Дело №2-354/2025 г.
УИД №48RS0015-01-2025-000393-76
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
25 июня 2025 года город Лебедянь
Лебедянский районный суд Липецкой области в составе:
председательствующего судьи Коленкиной Н.В.,
при секретаре Шаповаловой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, выделении в собственность помещений,
УСТАНОВИЛ
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просил признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: блок № (часть), общей площадью 66,7 кв.м. и блок № (часть), общей площадью 43,7 кв.м., произвести раздел вышеуказанного жилого дома между ним и ответчиками, выделить в его собственность помещение № (блок №) жилого дома блокированной застройки, площадью 43,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: пристройки лит.а2, площадью 9,1 кв.м., коридора лит.А, площадью 4,6 кв.м, санузла литА2, площадью 5,1 кв.м., кухни Лит.А, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты лит.А, площадью 17,0 кв.м. и надворных построек: I сливная яма, I ограждение из металлической сетки, 2 ограждение из профлиста, лит.Г3 сарая тесового, обшитого железом, Г2 сарая из газосиликатных блоков, Г1 сарая из газосиликатных блоков, Г сарая тесового обшитого железом, выделить в собственность ФИО2, ФИО3, ФИО4 помещение № (блок №) указанного жилого дома блокированной застройки, площадью 66,7 кв.м., состоящую из: Лит.а3 подсобного помещения, площадью 9,7 кв.м., лит.а3 подсобного помещения, площадью 8,2 кв.м., лит.А1 коридора, площадью 3,9 кв.м., Лит.А1 кухни, площадью 6,7 кв.м., Лит.А1 жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., ЛитА коридора, площадью 9,6 кв.м., ЛитА3 санузла, площадью 3,5 кв.м. и надворных построек: лит.Г4 сарая с погребом из газосиликатных блоков, II сливной ямы.
Свои требования мотивирует тем, что ему на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 10.06.2024 года, вступившего в законную силу 18.07.2024 года, принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в <адрес>, в порядке приватизации, которая была сохранена в реконструированном и перепланированном состоянии. Квартира № в спорном жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО2, ФИО3, ФИО4 Для регистрации права собственности он обратился в Управление Росреестра, однако зарегистрировать право собственности на принадлежащее ему имущество не представляется возможным без выдела его доли в натуре. Согласно техническому заключению спорный жилой дом является жилым домом блокированной застройки. Жилое помещение №, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А3 и пристройкой лит.а3, общей площадью 66,7 кв.м и жилое помещение №, расположенное в части жилого дома лит.АВ с жилой пристройкой лит.А2 и пристройкой лит.а2, общей площадью 43,7 кв.м., являются автономными и независимыми друг от друга жилыми блоками № и №. Жилые помещения 1 и 2 не имеют общего подвала и других вспомогательных помещений, отделены друг от друга и не имеют общего чердака. Жилой дом фактически поделен и имеет признаки, предъявляемые к жилым автономным блокам, а именно, самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеют общих с соседним жилым блоком чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, включая в себя комплекс помещений, предназначенных для индивидуального и/или семейного заселения жильцов, при их постоянном, длительном или кратковременном проживании. Во внесудебном порядке произвести раздел жилого дома не представляется возможным.
Истец ФИО1, его представитель по ордеру № от 19.05.2025 года адвокат Пашенцева Г.И., ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, надлежаще извещенные о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили. В адресованных суду заявлениях истец ФИО1, его представитель адвокат Пашенцева Г.И. просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме. Ответчик ФИО4 в адресованном суду заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает в полном объеме. Ответчики ФИО2, ФИО3 о рассмотрении дела в их отсутствие не просили.
Исследовав письменные материалы дела, суд считает заявленные требования законными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В соответствии с частями 1-3 статьи 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям, данным в п.6 Постановления Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 г. N4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
В силу п.п.1, 3 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п.2 ч.2 ст.49 ГК РФ под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
В соответствии с п. 9 ст.12 ФЗ РФ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае раздела, выдела доли в натуре или других соответствующих законодательству РФ действий с объектами недвижимого имущества записи об объектах, образованных в результате этих действий, вносятся в новые разделы Единого государственного реестра прав и открываются новые дела правоустанавливающих документов с новыми кадастровыми номерами.
В пунктах 6-9 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 4 от 10 июня 1980 г. «О некоторых вопросах, возникающих в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определения порядка пользования домом, принадлежащим гражданину на праве общей собственности», разъяснено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ).
Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения Лебедянского районного суда Липецкой области от 10.06.2024 года, вступившего в законную силу 18.07.2024 года, принадлежит на праве собственности квартира №, расположенная в <адрес>, в порядке приватизации, общей площадью 43,7 кв.м.
Из копии договора на передачу квартиры в собственность от 19.08.1998 года № следует, что ФИО2, ФИО3, ФИО4 и ФИО8 принадлежит на праве общей долевой собственности, по 1/4 доле каждому, квартира №, расположенная в <адрес>.
Согласно свидетельству о смерти серии № от 26.03.2004 года ФИО8 умер ДД.ММ.ГГГГ, запись акта о смерти № от 25.03.2004 года.
В соответствии с ответом на запрос суда нотариуса нотариального округа Лебедянского района Липецкой области от 18.06.2025 года в её производстве имеется наследственное дело №, открытое к имуществу ФИО8 умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками ФИО5, принявшими наследство, являются: в 1/2 доле его сын ФИО2, в 1/2 доле его супруга ФИО3 ФИО2 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на 1/8 долю в праве общей долевой собственности на квартиру № расположенную в <адрес>. ФИО3 свидетельство о праве на наследство по закону на долю вышеуказанной квартиры не получала.
Из копии свидетельства о праве на наследство от 21.02.2024 года, выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 01.03.2025 года следует, что ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 3/8 доли (1/4 + 1/8) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Таким образом, судом установлено, что ответчикам принадлежит на праве общей долевой собственности квартира № расположенная в <адрес>: ФИО4 – 1/4 доля, ФИО3 - 3/8 доли (1/4 + 1/8), ФИО2 - 3/8 доли (1/4 + 1/8).
Из технического паспорта на жилой дом, выданного ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» филиалом Лебедянское БТИ по состоянию на 03.12.2024 года, следует, что общая площадь всех частей жилого дома, 1971 года постройки, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 110,4 кв.м., жилая площадь дома составляет 42,1 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир №, общей площадью 66,7 кв.м. и квартиры №, общей площадью 43,7 кв.м.
Судом установлено, что между сторонами в течение длительного времени сложился порядок пользования жилым домом, дворовой территорией и хозяйственными постройками, спора не имеется.
Так, в пользовании истца ФИО1 находится обособленная и имеющая отдельный вход часть жилого дома - блок №, общей площадью 43,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: пристройки лит.а2, площадью 9,1 кв.м., коридора лит.А, площадью 4,6 кв.м, санузла литА2, площадью 5,1 кв.м., кухни Лит.А, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты лит.А, площадью 17,0 кв.м. и надворных построек: I сливная яма, I ограждение из металлической сетки, 2 ограждение из профлиста, лит.Г3 сарая тесового, обшитого железом, Г2 сарая из газосиликатных блоков, Г1 сарая из газосиликатных блоков, Г сарая тесового обшитого железом.
В пользовании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 находится обособленная и имеющая отдельный вход часть жилого дома - блок №, общей площадью 66,7 кв.м., состоящая из следующих помещений: Лит.а3 подсобного помещения, площадью 9,7 кв.м., лит.а3 подсобного помещения, площадью 8,2 кв.м., лит.А1 коридора, площадью 3,9 кв.м., Лит.А1 кухни, площадью 6,7 кв.м., Лит.А1 жилой комнаты, площадью 6,7 кв.м., Лит.А1 жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., ЛитА коридора, площадью 9,6 кв.м., ЛитА3 санузла, площадью 3,5 кв.м. и надворных построек: лит.Г4 сарая с погребом из газосиликатных блоков, II сливной ямы.
Из технического заключения ОГУП «Липецкоблтехинвентразация» № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является жилым домом блокированной застройки с жилыми автономными блоками № и № в его составе. Жилое помещение №, расположенное в части жилого дома лит.А с жилыми пристройками лит.А1, лит.А3 и пристройкой лит.а3, общей площадью 66,7 кв.м. и жилое помещение №, расположенное в части жилого дома лит.А с жилой пристройкой литА2 и пристройкой лит.а2, общей площадью 43,7 кв.м., являются автономными, независимыми друг от друга жилыми блоками № и № и соответствуют требованиям действующего законодательства РФ (градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и иным требованиям), предъявляемым к жилым автономным блокам в составе дома блокированной застройки. Техническое состояние жилого дома блокированной застройки с жилыми автономными блоками № и № работоспособное и обеспечивает безопасность их дальнейшей эксплуатации, не угрожая жизни и здоровью граждан. Жилые помещения 1 и 2 расположены в здании этажностью не менее три, имеет общие глухие (без проемов) стены, не имеют комнат, расположенных над и под комнатами другого жилого блока, не имеют общих вспомогательных помещений и чердаков, имеют отдельные входы, системы электроснабжения, отопления, водоснабжения и водоотведения выполнены автономными для каждого блока, выходы из каждого блока осуществляются на соответствующую часть земельного участка и далее на территорию общего пользования (<адрес>).
Суд, оценивая все доказательства в их совокупности, учитывая, что между сторонами сложился порядок пользования недвижимым имуществом, истец и ответчики пользуются обособленными блоками жилого дома, имеющими отдельные самостоятельные входы, находит требования истца, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме заявленных требований.
Принимая во внимание заявление истца и его представителя, суд считает возможным не возлагать на ответчиков понесенные истцом расходы по оплате государственной пошлины.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, реальном разделе жилого дома, выделении в собственность помещений, удовлетворить.
Признать объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 110,4 кв.м., жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух изолированных и обособленных зданий: блок №, общей площадью 66,7 кв.м. и блок №, общей площадью 43,7 кв.м.
Произвести реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Выделить в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ 4208 <данные изъяты> зарегистрированного по адресу: <адрес>, блок № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 43,7 кв.м., состоящий из: пристройки лит.а2, площадью 9,1 кв.м., коридора лит.А, площадью 4,6 кв.м, санузла литА2, площадью 5,1 кв.м., кухни Лит.А, площадью 7,9 кв.м., жилой комнаты лит.А, площадью 17,0 кв.м. и надворных построек: I сливная яма, I ограждение из металлической сетки, 2 ограждение из профлиста, лит.Г3 сарая тесового, обшитого железом, Г2 сарая из газосиликатных блоков, Г1 сарая из газосиликатных блоков, Г сарая тесового обшитого железом.
Выделить в общую долевую собственность ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, - 1/4 долю, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, - 3/8 доли, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт гражданина РФ <данные изъяты> зарегистрированной по адресу: <адрес>, - 3/8 доли блока № жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 66,7 кв.м., состоящего из следующих помещений: Лит.а3 подсобного помещения, площадью 9,7 кв.м., лит.а3 подсобного помещения, площадью 8,2 кв.м., лит.А1 коридора, площадью 3,9 кв.м., Лит.А1 кухни, площадью 6,7 кв.м., Лит.А1 жилой комнаты, площадью 15,3 кв.м., Лит.А жилой комнаты, площадью 9,8 кв.м., ЛитА коридора, площадью 9,6 кв.м., ЛитА3 санузла, площадью 3,5 кв.м. и надворных построек: лит.Г4 сарая с погребом из газосиликатных блоков, II сливной ямы.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на блок №, общей площадью 43,7 кв.м. и права общей долевой собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 на блок №, общей площадью 66,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Лебедянский районный суд Липецкой области.
Судья Н.В.Коленкина