РЕШЕНИЕ
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
уникальный идентификатор дела № 92RS0002-01-2022-003415-57 Дело № 2-3086/2022
14 сентября 2022 года г. Севастополь
Гагаринский районный суд города Севастополя
под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,
при секретаре судебного заседания БАБИЧЕ Н.В.,
с участием:
истца ФИО1, её представителя ФИО5,
ответчика ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении факта принадлежности объекта недвижимости,
установил:
В июле 2022 года ФИО1 обратилась в суд с иском в котором с учетом заявления об изменении исковых требований от 14.09.2022 года просила:
- установить факт технической ошибки в регистрационной записи в сведениях ЕГРН о правах на объект недвижимости - жилой дом, зарегистрированный по КН № (общей площадью 49,00 кв.м.) и земельный участок № - общей площадью 256,00 кв.м.;
- установить факт технической ошибки в регистрационной записи в сведениях ЕГРН о правах на объект недвижимости - жилой дом, зарегистрированный по КН №общей площадью 51,3 кв.м.) и земельный участок № - общей площадью 311,00 кв.м.;
- установить факт принадлежности права собственности за ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом, зарегистрированный под КН № (общей площадью 49,00 кв.м.) и земельный участок № - общей площадью 256,00 кв.м.
- установить факт принадлежности права собственности за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости - жилой дом, зарегистрированный под КН № (общей площадью 51,3 кв.м.) и земельный участок № - общей площадью 311 кв.м.
В обоснование иска указано, что в результате допущенной технической ошибки при разработке технического плана на объект недвижимости, находящийся в общей долевой собственности, при его разделе, фактически сособственникам согласно данных ЕГРН принадлежат объекты недвижимости не находящиеся в их владении.
В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель ФИО5 доводы иска поддержали, указав на отказ Управления государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя во внесении необходимых исправлений.
Ответчик ФИО6 в судебном заседании против иска не возражала, считала необходимым устранение допущенной ошибки.
Ответчики ФИО7, ФИО8 о времени и месте рассмотрения дела извещались установленным порядком, согласно поступивших заявлений просили рассматривать дело в их отсутствие.
Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.
Заслушав пояснения участников судебного разбирательства и исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Пунктом 1 ст. 1 ГК РФ закреплены принципы гражданского законодательства, одним из которых, в частности, является обеспечение восстановления нарушенных прав.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом.
Согласно ч. 2 ст. 1 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" - Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.
Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч. 4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Согласно ч. 3 и 4 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Установлено, что решением Гагаринского районного суда города Севастополя от 16 июля 2018 № 2-1394/2018 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей собственности на жилой дом, выделении в собственности частей жилого дома в натуре и по встречными исковым заявлениям ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1 о признании объекта недвижимости домом блокированной постройки, прекращении права общей собственности на жилой дом, выделении в собственности частей жилого дома в натуре, исковые требования удовлетворены.
На основании свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2007 года реестровый номер 2-5061 ФИО1 принадлежит по 6/25 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе. На указанные доли домовладения приходится: в жилом доме лит. «А»: Коридор – 4,4 кв.м.; Кухня – 5,8 кв.м.; Жилая – 17,2 кв.м.; Жилая – 12,0 кв.м.; Туалет – 1,4 кв.м.; Коридор – 3,7 кв.м.; Санузел – 2,5 кв.м.; Кладовая – 0,5 кв.м. Итого по <адрес>: 47, 5 кв.м.
В соответствии со свидетельством о праве собственности на жилье от 09.07.2008 г. и на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 23.05.2009 года реестровый номер 2-2251 ФИО6 принадлежит 23/200 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе, ФИО7 и ФИО8 принадлежит по 23/400 доли домовладения № по <адрес> в г. Севастополе.
На указанные доли домовладения приходится: в жилом доме лит. «А»: Коридор – 3,1 кв.м.; Кухня – 8,7 кв.м.; Жилая – 17,5 кв.м.; Жилая – 12,3 кв.м.; Коридор – 3,8 кв.м.; Туалет – 1,3 кв.м.; Ванная - 2,6 кв.м. Итого по <адрес>: 49, 3 кв.м.
Решение суда было исполнено, прекращено право общей долевой собственности и зарегистрировано право собственности за ФИО1 на жилой дом площадью 51,3 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, стр. 1. За ответчиками зарегистрировано по 1/3 доли в праве собственности на жилой дом площадью 49 кв.м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, стр. 4.
Указанные объекты недвижимости расположены на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1259 +/- 12 кв.м., категория земли – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Блокированная жилая застройка (код 2.3).
Соглашением о прекращении права долевой собственности и разделе земельного участка с КН № исходный земельный участок, г. Севастополь, <адрес> определено, что на основании ст. 252 ГК РФ по обоюдному согласию между Истцом и Ответчиками заключено настоящее соглашение о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1259 +/- 12 кв.м., расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1); Блокированная жилая застройка (код 2.3) и установили, что в собственности каждой из сторон в результате настоящего соглашения, будут находиться отдельные объекты недвижимого имущества, отдельные земельные участки, образованные путем раздела вышеуказанного земельного участка:
- в собственности Истца ФИО1 будет находиться – земельный участок площадью 311,00 кв.м., условное обозначение №;
- в собственности Ответчиков ФИО8, ФИО6, ФИО7 – земельный участок площадью 256,00 кв.м., условное обозначение №.
При осуществлении государственного кадастрового учета и регистрации права четырех жилых блоков на основании Решения Гагаринского районного суда города Севастополя от 16 июля 2018 года № 2-1394/2018 неверно (ошибочно) присвоены кадастровые номера и зарегистрировано право собственности жилых блоков за Истцом и Ответчиками.
Истцу игнатенко Л.В. фактически, согласно свидетельства о праве на наследство по закону от 30.11.2007 года реестровый номер 2-5061, принадлежит объект капитального строительства с КН №, общей площадью 49,00 кв.м., расположенном на земельном участке № – общей площадью 256,00 кв.м., а Ответчикам принадлежит объект капитального строительства с КН №, общей площадью 51,3 кв.м., расположенном на земельном участке № - общей площадью 311,00 кв.м., в связи с чем представляется необходимым устранить описанную реестровую ошибку путем внесения соответствующих изменений в правоустанавливающие документы Истца и Ответчиков согласно документам о праве собственности и фактическим владением, пользованием и распоряжением имуществом.
Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление ФИО1 к ФИО6, ФИО7, ФИО8, Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя об установлении факта принадлежности объекта недвижимости – удовлетворить.
Установить факт ошибки в регистрационной записи, в сведениях ЕГРН о правах на объект недвижимости – жилой дом, зарегистрированный под КН № общей площадью 49,00 кв.м., и земельный участок № – общей площадью 256,00 кв.м.
Установить факт ошибки в регистрационной записи, в сведениях ЕГРН о правах на объект недвижимости – жилой дом, зарегистрированный под КН №, общей площадью 51,3 кв.м., и земельный участок № – общей площадью 311,00 кв.м.
Установить факт принадлежности права собственности за ФИО1 на объект недвижимости – жилой дом, зарегистрированный под КН №, общей площадью 49,00 кв.м., и земельный участок № – общей площадью 256,00 кв.м.
Установить факт принадлежности права собственности за ФИО6, ФИО7 и ФИО8 на объект недвижимости – жилой дом, зарегистрированный под КН №, общей площадью 51,3 кв.м., и земельный участок № – общей площадью 311,00 кв.м.
Решение является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН о зарегистрированных правах.
Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.
Мотивированный текст решения изготовлен 21.09.2022 года.
Председательствующий по делу
судья /подпись/ Н.В. Моцный
Решение не вступило в законную силу
-----------------------------------------¬
¦"КОПИЯ ВЕРНА" ¦
¦подпись судьи _____________________ ¦
¦Наименование должности ¦
¦уполномоченного работника аппарата суда ¦
¦помощник судьи ФИО10 ¦
¦ (инициалы,фамилия) ¦
¦"__" _____________ 20__ г. ¦
L-----------------------------------------