К делу № 2-417/2025 года 23 RS – 0027 - 01 – 2025 - 000477– 07
РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
17 апреля 2025 года г. Лабинск
Лабинский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего - судьи Кришталюк Д.В.,
с участием:
секретаря - Ткаченко Е.В.,
представителя истца ФИО1 – Мудрой Ю.В.,
представителя ответчика ФИО2 – адвоката Ефимова О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу - <...>.
В судебном заседании представитель истца в обоснование заявленных требований пояснила, что ее доверитель является собственником данного жилого помещения с 21.12.2022 года. После приобретения жилого помещения было установлено, что в нем зарегистрирован ответчик по делу, который не является членом семьи ее доверителя, его местонахождение неизвестно, общего хозяйства с ним ее доверитель не ведет, соглашения о порядке пользования жилым помещением с ним не заключал, личных вещей ответчика в жилом помещении нет. Регистрация ответчика в жилом помещении нарушает права ее доверителя как собственника жилого помещения, препятствует ей в полной мере распоряжаться и владеть принадлежащим ему имуществом, он вынужден оплачивать за ответчика коммунальные услуги, просила удовлетворить исковые требования.
В связи с невозможностью установления места жительства ответчика по делу, в соответствии с положениями ст. 50 ГПК РФ определением суда от 2.04.2025 года в качестве представителя ответчика назначен адвокат Ефимов О.А. /л.д.40, 43/, который в судебном заседании не возражал против удовлетворения исковых требований.
Представитель отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом просил рассмотреть дело в его отсутствие /л.д. 31 - 32/, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Явившиеся участники процесса не возражали против рассмотрения дела в отсутствие представителя отдела по вопросам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району.
В соответствии с положениями ч. ч. 3 - 5 ст. 167 ГПК РФ дело может быть рассмотрено при данных обстоятельствах.
Изучив материалы дела, выслушав истицу и представителя ответчика, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. К такому выводу суд приходит в силу следующих положений.
В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.
Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В силу ч. 4 ст.31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
Согласно ч. 7 ст. 31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права и несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.
Таким образом, исходя из ясности и определенности понятий, содержащихся в данных нормах закона, суд приходит к выводу, что ответчик не является членом семьи истца и не заключил соглашения с собственником жилого помещения, в котором является зарегистрированными и не приобрела право пользования данным жилым помещением истца по основаниям, предусмотренным действующим жилищным законодательством, а в связи с переходом права собственности к истцу по делу – утратил данное право.
Согласно выписки из единого реестра прав на недвижимое имущество, договора дарения, копии технического паспорта - л.д. 28 - 30, 14- 17, жилое помещение - квартира, расположенная в многоквартирном жилом доме по адресу - <...>, принадлежит истцу по делу с 21.12.2022 года.
В данном жилом помещении, как следует из сведений ОМВД РФ по Лабинскому району, зарегистрирован ответчик по делу /л.д. 7, 26 - 27/, который, как известно из пояснений представителя истца фактически не проживает в данном жилом помещении с момента его приобретения, военную службу в настоящий момент не проходит – л.д. 42.
При таких обстоятельствах дела ответчик, не являющийся членом семьи собственника жилого помещения и не заключивший соглашения об определении порядка пользования жилым помещением истца – собственника жилого помещения, длительное время не проживающий по месту регистрации, утратил право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <...>.
Руководствуясь ст. ст. 292, 304 ГК РФ, ст. 31, 37 ЖК РФ, ст. ст. 50, 192 - 199 ГПК РФ, суд
решил :
признать ФИО2, <...> года рождения, утратившим право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу - <...>.
Копию решения направить в течении пяти дней в отдел по делам миграции ОМВД РФ по Лабинскому району, представителю ответчика.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Краснодарский краевой суд через Лабинский городской суд в течении месяца со дня изготовления полного текста мотивированного решения суда, то есть с 18.04.2025 года.
Председательствующий