КОПИЯ Дело №2-3161/2025
УИД 50RS0042-01-2025-002182-18
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
5 ноября 2025 года г. Сергиев Посад Московская область
Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сенаторовой И.В., с участием помощника Сергиево-Посадского городского прокурора Седовой Т.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Поздняковой А.Я., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО4 ичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета.
Требования мотивированы тем, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа Московской области.
Ответчики, являющиеся нанимателями спорного жилого помещения, бесхозяйно обращаются с квартирой, захламляют его ТБО, после пожара не привели квартиру в надлежащее состояние, ремонт не сделан, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартир, подвергая жилое помещение разрушению.
На неоднократные обращения и требования соседей, а также управляющей компании и администрации Сергиев Посадского городского округа о необходимости устранения нарушений законных прав и интересов соседей, о приведении жилого помещения в надлежащее состояние, ответчики не реагирует, от получения предписаний отказываются, оплату за наем и коммунальные услуги длительное время не производят, в связи с чем, по состоянию на 18.10.2024 за ФИО2 образовалась задолженность в размере 41 108,48 руб., за ФИО4 – 460 762,37 руб.
В связи с чем, администрация Сергиево-Посадского городского округа Московской области просит расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенного между муниципальным образованием «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ответчиками, прекратить регистрацию ответчиков в спорном жилом помещении.
В судебное заседание лица, участвующие в деле, не явились, извещены надлежащим образом.
На основании ст. ст. 167, 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, учитывая сведения о надлежащем извещении в порядке заочного производства.
Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.
В силу ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник жилого помещения, как установлено ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно ч. 3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.
Статьей 68 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В силу ч. 1 ст. 91 ЖК РФ, если наниматель и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи используют жилое помещение не по назначению, систематически нарушают права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращаются с жилым помещением, допуская его разрушение, наймодатель обязан предупредить нанимателя и членов его семьи о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, наймодатель также вправе назначить нанимателю и членам его семьи разумный срок для устранения этих нарушений. Если наниматель жилого помещения и (или) проживающие совместно с ним члены его семьи после предупреждения наймодателя не устранят эти нарушения, виновные граждане по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц выселяются в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении; использования жилого помещения не по назначению.
Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются нанимателями жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>
Собственником указанного жилого помещения является муниципальное образование «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа Московской области.
ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 зарегистрированы в спорном жилом помещении с 19.07.1994.
В обосновании иска истцом указано на то, что ответчики бесхозяйно обращаются с квартирой, захламляют его ТБО, после пожара не привели квартиру в надлежащее состояние, ремонт не сделан.
09.12.2023 в жилом помещении произошел пожар, по факту которого проводилась проверка.
В ходе проверки установлено, что в результате пожара квартира № обгорела по всей площади. Пострадало имущество, находившееся в квартире. С места пожара бригадой СМП в ГБУЗ МО «Сергиево-Посадская больница» доставлены ФИО4 и ФИО5 У обоих диагностированы ожоги тела различной степени тяжести.
Из объяснений ФИО2 следует, что о пожаре она узнала от соседей, которые написали сообщение. В квартире проживал старший сын Владимир, который постоянно выпивал и курил.
Из объяснений, полученных от участника тушения пожара ФИО6, следует, что 09.12.2023 в 21 час. 40 мин. поступило сообщение о пожаре в д. Зубцово. По прибытию на место происшествия было установлено, что наблюдается открытое горение в квартире на втором этаже. Возле двери между коридором и подъездом обнаружили хозяина квартиры, на первом этаже лежал второй пострадавший. Пострадавшие находились в алкогольном опьянении. Горение происходило в маленькой комнате, горели кровать и шкаф.
Из объяснений очевидцев пожара, проживавших в данном доме, установлено, что ФИО4 ведет асоциальный образ жизни, постоянно употребляет спиртные напитки, курит.
Согласно заключению по исследованию пожара, очаг пожара располагался в маленькой комнате квартиры №. Причиной пожара послужило воспламенение горючих строительных конструкций или горючих предметов обихода, расположенных в зоне очага пожара в результате «человеческого фактора» (малокалорийного источника тепла в виде тлеющего табачного изделия, использование источника пламенного горения в виде пламени спички, зажигалки и т.п.), в связи с чем, в возбуждении уголовного дела по факту пожара было отказано.
После пожара и до настоящего времени, наниматели жилого помещения не привели его в надлежащее состояние, ремонт не сделан, что влечет за собой антисанитарные условия для проживания жителей соседних квартир, подвергая жилое помещение разрушению.
Данные обстоятельства также подтверждаются фотографиями, представленными в материалы дела.
Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено бесхозяйное обращение с жилым помещением.
Вместе с тем, из материалов дела следует, что по лицевому счету № <***>, открытому на имя ФИО4, имеется задолженность, которая на 30.10.2025 составляет 571 044,59 руб. По лицевому счету № <***>, открытому на имя ФИО2, задолженность на указанную дату составляет 70 783,49 руб.
Согласно акту осмотра квартиры № 10, составленному на 24.10.2025, доступ в жилое помещение нанимателями не обеспечен. На лестничной площадке присутствуют следы произошедшего пожара, на стенах и потолке есть следы копоти. На балконе частично отсутствует остекление. Квартира промерзает в холодное время года, о чем свидетельствуют соседи.
В настоящее время в квартире никто не проживает. Как следует из пояснений соседей, данных ими в ходе проверки по факту пожара, в квартире проживал ФИО4, который вел асоциальный образ жизни, употреблял алкогольные напитки, курил. Во время пожара он также находился в состоянии алкогольного опьянения.
Из представленных в материалы дела выписок из ЕГРН следует, что у ответчиков в собственности каких-либо жилых помещений не имеется.
Сведения о предоставлении ответчикам жилого помещения маневренного фонда материалы дела не содержат.
В орган местного самоуправления с заявлениями о заключении договора социального найма иного жилого помещения ответчики не обращались.
В адрес ответчиков направлялись письма с требованиями о приведении жилого помещения в надлежащее состояние и погашении задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, которые ответчиками не исполнены.
Также, администрация Сергиево-Посадского городского округа уведомила ответчиков о намерении расторгнуть договор социального найма.
Учитывая установленные обстоятельства, принимая во внимание то, что ответчики в сохранении за ними прав нанимателей на спорное жилое помещение не заинтересованы, бесхозяйно обращаются с жилым помещением, имеют значительную задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для расторжения договора социального найма, заключенного между истцом и ответчиками.
Требование истца о снятии ответчиков с регистрационного учета согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, подлежит удовлетворению как производное от основного требования.
В соответствии с п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713, снятие ответчиков с регистрационного учета в указанном выше жилом помещении производится отделом Управления федеральной миграционной службы по Сергиево-Посадскому городскому округу.
В этой связи, иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
иск администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской области к ФИО4 ичу, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о расторжении договора социального найма жилого помещения, снятии с регистрационного учета – удовлетворить.
Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между муниципальным образованием «городское поселение Сергиев Посад» Сергиево-Посадского городского округа Московской области и ФИО4 ичем (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии №), ФИО3 (паспорт серии №).
Прекратить регистрацию ФИО4 ича (паспорт серии №), ФИО1 (паспорт серии №), ФИО2 (паспорт серии 4604 №), ФИО3 (паспорт серии №) в жилом помещении по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья подпись И.В. Сенаторова
Заочное решение принято в окончательной форме 5 ноября 2025 года.
Судья подпись И.В. Сенаторова