Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Боровский районный суд <адрес>
в составе председательствующего судьи Смоляковой А.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Боровске
26 июня 2025 года
гражданское дело по иску ФИО2 ФИО5 к ООО «А101» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,
установил:
Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «А101», в обоснование которых пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО6 с ООО «А101» заключили договор долевого участия, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство квартиры общей площадью 58, 40 кв. м. в многоквартирном жилом доме в <адрес> <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО7» и ФИО1 заключили договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия, квартира должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ Цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет 6 304 922, 40 руб. Стоимость уступки права требования 6291 992, 14 руб. Истцом полностью оплачена цена договора уступки права требования в установленный срок. Ответчик при этом допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", с учетом Постановления правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 507861 руб. 50 коп. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Вследствии невыполнения ответчиком своих обязательств, истцу причинен моральный вред, который он оценивает в 50 000 руб. Кроме того, вследствии невыполнения ответчиком добровольно требований потребителя в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 5% от присужденной суммы за невыполнение требований потребителя по претензии от ДД.ММ.ГГГГ, которую ответчик получил. Просит взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф в размере в указанном размере.
В судебное заседание представитель ответчика ООО «А101» не явился, времени и месте рассмотрения дела извещен, расписка в деле имеется. Согласно поступившему отзыву, возражает против удовлетворения иска в части размера неустойки, полагая ее несоразмерной последствиям нарушения обязательства. Указывает, что срок исковой давности для защиты нарушенного права пропущен, он подлежит исчислению с ДД.ММ.ГГГГ, неустойка может быть взыскана за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и составляет 103603 руб. 14 коп. просит применить срок исковой давности. Штраф не подлежит взысканию, так как срок добровольного удовлетворения требований совпал с мораторием. Доказательства причинения истцу морального вреда не представлены. В иске просит отказать.
На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотрение данного дела в отсутствие не явившегося представителя ответчика, с согласия стороны истца.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ФИО8» с ООО «А101» заключили договор долевого участия, по условиям которого застройщик обязался осуществить строительство квартиры общей площадью 58, 40 кв. м. в многоквартирном жилом доме в <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ФИО9 и ФИО2 заключили договор уступки прав требования по указанному договору долевого участия, квартира по условиям договора должна быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ
Цена квартиры по условиям договора долевого участия составляет 6 304 922, 40 руб. Стоимость уступки права требования 6291 992, 14 руб.
Истцом полностью оплачена цена договора уступки права требования в установленный срок.
Ответчик при этом допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, квартира передана истцу ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 1-2 ст. 6 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
В соответствии с п. п. 1 и 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
С учетом сложившихся между сторонами правоотношений суд руководствуется законодательством, регламентирующим применение срока исковой давности по повременным платежам и процентам с учетом разъяснений, содержащихся в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" (далее - постановление Пленума N 43).
Как разъяснено в п. 25 постановления N 43, срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
Таким образом, каждый день за период с момента нарушения обязательства по передаче объекта долевого строительства до момента исполнения данного обязательства на стороне застройщика возникало обязательство по уплате неустойки.
Из этого следует, что неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства подлежит взысканию с момента нарушения исполнения основного обязательства до момента его исполнения в пределах трех лет, предшествующих дате предъявления иска о взыскании указанной неустойки.
Поскольку ФИО2 направил иск в суд в электронном виде ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком заявлено о применении срока исковой давности, в пользу истца неустойка взыскивается за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за 44 дня, и с учетом ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, составляет 124 837, 24 руб.
В силу ст. 333 п. 1 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период. Установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Оснований, предусмотренных ст. 333 п. 1 ГК РФ судом не установлено, в связи с чем, суд не снижает размер законной неустойки.
Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» № от ДД.ММ.ГГГГ моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Факт нарушения прав потребителя, выразившийся в невыполнении своих обязательств по договору, установлен в судебном заседании, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда.
Требования указанной статьи нашли свое подтверждение и в позиции Верховного Суда РФ, выраженной в п. 45 постановлении Пленума ВФ РФ Постановление Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей"
С учетом изложенного суд находит необходимым удовлетворить требования о компенсации морального вреда.
При определении размера компенсации морального вреда суд учитывает объем и характер причиненных потребителю нравственных страданий, степень вины ответчика, а так же требования разумности и справедливости.
При таких обстоятельствах, учитывая срок невыполнения обязательства ответчиком, суд удовлетворяет требования истца о компенсации морального вреда, которому причинены моральные и нравственные страданиями действиями ответчика, размер которой определяет в 25 000 рублей.
Исходя из положений ст. 10 Закона об участии в долевом строительстве жилья, при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке (п. 3 ст. 10 Закона N 214-ФЗ).
Истцом представлена претензия в адрес ответчика от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о выплате неустойки, с документами, подтверждающими ее направление ответчику на л.д. 33-35
Учитывая, что ответчик имел возможность добровольно удовлетворить требования потребителя до вынесения решения суда, суд считает необходимым взыскать штраф с ответчика штраф в размере 5 % от присужденной суммы неустойки, т.е. 5% от 124 837, 24 руб. = 6241, 86 руб., в пользу истца
Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916 внесены изменения в постановление Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве".
В соответствии с абз. 10 п. 1 Постановления правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 326 (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1916) в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика. Отсрочка, предусмотренная настоящим абзацем и предоставленная до ДД.ММ.ГГГГ, может быть продлена на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно в соответствии с законодательством Российской Федерации.
Поскольку настоящее решение заведомо вступит в законную силу после ДД.ММ.ГГГГ, оснований для предоставления отсрочки исполнения решения суда не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО2 ФИО10 удовлетворить частично.
Взыскать с ответчика ООО «А101» № в пользу истца ФИО2 ФИО11 № № неустойку в сумме 124 837, 24 рубля, штраф в размере 6241, 86 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 25000 рублей, всего 156 079, 10 рублей.
В остальной части иска отказать
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня составления мотивированного решения в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Боровский районный суд со дня изготовления мотивированного решения.
Председательствующий
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.