Решение по делу № 2-425/2023 от 22.03.2023 - о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении идеальных долей, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости.

УИД- 36RS0010-01-2022-001914-07

Дело № 2-425/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Борисоглебск 22 марта 2023 года

Борисоглебский городской суд Воронежской области в составе: председательствующего-судьи Строковой О.А.,

при секретаре – помощнике судьи Киреевой В.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, ФИО2 о сохранении жилого дома в переустроенном состоянии, определении идеальных долей, внесении изменений в государственный кадастр недвижимости,

установил:

Истец через своего представителя ФИО3, действующую на основании доверенности от 21.10.2022, удостоверенной нотариусом нотариального округа Борисоглебского городского округа Воронежской области ФИО4, зарегистрированной в реестре за № 36/124-н/36-2022-3-345, обратился в суд с иском, пояснив, что является собственником 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Сособственником является ФИО2, которой также принадлежит 1/2 доля жилого дома.

Как утверждает истец, еще при жизни его матерью <данные изъяты> без разрешающих документов произведено переустройство жилого дома, а именно из холодного коридора сделана топочная литера «А2» площадью 5,4 кв.м.

Согласно данным технической инвентаризации общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а» по <адрес> в <адрес> составила 58,0 кв.м, жилая площадь – 30,3 кв.м. Согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадь жилого дома составляет 68,7 кв.м.

Как утверждает истец, его представителем ФИО3 ФИО2 предлагалось явиться в назначенное время для подготовки и подачи уведомления для узаконивания произведенного переустройства жилого дома, однако в назначенное время ответчик не явилась.

Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, изменились и доли. Как утверждает истец, он занимает помещения жилого дома в литерах «А1А2а» общей площадью 32,3 кв.м, жилой - 15,5 кв.м, а с учетом всех частей - 39,0 кв.м, а ответчик – помещения дома в литерах «А» площадью 25,7, в том числе жилой - 14,8 кв.м, а с учетом всех частей - 25,7 кв.м.

Истец просит:

- сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2а» по <адрес> г. <адрес>ю 68,7 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м;

- определить доли жилого дома между собственниками в соответствии со сложившимся порядком пользования жилым домом;

- внести изменения в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома литеры «АА1А2а», расположенного по адресу: <адрес>, считая площадь равной 68,7 кв.м, вместо 51,9 кв.м.

26.12.2023 состоялось решение суда, которым постановлено: «Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2а» по <адрес>, площадью 68,7 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м;

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1А2а» <адрес> площадью 68,7 кв.м, общей площадью 58,0 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 54/97 доли,

- ФИО2 на 43/97 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав, что жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, имеет площадь 68,7 кв.м, вместо 51,9 кв.м.»

Данное решение выносилось в соответствии с заключением эксперта от 12.12.2022 (ООО «Конструктив»).

Определением суда от 10.02.2023 указанное решение отменено по вновь открывшимся обстоятельствам по заявлению истца. Основанием отмены решения послужила ошибка в заключении эксперта относительно общей площади дома.

При новом рассмотрении дела истец ФИО1 и его представитель ФИО3 в судебное заседание не явились. От них поступили заявления с просьбой дело рассмотреть в их отсутствие.

Представитель ответчика администрации Борисоглебского городского округа, в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом. От представителя администрации БГО ВО ФИО5, действующего на основании доверенности от 26.12.2022 № 86, поступило заявления о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации БГО.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица Борисоглебского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Воронежской области в судебное заседание не явился. От начальника отдела ФИО6 поступило заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 29 ч. 4 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено на основании решения суда в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (п. 3).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 27.10.2022, право собственности на жилой <адрес> в <адрес> зарегистрировано за ФИО1 – 1/2 доля и ФИО2 - 1/2 доля. Площадь жилого дома значится равной 51,9 кв.м.

При жизни матерью истца <данные изъяты> без разрешающих документов произведено переустройство жилого дома, а именно из холодного коридора сделана топочная литера «А2» площадью 5,4 кв.м, кроме того проведено отопление в коридор литера «а», что изменило это помещение в отапливаемое литера «А3».

Согласно данным технической инвентаризации от 11.03.2020 общая площадь жилого дома литеры «АА1А2а» по <адрес> в <адрес> составила 58,0 кв.м, жилая площадь – 30,3 кв.м, площадь всех частей дома 64,7 кв.м Согласно приказа Минэкономразвития РФ № 90 от 01.03.2016 площадь жилого дома составляет 68,7 кв.м.

По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза, в основу которой легли данные площадей инвентаризации от 11.03.2020.

Поскольку инвентаризация от 11.03.2020 была проведена некорректно, без учета отапливаемого помещения литера «А3», в январе 2023 года была проведена новая инвентаризация спорного жилого дома литеры «АА1А2А3», по итогам которого составлен новый технический паспорт от 24.01.2023. Согласно данным технического паспорта общая площадь жилого дома составляет 64,7 кв.м, жилая – 30,3 кв.м, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь дома – 68,7 кв.м.

Согласно заключению эксперта (ООО «Конструктив») от 12.12.2022, а также дополнению к экспертизе жилой дом литеры «АА1А2а» одноэтажный. В результате произведенных строительных работ, холодный коридор утеплен и переустроен под топочной площадью 5,4 кв.м литера «А2», прихожая площадью 6,7 кв.м литера «А3».

Эксперт пришел к выводу, что жилой дом литеры «АА1А2А3» общей площадью 64,7 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в переустроенном состоянии соответствует строительным и иным нормам и правилам. Данное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Суд считает возможным сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3» по <адрес> общей площадью 64,7 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м.

Поскольку изменилась общая площадь жилого дома, изменились и доли. Как утверждает истец, он занимает помещения жилого дома в литерах «А1А2А3» общей площадью 39,0 кв.м, жилой - 15,5 кв.м, состоящие из прихожей № 1 площадью 6,7 кв.м, топочной № 2 площадью 5,4 к.м, кухни № 3 площадью 11,4 в.м, жилой комнаты № 4 площадью 15,5 кв.м; а ответчик – помещения дома в литерах «А» общей площадью 25,7, в том числе жилой - 14,8 кв.м, состоящие из кухни № 1 площадью 10,9 кв.м, жилой комнаты № 2 площадью 14,8 кв.м.

Экспертом предложены следующие доли жилого дома общей площадью 64,7 кв.м в соответствии с занимаемыми площадями: ФИО7 - 44/73 (на площадь 39,0 кв.м) и ФИО2 –29/73 (на площадь 25,7 кв.м).

Данные доли никто не спаривает, суд считает возможным именно такие доли закрепить в праве общей долевой собственности на дом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Истец утверждает, что не может внести изменения в кадастр недвижимости относительно площади спорного жилого дома, ввиду неявки ФИО2 в регистрирующие органы, а для таких действий требуется заявление от всех собственников.

Поскольку в данном случае изменение сведений в Едином государственном реестре недвижимости не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, а также ответчики не представили возражений против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для внесения изменений в государственный кадастр недвижимости относительно площади жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, считая площадь равной 68,7 кв.м, вместо 51,9 кв.м.

Руководствуясьст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Сохранить в переустроенном состоянии жилой дом литеры «АА1А2А3» по <адрес>, площадью 68,7 кв.м, общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м;

Определить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литеры АА1А2а» по <адрес> общей площадью 68,7 кв.м, в том числе жилой – 30,3 кв.м, признав право общей долевой собственности за:

- ФИО1 на 44/73 доли,

- ФИО2 на 29/73 доли в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом.

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости, указав, что жилой дом с кадастровым номером № адресу: <адрес>, имеет общую площадь 64,7 кв.м, в соответствии с Приказом Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 площадь 68,7 кв.м, вместо 51,9 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий – п/п