11RS0002-01-2025-003224-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Воркута Республики Коми 18 сентября 2025 года

Воркутинский городской суд Республики Коми, в составе:

председательствующего судьи Кораблевой Е.Б.,

при секретаре судебного заседания Маликовой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2850/2025 по иску администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение в надлежащее санитарное состояние,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми обратилась в суд с иском к ФИО1 о возложении обязанности привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести очистку жилого помещения от различного бытового мусора; провести санитарную обработку жилого помещения и санитарную обработку жилого помещения и санитарного оборудования с применением дезинфицирующих средств; провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированных организаций; провести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, окрасить радиаторы отопления и полы.

В обоснование требований указано, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью. Квартира была предоставлена на основании ордера ... от <дата> ФИО2 (снята с регистрации в 2006 году), вместе с ней в квартиру в качестве члена семьи была вселена ФИО3 (снята с регистрации в 2018 г.) и ФИО1 (зарегистрирован по настоящее время). В адрес администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми поступила коллективная жалоба от жильцов указанного дома, о несоблюдении Правил пользования жилым помещением, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 14.05.2021 № 292/пр. Для проверки доводов жалобы, было осуществлено визуальное обследование жилого помещения, по результатам которого составлен акт, из которого следует, что жилое помещение не проветривается, имеется зловонный запах. В квартире наблюдаются насекомые (тараканы). В квартире длительное время не производился ремонт, квартира находится в антисанитарном состоянии. <дата> ответчику вручено предупреждение с требованием в тридцатидневный срок с момента вручения предупреждения, устранить и впредь не допускать нарушений законодательства Российской Федерации. <дата> по результатам выезда составлен акт, согласно которому состояние жилого помещения не изменилось, предупреждение ответчиком проигнорировано. Ответчик злоупотребляет своими правами при использовании жилого помещения, что в соответствии с законодательством Российской Федерации недопустимо.

Истец администрация муниципального округа «Воркута» Республики Коми своего представителя в судебное заседание не направила, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом. С учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснения, содержащегося в п. 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ», суд приходит к выводу о том, что ответчик, третье лицо которые несут риск неполучения юридически значимых сообщений по месту жительства, считаются надлежащим образом извещенными о времени и месте рассмотрения дела.

Руководствуясь ст. 167, ст. 233 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

В силу ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В силу ч. 3 ст. 39 ЖК РФ правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных приказом Минстроя России от 14.05.2021 № 292/пр, предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением по договору социального найма наниматель обязан, в том числе использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных статьей 17 Жилищного кодекса Российской Федерации; осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и сообщать о них наймодателю; проводить текущий ремонт жилого помещения.

Статья 1 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» определяет понятие санитарно-эпидемиологического благополучия населения, как состояние здоровья населения, среды обитания человека, при котором отсутствует вредное воздействие факторов среды обитания на человека и обеспечиваются благоприятные условия его жизнедеятельности;.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», санитарно-эпидемиологическое благополучие населения обеспечивается посредством контроля за выполнением санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий и обязательным соблюдением гражданами, индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами санитарных правил как составной части осуществляемой ими деятельности.

В соответствии с ч. 3 ст. 23 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» содержание жилых помещений должно отвечать санитарным правилам.

В силу ст. 10 названного Федерального закона граждане обязаны выполнять требования санитарного законодательства, а также постановлений, предписаний осуществляющих федеральный государственный санитарно-эпидемиологический надзор должностных лиц, не осуществлять действия, влекущие за собой нарушение прав других граждан на охрану здоровья и благоприятную среду обитания.

В соответствии с пп. 3.1.2. п. 3.1. Правил и норм технической эксплуатации жилого фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, помещение необходимо содержать в чистоте при температуре, влажности воздуха и кратности воздухообмена в соответствии с установленными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

В пункте 39 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено, что к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; производство ремонтных, строительных работ или иных действий, повлекших нарушение покоя граждан и тишины в ночное время; нарушение правил содержания домашних животных; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.).

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является муниципальной собственностью.

На основании ордера ... от <дата> указанное жилое помещение передано в бессрочное владение и пользование ФИО4, <дата>, с составом семьи 2 человека, в том числе ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (дочь). Договор социального найма жилого помещения не заключался.

Из копии поквартирной карточки жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что нанимателем указана ФИО4 (умерла <дата>). В указанном жилом помещении также с <дата> была зарегистрирована ФИО5 – дочь, умерла <дата>; с <дата> по настоящее время зарегистрирован ФИО1

В регистрационном досье о регистрации граждан Российской Федерации также имеются сведения о регистрации по месту жительства ФИО1, <дата> года рождения, с <дата> по настоящее время, по адресу: <адрес>.

В соответствии с ч.2 ст.82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Решением суда в установленном законом порядке ответчик не признавался утратившим право пользования или не приобретшим право пользования спорным жилым помещением. Таких встречных требований при рассмотрении настоящего дела ответчик не заявлял.

Таким образом, в настоящее время нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, является ФИО1

На основании поступившей в администрацию муниципального округа «Воркута» Республики Коми коллективной жалобы жильцов второго подъезда многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (соседи ответчика), <дата> специалистами отдела ЖКХ УГХ администрации МО «Воркута» проведен визуальный осмотр спорного жилого помещения с применением средств фото-фиксации, составлен соответствующий акт.

Из акта визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения ..., <адрес>, составленного комиссией в составе главного специалиста отдела ЖКХ УГХ администрации МО «Воркута» ФИО6, главного специалиста отдела ЖКХ УГХ администрации МО «Воркута» ФИО7, следует, что квартира двухкомнатная, жилое помещение не проветривается, имеется зловонный запах. В квартире наблюдаются насекомые (тараканы). В квартире длительное время не производился ремонт, квартира находится в антисанитарном состоянии. На момент осмотра квартиры, в ней требовался ремонт, а также проведение мероприятий для приведения квартиры в соответствие с санитарно-эпидемиологическими требованиями.

При осмотре производилась фотосьемка, которая подтверждает установленные комиссией обстоятельства.

Предупреждение от <дата> ... с требованием о необходимости проведения мероприятий по приведению жилого помещения в соответствие с санитарными нормами в тридцатидневный срок вручено ФИО1 лично.

Согласно акту повторного визуального осмотра санитарно-технического состояния жилого помещения ..., <адрес> от <дата> и фототаблице, требование о приведении жилого помещения в соответствие с санитарными нормами и правилами в установленный срок ответчиком не исполнено, жилое помещение не приведено в надлежащее санитарное состояние.

Оценив в совокупности имеющиеся в материалах дела доказательства, суд находит установленным факт несоблюдения ответчиком санитарно-эпидемиологических норм, влекущих нарушение прав других владельцев жилых помещений в многоквартирном доме. Предоставленная ответчику наймодателем квартира не отвечает санитарным и техническим нормам и правилам. Исходя из требований жилищного законодательства, истец вправе требовать от ответчика приведения указанной квартиры в надлежащее санитарное состояние. До настоящего времени требования истца ответчиком не исполнены.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения исковых требований.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход муниципального округа «Воркута» Республики Коми подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск администрации муниципального округа «Воркута» Республики Коми удовлетворить.

Обязать ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации серия ...) привести жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в надлежащее санитарное состояние, а именно: провести очистку жилого помещения от различного бытового мусора; провести санитарную обработку жилого помещения и санитарную обработку жилого помещения и санитарного оборудования с применением дезинфицирующих средств; провести дезинсекцию всех помещений квартиры с привлечением специализированных организаций; провести текущий косметический ремонт с оклейкой обоями или покраской стен, окрасить радиаторы отопления и полы.

Взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования городского округа «Воркута» государственную пошлину в размере 3 000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Воркутинский городской суд Республики Коми в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.Б. Кораблева

Мотивированное заочное решение составлено 26 сентября 2025 года.