ уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о понуждении указанных в пунктах 2 - 4 настоящей статьи правообладателей здания, сооружения или помещений в них заключить договор аренды земельного участка, на котором расположены такие здание, сооружение, если ни один из указанных правообладателей не обратился с заявлением о приобретении права на земельный участок.

Проанализировав вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу о том, что правообладателям помещений в здании, в том числе и тем, кто не обращался самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, направляется подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. У них возникает обязанность по подписанию договора в течение тридцатидневного срока. В то же время на уполномоченный орган возложена обязанность обратиться в суд с иском о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших подписанный договор аренды земельного участка, заключить такой договор аренды.

Следовательно, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью, предусмотренной законом, ответчика – правообладателем помещения в объекте недвижимости, расположенном на спорном земельном участке.

В связи с вышеизложенным, суд находит заявленные исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить действия, которые могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение должно быть исполнено.

При определении срока для устранения выявленных нарушений в соответствии со ст.206 ГПК РФ суд полагает правильным, установить срок тридцать дней со дня вступления решения в законную силу.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В связи с тем, что МТУ Росимущество в Кемеровской и Томской областях, является федеральным органом исполнительной власти, освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 1 п.п. 19 ст. 333.36 НК РФ, госпошлина должна быть взыскана с ответчика.

В соответствии с п. 1 п.п. 13 ст. 333.36 НК РФ, ст. 103 ГПК РФ с ответчика ФИО5 подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 300 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях (Росимущество) к ФИО1 о понуждении заключить договор аренды земельного участка - удовлетворить.

Обязать ФИО1 в течение тридцати дней с момента вступления решения суда в законную силу заключить договор аренды земельного участка со множественностью лиц на стороне арендатора в отношении земельного участка общей площадью 3072 кв.м. с кадастровым номером № **№ **, расположенного по адресу: ... сроком аренды земельного участка с **.**,** по **.**,** гг., в следующей редакции договора аренды:

ДОГОВОР АРЕНДЫ

земельного участка, находящегося в федеральной собственности,

со множественностью лиц№ № **

... «_____» 202__г.

На основании п. 3 ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, Межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях, именуемое Арендодатель, в лице заместителя руководителя ФИО6, действующей на основании доверенности от **.**,** № **-№ **, с одной стороны, и ФИО5, паспорт серия № ** № **, выдан **.**,** Ленинским РОВД ..., именуемая Арендатор, именуемые в дальнейшем Стороны, заключили настоящий договор (далее – Договор) о нижеследующем:

1.Предмет Договора

1.1. Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № **№ ** (№ **), общей площадью 3072 кв. м., разрешенное использование: другие административно – управленческие и общественные объекты (АБК), для объектов общественно-делового значения расположенный по адресу: ... (далее – Участок) в границах, указанных в выписке из ЕГРН Участка, прилагаемой к настоящему договору.

Площадь земельного участка, занимаемая Арендатором, составляет 17,2 кв. м.

1.2. На Участке, расположено нежилое здание с кадастровым номером № **№ **, помещение в котором с кадастровым номером № **№ ** общей площадью 22,3 кв. м. принадлежит на праве собственности Арендатору.

2. Срок Договора

2.1. Срок аренды Участка устанавливается с **.**,** по **.**,**.

3. Размер и условия внесения арендной платы

3.1. Размер арендной платы за Участок составляет 2 047 (две тысячи сорок семь) руб. 52 коп. в год.

3.2. Арендная плата вносится Арендатором ежеквартально, в срок до 15-го числа второго месяца текущего квартала, путём перечисления на счёт Единый казначейский счет № **, Казначейский счет № **, ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по ... - Кузбассу ..., БИК № **, ИНН № **, КПП № **, УФК по ... - Кузбассу (МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях), ОКТМО 32701000, счёт платежа (КБК) № **.

Расчет арендной платы определен в приложении к Договору, которое является неотъемлемой частью Договора.

4. Права и обязанности Сторон

4.1. Арендодатель имеет право:

4.2. Арендодатель обязан:

4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.3. Арендатор имеет право:

4.3.1. Использовать земельный участок на условиях, установленных Договором.

4.4. Арендатор обязан:

4.4.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.

4.4.2. Использовать земельный участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

4.4.3. Уплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.

4.4.7. Письменно в десятидневный срок уведомить Арендодателя об изменении своих реквизитов.

4.4.8 Производить регулярно уборку мусора и покос травы на Участке.

5. Ответственность Сторон

Назначение платежа: оплата пени по договору аренды земельного участка № _____ от «___» ___________20___г.

6. Изменение, расторжение и прекращение Договора

6.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме.

7. Рассмотрение и урегулирование споров

7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров, они подлежат рассмотрению в Арбитражном суде ....

8. Особые условия Договора

8.2. Срок действия договора субаренды не может превышать срок действия Договора

8.3. При досрочном расторжении Договора договор субаренды Участка прекращает свое действие.

8.4. Настоящий Договор имеет силу акта приема-передачи земельного участка.

8.7. Обязательными приложениями к Договору являются:

- расчет арендной платы;

- выписка из ЕГРН Участка.

9. Реквизиты Сторон

650064, ...

ИНН № ** КПП № **

УФК по ...-Кузбассу

с/с № **

(МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях

л/с № **)

Единый казначейский счет № **

Казначейский счет № **

ОТДЕЛЕНИЕ КЕМЕРОВО БАНКА РОССИИ//УФК по ... - Кузбассу ...

БИК № **

КБК № **

Арендатор: ФИО5

Паспорт серия № ** № **, выдан **.**,** Ленинским РОВД ...

Адрес: ...

10. Подписи Сторон

Арендодатель:

Арендатор:

Заместитель руководителя МТУ Росимущества в Кемеровской и Томской областях

ФИО5

_____________ФИО6

______________ ФИО5

РАСЧЕТ

арендной платы для ФИО5

№ п/п

Кадастровый номер земельного участка

Площадь, м2

Местоположение

Площадь земельного участка, занимаемая ФИО5

42:24:0501006:395

3072

..., ..., ...

...

Рыночная стоимость земельного участка

Стоимость права аренды части земельного участка, занимаемойФИО5

Арендная плата в год, руб. (ст. 8)

Плата за фактич. пользов. с **.**,** по **.**,**

Арендная плата за 1 квартал

Арендная плата за 2 квартал

Арендная плата за 3 квартал

Арендная плата за 4 квартал

365 697,00

2 047,52

5 479,14

511,88

511,87

- площадь земельного участка пропорциональна занимаемым площадям объектов недвижимости, расположенных на земельном участке. ... объектов недвижимости 4015,3 кв.м. Доля площади ФИО5 равна 22,3 кв.м. и составляет 0,56%. Площадь занимаемого земельного участка составит: 3071,77 кв. м * 0,56% = 17,2 кв. м.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300,00 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через Ленинский районный суд г. Кемерово в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Председательствующий: подпись И.Н. Дугина

Мотивированное решение изготовлено: 26.07.2022.

Верно.

Судья:

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →