Решение по делу № 2-625/2025 от 03.06.2025 | Самарский районный суд г. Самары (Самарская область)

УИД: 63RS0037-01-2025-000483-11

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 мая 2025 года г. Самара

Самарский районный суд г. Самара в составе

председательствующего судьи Сиразовой Н.Я.,

при секретаре Тюлегеневой А.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-625/2025 по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истцы указали, что являются собственниками жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>. В этом <адрес> квартиры с разными входами. В настоящее время истцам необходимо оформить в собственность земельный участок, расположенный только под жилым домом, площадью 118 кв.м. Истцы обратились в Администрацию г.о. Самара, в соответствии с Приложением №. через МФЦ заявления на имя Главы г.о. Самара ФИО5: «О предварительном согласовании предоставления земельного участка под жилым многоквартирным площадью 118 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, кв, 2». Заявление от ДД.ММ.ГГГГ, также в ноябре этого года заявление было передано в рамках межведомственного взаимодействия в исполнительный орган. 23.12.2024г. ДУИ г.о. Самара возвратил заявление и документы, в ответе сказано: «... 1. Согласно п. 2 ст. 39.15 ЗК РФ к заявлению о предварительном согласовании предоставления земельного участка должны прилагаться документы, подтверждающие право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов и предусмотрев перечнем документов, подтверждающих право заявителя на приобретение земельного участка без проведения торгов, утвержденный приказом ФСГРКК от ДД.ММ.ГГГГ №. Истцы с данным ответом категорически не согласны. В ответе от ДД.ММ.ГГГГ Перечень предусматривает приобретение в собственность бесплатно земельного участка, занимаемого МКД. Данный ответ от 24.12.2024г. противоречит заявлению истцам о предварительном согласовании предоставления земельного участка. Торги в данном конкретном случае невозможны, так как на этой земле расположен дом площадью 118 м.кв., который находится у истцов в собственности.

Истцами произведено межевание земельного участка, подготовлен План границ земельного участка, а также Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного под многоквартирным домом, изготовленным ООО «Межевики», и имеет следующий каталог координат по точкам X и У площадью 118м.кв.:

Номер

X точки

У точки

385 766,91

1 370 623,24

385 764,79

1 370 627,99

385 763,21

1 370 631,62

385 763,02

1 370 631,55

385 759,14

1 370 629,83

385 757,32

1 370 633,92

385 757,14

1 370 633,85

385 756,73

1 370 635,05

385 753,93

1 370 633,92

385 752,74

1 370 633,31

385 753,50

1 370 631,69

385 754,31

1 370 632,08

385 756,10

1 370 628,13

385 753,86

1 370 627,11

385 754,81

1 370 624,66

385 757,04

1 370 619,13

385 759,48

1 370 620,13

385 759,70

1 370 619,89

385 762,18

1 370 621,05

385 763,16

1 370 621,50

385 765,22

1 370 622,45

385 766,05

1 370 622,84

385 766,70

1 370 623,13

Площадь:

118,00

Имеется акт согласования границ земельного участка, спора по границам не имеется. Кадастровым инженером ФИО6 подготовлено заключение специалиста: «В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются внешние границы здания (жилого дома). За межевые знаки границ были приняты углы здания. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчиков, строго по существующим границам современным GNNS-оборудованием Ja Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось спутников геодезическим методом, исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36690, ранее поставленного государственный кадастровый учёт с уточнённой площадью. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 118м.кв.

Кроме того, после камеральной обработки измерений было установлено, испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0807001. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 118 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, Чапаевская, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установлен! границ земельного участка ООО «Межевики» от 02.12.2024г. и выпиской ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:01:0807001 № КУВИ -001/202 291982696 от 20.12.2024г., пересечений испрашиваемого земельного участка не выявлено.

Данный земельный участок располагается в общественно-деловой зоне Ц-1 многофункциональная зона в границах исторического поселения.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ц-1 не установлен, максимальны размер не установлен. Таким образом, площадь 118м.кв. находится в допустимом значении.

Согласно заключению Роскадастра отсутствует пересечения границ земельного участка с границами смежных земельных участков.

На основании изложенного истцы с учетом уточнений просили суд признать право собственности (по 1/5 доли за каждым) на земельный участок, площадью 118 кв.м расположенный по адресу: <адрес>, относящийся к землям населенных пунктов, с видом разрешенного использования «под жилым многоквартирным домом», согласно каталогу координат по точкам X и Y:

Номер

X точки

У точки

385 766,91

1 370 623,24

385 764,79

1 370 627,99

385 763,21

1 370 631,62

385 763,02

1 370 631,55

385 759,14

1 370 629,83

385 757,32

1 370 633,92

385 757,14

1 370 633,85

385 756,73

1 370 635,05

385 753,93

1 370 633,92

385 752,74

1 370 633,31

385 753,50

1 370 631,69

385 754,31

1 370 632,08

385 756,10

1 370 628,13

385 753,86

1 370 627,11

385 754,81

1 370 624,66

385 757,04

1 370 619,13

385 759,48

1 370 620,13

385 759,70

1 370 619,89

385 762,18

1 370 621,05

385 763,16

1 370 621,50

385 765,22

1 370 622,45

385 766,05

1 370 622,84

385 766,70

1 370 623,13

Площадь:

118,00

В судебное заседание представитель истца не явилась, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного заседания, просила рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражала против вынесения заочного решения.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явились, извещалась о рассмотрении дела надлежащим образом, ходатайств об отложении не предоставил.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Департамента градостроительства г.о. Самара, Департамент управления имуществом г.о. Самара, извещены надлежащим образом.

Суд учитывает, что информация о дате и времени судебного заседания в соответствии со статьями 14 и 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" заблаговременно размещена на интернет-сайте суда и является общедоступной.

При таких обстоятельствах, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г№ являются ФИО1 и ФИО2 (? доли у каждого), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> являются ФИО4, ФИО3, ФИО2 (по 1/3 доли у каждого), что также подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно справке, выданной МП г.о. Самара «ЕИРЦ» в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО4 В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: ФИО1, ФИО2

<адрес> в <адрес> состоит из двух квартир.

ДД.ММ.ГГГГ с целью оформления права собственности на земельный участок, истцами подано заявление в Департамент градостроительства г.о. Самара о предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность.

ДД.ММ.ГГГГ Департамент градостроительства г.о. Самара возвратил заявление истцам.

Истцы считают отказ в предварительном согласовании предоставления в собственность бесплатно земельного участка незаконным.

В силу ч. 3 ст. 35 Конституции РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Статьей 55 частью 3 Конституции РФ установлено, что права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с п. 4 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

До ДД.ММ.ГГГГ гражданин, который использует для постоянного проживания возведенный до ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, который расположен в границах населенного пункта и право собственности, на который у гражданина и иных лиц отсутствует, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен указанному гражданину и на котором расположен данный жилой дом (п. 2 ст. 3.8 названного закона).

В соответствии со статьей 11 ГК РФ закреплено право судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами.

Из Выписки из ИСОГД от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118 кв.м. находится в многофункциональной зоне в границах исторического поселения (Ц-1). Испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утверждена документация по планировке территории.

Земельный участок расположен вне границ красных линий.

Земельный участок не входит в границы резервирования и изъятия земельных участков, не входит в границы особо охраняемых природных территорий.

В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка расположены инженерные коммуникации.

В пределах земельного участка проектная документация лесного участка отсутствует.

Номер

X точки

У точки

385 766,91

1 370 623,24

385 764,79

1 370 627,99

385 763,21

1 370 631,62

385 763,02

1 370 631,55

385 759,14

1 370 629,83

385 757,32

1 370 633,92

385 757,14

1 370 633,85

385 756,73

1 370 635,05

385 753,93

1 370 633,92

385 752,74

1 370 633,31

385 753,50

1 370 631,69

385 754,31

1 370 632,08

385 756,10

1 370 628,13

385 753,86

1 370 627,11

385 754,81

1 370 624,66

385 757,04

1 370 619,13

385 759,48

1 370 620,13

385 759,70

1 370 619,89

385 762,18

1 370 621,05

385 763,16

1 370 621,50

385 765,22

1 370 622,45

385 766,05

1 370 622,84

385 766,70

1 370 623,13

Площадь:

118,00

Имеется акт согласования границ земельного участка, спора по границам не имеется.

Кадастровым инженером ФИО8 подготовлено заключение специалиста: «В результате выезда на местность было установлено, что границами данного земельного участка являются внешние границы здания (жилого дома). За межевые знаки границ были приняты углы здания. Замеры земельного участка производились в присутствии заказчиков, строго по существующим границам современным GNNS-оборудованием Ja Triumph-2, обрабатывались измерения при помощи современного программного комплекса CREDO. Таким образом, местоположение границ земельного участка определялось спутников геодезическим методом, исходя из их фактического местоположения и с учетом смежного земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:36690, ранее поставленного государственный кадастровый учёт с уточнённой площадью. По результатам камеральной обработки полевых измерений площадь земельного участка составила 118м.кв.

Кроме того, после камеральной обработки измерений было установлено, испрашиваемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:01:0807001. При проверке сведений о координатах характерных точек границ земельного участка площадью 118 м.кв., расположенного по адресу: <адрес>, Чапаевская, <адрес>, в соответствии с каталогом координат, представленным в плане установлен! границ земельного участка ООО «Межевики» от 02.12.2024г. и выпиской ЕГРН в виде кадастрового плана территории на кадастровый квартал 63:01:0807001 № КУВИ-001/202 291982696 от 20.12.2024г., пересечений испрашиваемого земельного участка не выявлено.

Согласно Правилам землепользования и застройки г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ Предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ц-1 не установлен, максимальны размер не установлен. Таким образом, площадь 118 кв.м находится в допустимом значении.

Исходя из выше изложенного, можно утверждать, что самозахвата земель землепользователями участка по адресу: <адрес>, Самара, <адрес>, площадью 118 м.кв. не производилось.

Земельный участок фактически используется для обслуживания, факт длительного пользования спорным земельным участком подтвержден, участок у владельцев жилого дома не изымался и до настоящего времени используется по назначению.

Подготовленные кадастровым инженером план границ участка или схема расположения границ участка, содержащая координаты характерных точек границ, могут послужить документами для рассмотрения по существу заявления об установлении границ земельного участка.

Сложившаяся ситуация нарушает права истцов, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающим право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

С учетом приведенных норм материального права, оценив представленные доказательства, установив, что фактически спора по границам земельного участка не имеется, земельный участок свободен от притязаний третьих лиц. В связи с чем, за истцами подлежит признанию права собственности на указанный земельный участок, разрешенное использование: под жилым многоквартирным домом, площадью 118 кв.м. в координатах согласно схемы расположения границ земельного участка, изготовленного ООО «Межевики».

При таких обстоятельствах, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 118 кв.м., согласно каталогу координат по точкам X и Y:

№

за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО2 по 1/5 доли каждому.

Данное решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости Управлением Росреестра по <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Самарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Я. Сиразова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.