Дело № 2 - 3-50/2025
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п. Молоково 26 мая 2025 года
Бежецкий межрайонный суд Тверской области (постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково) в составе:
председательствующего судьи Глебова С.А.,
при секретаре Марченко М.И.
с участием представителя истца ФИО1
рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению ФИО2, поданному в его интересах ФИО1 к колхозу «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением.
Исковые требования мотивированы тем, что 06.12.2024 он заключил с колхозом «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области, договор купли продажи квартиры общей площадью 89,7 кв. м, в том числе жилой площадью 44,9 кв. м. расположенной по адресу: <адрес>, кадастровый номер №. Указанная квартира была передана ему по передаточному акту от 06.12.2024, за которую заплатил колхозу «Большевик» 10 000 рублей, через Банк ВТБ на его счёт «Россельхозбанк».
В конце января 2025 г. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, для государственной регистрации перехода права собственности на указанный объект недвижимости, но ему было отказано, в связи с тем, что колхоз «Большевик» не зарегистрировал свое право собственности на вышеуказанный объект недвижимости и ему было рекомендовано обратиться в колхоз «Большевик» с требованием зарегистрировать своё право собственности на данную квартиру, однако колхоз «Большевик» ему в этом отказал по причине отсутствия денежных средств и документов на указанную квартиру и ему было рекомендовано обратиться в суд.
ФИО2 надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился, поручив представление своих интересов ФИО1
Представитель истца ФИО1, действующий на основании нотариальной оформленной доверенности, в судебном заседании требования истца поддержал и просил их удовлетворить по доводам, изложенным в иске.
Ответчик представитель колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области надлежащим образом извещенный о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явился. Возражений не представил, об отложении судебного заседания не ходатайствовал.
Третьи лица: представители Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, Публично-правовой компании «Роскадастр», в лице филиала ППК «Роскадастр» по Тверской области, Администрация Молоковского муниципального округа Тверской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явились. О причинах не явки не сообщили и об отложении судебного заседания не ходатайствовали.
Третье лицо: ФИО3 надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного заседания, в судебное заседание не явилась, против удовлетворения требований истца не возражала и просила рассмотреть дело без её участия.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Заслушав участвующих в судебном заседании лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона /продавец/ обязуется передать вещь /товар/ в собственность другой стороне /покупателю/, а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму /цену/.
Согласно Уставу колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области от 25 февраля 2004 года, зарегистрированного в установленном законом порядке, следует, что колхоз наделен правом распоряжаться принадлежащим ему имуществом (л.д.15-31).
Из представленной выписки из протокола № 1 от 06.12.2024 следует, что общее собрание членов колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области, решили продать квартиру № <адрес> в доме <адрес> в д. <адрес> (л.д.14).
Согласно выписке Единого государственного реестра юридических лиц от 05.05.2025, следует, что с 21.10.2021 председателем колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области, является ФИО4 ( л.д. 58-63)
Из представленного договора купли-продажи квартир от 06.12.2024 следует, что колхоз «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области в лице председателя колхоза ФИО4, действующего на основании Устава колхоза, заключили договор о согласно которогоколхоз «Большевик» продает квартиру <адрес> в доме <адрес> находящийся по адресу: <адрес> (л.д. 12).
Согласно акту передачи квартира <адрес> в доме <адрес> д. <адрес> от 06.12.2024 колхоз «Большевик» передал, а ФИО2 принял с собственность квартиру <адрес> в доме <адрес> в д<адрес> (л.д. 13).
Согласно квитанции (платеж по свободным реквизитам «Банка ВТБ») 03.12.2024 ФИО2 перевел на счет колхоза «Большевик» 10000 рублей (л.д. 34).
Таким образом в судебном заседании установлено, что 06.12.2024, ФИО2 приобрел у колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области, квартиру <адрес> расположенную по адресу: <адрес>
Договор купли продажи квартиры сторонами не оспаривается.
Согласно технического паспорта от 27.12.2024 на <адрес> инвентарный номер 1-330, в <адрес>, <адрес> имеет площадь 89.7 кв. м., в том числе жилую – 49,9 кв.м., сведения о собственнике не указаны (л.д.40-43).
Согласно ст. ст. 550 и 551 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. Переход права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Из представленной справки колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области, б/н от 06.12.2024 следует, что квартира в доме <адрес>, расположенном в <адрес>, снята с баланса в колхозе «Большевик» в связи с продажей данной квартиры ФИО2 (л.д.35).
Согласно справке колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области № б/н от 19.02.2025 следует, что колхоз «Большевик» не имеет возможности зарегистрировать в свое право собственности на квартиру <адрес> в доме <адрес> в <адрес> проданную ФИО2, в связи с отсутствием денежных средств и необходимости в этом (л.д.36).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости КУВИ-001/2025-80515004 от 03.04.2025 запись о регистрации прав на квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>, 03.07.2011 присвоен кадастровый номер: №, площадь 77,4 кв. м., стоимостью 772704.69 рубля, отсутствует (л.д. 37).
Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 558 ГК РФ договор купли-продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Единственным доказательством существования зарегистрированного права является государственная регистрация, что определено в ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Таким образом, государственной регистрацией права собственности на имущество за покупателем определяется лишь момент возникновения этого права у покупателя, но право законного владения по данной сделке у него возникает с момента передачи ему отчуждаемой недвижимости. Сам факт регистрации права не является основанием для его возникновения, что вытекает из содержания ст. ст. 18, 218 ГК РФ и ч. 3 ст. 1 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», предусматривающих, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
Суду были представлены письменный договор купли-продажи квартиры, акт приема-передачи квартиры, платеж о внесении денежных средств, договор заключен в требуемой форме и исполнен, никем не оспаривается. Такой договор стал обязательным для его сторон и в соответствии с положениями ч. 1 ст. 235 ГК РФ являлся основанием для прекращения права собственности колхоза «Большевик» Молоковского муниципального округа Тверской области, и в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ - основанием для приобретения права собственности ФИО2 на квартиру №2, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, который стал предметом исполненного обязательства, и, несмотря на то, что право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом, уклонившимся от регистрации своего права и перехода права собственности, осуществившим отчуждение этого помещения, покупатель стал законным владельцем имущества.
В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации (ст.13).
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № № выдан ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, код подразделения <данные изъяты>, право собственности на квартиру <адрес> общей площадью 89.7 кв.м., в том числе жилой 44.9 кв.м, с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через постоянное судебное присутствие в пгт. Молоково Бежецкого межрайонного суда Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято 26 мая 2025 года.
Председательствующий С.А. Глебов