Решение по делу № 2-165/2023 от 16.02.2023 - о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, об изменении объекта технического учета, признании квартир жилым домом и сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

71RS0019-01-2023-000008-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2023 г. г. Суворов Тульской области

Суворовский межрайонный суд Тульской области в составе: председательствующего Тетеричева Г.И.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Афониной Н.Н.,

с участием истца ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-165/2023 по исковому заявлению ФИО3 действующей за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 к администрации муниципального образования Юго-Восточное Суворовского района о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, об изменении объекта технического учета, признании квартир жилым домом и сохранении жилого помещения в перепланированном виде,

установил:

ФИО3 действующая за себя и за несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования (далее – МО) Юго-Восточное Суворовского района, сославшись на следующее.

Жилой <адрес> состоит из двух квартир. Она, ФИО3, и ее несовершеннолетние дети ФИО1 и ФИО2 являются собственниками квартиры № в данном доме по 1/3 доле в праве общей долевой собственности каждый. Квартира № по указанному адресу предоставлялась ФИО5 на основании ордера на жилое помещение от 13 ноября 2003 г. Право собственности на данную квартиру не зарегистрировано, сведения о правообладателях отсутствуют.

С 2003 г. она состояла в гражданском браке с ФИО5, от которого имеет ребенка ФИО1 20 сентября 2014 г. ФИО5 умер. С 16 декабря 2003 г. по день смерти ФИО5 совместно с ней, ФИО1 и ФИО2 состояли на регистрационном учете по адресу: <адрес>.

Ее семья пользовалась всеми помещениями указанного дома, земельным участком. Она и ФИО5 содержали дом, производили в нем ремонт.

С учетом уточнения исковых требований (л.д. 55-56), просит признать за ней, а также ФИО1 и ФИО2, право общедолевой собственности (по 1/3 за каждым) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 59 кв.м., расположенную по адресу: <адрес> порядке приобретательной давности; сохранить в перепланированном виде жилое помещение в доме, образованное в результате объединения <адрес> кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №; прекратить право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО2, на квартиру №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67.2 кв.м., с кадастровым номером №; изменить объект технического учета и признать в перепланированном состоянии жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,7 кв. м.; признать за ней, ФИО1 и ФИО2 право общедолевой собственности (по 1/3 за каждым), на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, обшей площадью 161,7 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО3 исковое заявление поддержала и просила удовлетворить. Пояснила, что она с 2003 г. проживала с ФИО5 и своей семьей в квартире №. В квартире № проживала мать ФИО10. Фактически дом не имел квартир, это бывшее здание детского сада и, несмотря на два входа, все помещения в здании сообщались. Затем в 2017 г. она за счет средств материнского капитала приобрела у матери ФИО5 квартиру № в том же доме и стала пользоваться всем домом, производила ремонт, оплачивала коммунальные услуги. В ходе ремонта заложили дверь из коридора в комнату, получился отдельный вход в подвал, и восстановили ранее имевшийся проход между комнатами, которым не пользовались, когда в доме были две квартиры.

Ответчик администрация МО Юго-Восточное Суворовского района просил рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации. Возражений по иску ответчик не представил. (л.д. 62)

Представитель третьего лица администрации МО Суворовский район просил рассмотреть дело без участия представителя (л.д. 60)

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица министерства труда и социальной защиты Тульской области территориальный отдел по Суворовскому району просил рассмотреть дело в его отсутствие, вынести решение в интересах несовершеннолетних детей. (л.д. 65)

Третье лицо управление Росреестра по Тульской области, извещенное о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки представителя не сообщило. (л.д. 63-64)

Заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав и оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, суд руководствуется следующим.

Согласно п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных данным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно разъяснениям п.п. 15 и 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В абз. 1 п. 19 того же постановления Пленумов разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Судом установлено, что администрацией Кулешовской территории Суворовского района ФИО11 предоставлено жилое помещение по адресу: <адрес>, о чем выдан ордер от 13 ноября 2003 г. (л.д. 16)

Согласно справке администрации МО Юго-Восточное Суворовского района ФИО5 с 16 декабря 2003 г. по день смерти 20 сентября 2014 г. состоял на регистрационном учете по адресу: <адрес>, совместно с ФИО3, а также ФИО1 и ФИО2 (л.д. 36)

ФИО5 умер 20 сентября 2014 г. (л.д. 15)

Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на квартиру кадастровый № по адресу: <адрес>, отсутствуют. (л.д. 27)

Свидетель Свидетель №2 показала, что ФИО3 с начала 2000-х годов проживала с мужем ФИО5 в доме из двух частей, который ранее был зданием детского сада. Они жили в одной части, в другой части проживала мать ФИО5 – ФИО6 Но они жили одной семьей и содержали дом. ФИО3 с детьми и в настоящее время проживает в этом доме.

Свидетель Свидетель №1 также показала, что ФИО3 с начала 2000-х годов проживает в <адрес> в доме, который ранее был детским садом. Проживала с мужем ФИО5 и потом купила в этом доме другую квартиру.

Показания свидетелей согласуются друг с другом и не противоречат изложенным в исковом заявлении обстоятельствам владения истцом спорным жилым помещением, в связи с чем суд признает их достоверными.

Истцом представлены сведения об оплате коммунальных услуг, предоставляемых по адресу <адрес>. (л.д. 38, 39)

Представленные доказательства с достаточной полнотой подтверждают, что истец ФИО3 с 2003 г., а затем и ее дети, в качестве членов семьи ФИО5 пользовались предоставленным ему жилым помещением и после наступившей 20 сентября 2014 г. смерти ФИО5 по настоящее время продолжают более 15 лет непрерывно, открыто и добросовестно пользоваться как своим собственным предоставленным ранее ФИО5 жилым помещением по адресу: <адрес>, которое не имеет собственника, при отсутствии претензий правопритязаний других лиц.

При установленных обстоятельствах дела у истца в силу приобретательной давности возникло право собственности на предоставленное ранее ФИО5 жилое помещение: квартиру по адресу: <адрес>.

Истец ФИО3 и ее несовершеннолетние ФИО1 и ФИО2 с 28 августа 2017 г. являются собственниками другого жилого помещения в том же доме – квартиры №

Согласно выписок из ЕГРН указанные жилые помещения находятся в пределах одного и того же объекта недвижимости с кадастровым номером №. (л.д. 25-27)

Разрешая вопрос о сохранении жилого помещения в перестроенном состоянии, суд руководствуется следующим.

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Частью 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ установлено, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлено техническое заключение ГУ ТО "Областное БТИ" от 01 ноября 2022 г. №, которое содержит план жилого помещения до перепланировки и переустройства, и после ее проведения. (л.д. 28-35)

Согласно вышеуказанному технического заключению в процессе перепланировки произведен демонтаж дверного блока и заложен дверной проем между коридором и жилой комнатой; устроен дверной проем с дверным блоком (в ранее существующий дверной проем) между жилыми комнатами. В процессе переустройства произведен демонтаж санитарно-технического оборудования в кухне и устройство газового оборудования и санитарно-технического оборудования в кухне.

Архитектурно-строительные, объемно-планировочные и конструктивные решения, принятые при перепланировке одноквартирного дома лит. А с пристройкой лит. а выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил и других действующих на территории Российской Федерации нормативных документов..

Здание (одноквартирный дом) лит. А с пристройкой лит. а расположенное по адресу: <адрес>, обладает признаками жилого дома. Объект пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению – объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом). Объект не нарушает права и охраняемые законом интересы других граждан, архитектурные и экологические нормы и правила. Объект не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в том числе, если заказчик представит подтверждающий документ от Государственной противопожарной службы, что установка газового баллона и подключение газовой плиты выполнены в соответствии с правилами противопожарной безопасности.

Таким образом судом установлено, что произведенная истцом перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует строительным и санитарным нормам и правилам, правилам эксплуатации жилищного фонда, не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в данном помещении, что в силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ является основанием для удовлетворения иска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истцом представлен технический паспорт на жилой дом по адресу: <адрес>, по состоянию на 26 мая 2022 г. (л.д. 17-24)

При установленных обстоятельствах дела препятствий для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО3 удовлетворить.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, в порядке приобретательной давности право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого) на квартиру с кадастровым номером № общей площадью 59 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

Сохранить в перепланированном виде жилое помещение, образованное в жилом доме по адресу: <адрес>, в результате объединения квартиры № с кадастровым номером № и квартиры № с кадастровым номером №

Изменить объект технического учета и признать квартиры № и № в жилом доме по адресу: <адрес>, сохранив их в перепланированном состоянии, жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, общей площадью 161,7 кв. м.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженки <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, (по 1/3 доле в праве каждого) на жилое помещение кадастровый № квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 67.2 кв. м.

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженкой <адрес>, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженцем <адрес>, право общей долевой собственности (по 1/3 доле в праве каждого), на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 161,7 кв. м.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Суворовский межрайонный суд.

Председательствующий Г.И.Тетеричев

Мотивированное решение составлено в окончательной форме 27 февраля 2023 г.