Дело №2-2490/2022

УИД 18RS0003-01-2022-000929-97

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июня 2022годаг. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Маштаковой Н.А.,

при секретаре Гилязовой И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО6, ФИО5 ФИО7 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

истецКлимов ФИО8(далее по тексту-Климов ФИО9.), ФИО5 ФИО10 (далее по тексту-ФИО5 ФИО11.)обратились в суд с иском к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> (далее – ответчик) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии – квартиры по адресу: <адрес>. Исковые требования мотивированы тем, что собственникамивышеуказанного жилого помещения является ФИО1, ФИО2Истцами была произведена перепланировка данного жилого помещения в целях повышения благоустройства и комфортности проживания, а именно демонтированы и вновь смонтированы перегородки и шкафы, в результате чего образовались две отдельные комнаты со следующими характеристиками: квартира, общей площадью 36,2 кв.м., в состав которой входят: коридор <данные изъяты> ЖК РФ, истцы просят сохранить жилое помещение по адресу: <адрес>, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим планом и экспликацией по состоянию на <дата>.

В судебное заседание ответчик Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>, не явилось, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом, причины неявки не сообщило, с ходатайством об отложении судебного заседания не обратилось.

В порядке ст. 167 ГПК РФ дело по существу рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснил, что на момент строительства дома данная квартира являлась двумя самостоятельными жилыми помещениями, о чем свидетельствует экспликация на дату ввода жилого дома в эксплуатацию. В дальнейшем предыдущими собственниками жилого помещения две квартиры было объединено и образована одна квартира с порядковым номером 61. Истцами произведена перепланировка жилого помещения в состояние на момент ввода дома в эксплуатацию, а именно квартира номер 61 была переоборудована снова в две самостоятельные квартиры, как было на момент ввода дома в эксплуатацию.

Представителем ответчика ФИО4, действующим на основании доверенности, представлены письменные возражения по заявленным требованиям, согласно которым истцы обратились в Главное управление архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> с заявлением о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, без предоставления подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, истцами надлежащим образом не был оформлен и согласован проект переустройства и перепланировки спорного помещения, не получена в установленном законом порядке разрешительная документация на проведение работ по перепланировке. Завершение работ по переустройству и перепланировке помещений не подтверждены актами приемочной комиссии, соответственно истцы самовольно выполнили работы по перепланировке.

Легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства того, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам. В результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан, а суд при рассмотрении таких требований устанавливает, обеспечивают ли произведенные перепланировка и (или) переустройство помещения надежность и устойчивость строительных конструкций, соответствуют ли требованиям специальных нормативных актов и пожарной безопасности, не создают ли угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают ли они права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истцы в подтверждение возможности легализации самовольно проведенной перепланировки и отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан не представили соответствующего заключения специалиста.

Поскольку проектная документация истцами не представлена, обследование помещения не проводилось, специалистом не рассматривалось, и не оценивались соответствие перепланированного помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям противопожарной безопасности, а решение вопроса о возможности сохранения помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии зависит от установления факта обеспечения надежности и устойчивости строительных конструкций, соответствия их требованиям специальных нормативных актов и нормам пожарной безопасности, отсутствия угрозы жизни и здоровью граждан, на основании вышеизложенного, просят в удовлетворении заявленных требований отказать.

Суд, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу положений статьи 1, ч. 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане осуществляют свои жилищные права и, исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установлены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Госстроя Российской Федерации от <дата> N 170.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (Постановление Госстроя РФ от <дата> <номер> «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»).

При проведении перепланировки и переустройства жилых помещений не требуется согласия собственников помещений многоквартирного дома, за исключением случая, установленного ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч.4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 2.5 Решения Городской думы <адрес> от <дата> <номер> «Об учреждении функционального органа - структурного подразделения Администрации <адрес> управления архитектуры и градостроительства» (в редакции от <дата>) к полномочиям Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> относится, в том числе:

- прием помещений, расположенных на территории <адрес>, переведенных из жилых (нежилых) в нежилые (жилые), после завершения переустройства и (или) перепланировки (пункт 2.51);

- выдача документа, подтверждающего принятие решения о согласовании или об отказе в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме в соответствии с условиями и порядком переустройства и перепланировки помещений в многоквартирном доме (пункт 2.54).

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

ФИО14, ФИО2 являются собственникамиквартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

В указанной квартире произведена перепланировка, а именнодемонтированы и вновь смонтированы перегородки и шкафы, в результате чего образовались две отдельные комнаты со следующими характеристиками: <данные изъяты>.

В судебном заседании установлено, что произведенной самовольной перепланировкой жилого помещения в настоящее время не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, доказательств обратного ответчиком не представлено. Произведенная перепланировка согласована с Фондом пожарной безопасности (Ижевский филиал ФПБ), ТСЖ «<адрес>».

Однако у истцов отсутствует необходимое для признания перепланировки соответствующей требованиям законодательства согласование с Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации <адрес>.ГУАиГ Администрации <адрес> отказало в согласовании перепланировки в виду отсутствия подготовленного и оформленного в установленном порядке проекта переустройства.

При этом в ходе судебного заседания установлено, что жилое помещение <номер> по <адрес> переоборудовано истцами в первоначальное состояние на момент ввода дома в эксплуатацию. Гидроизоляционные работы проведены в соответствии с требованиями действующего законодательства. При принятии решения суд учитывает акт освидетельствования скрытых работ от 15.06.2021г., свидетельствующий о том, что в помещении санузла <номер> и <номер> выполнены работы по гидроизоляции пола.

Суд приходит к выводу, что представленными доказательствами подтверждается, что перепланировка, произведенная в жилом помещении по адресу: <адрес>, не ухудшает условия эксплуатации и проживания граждан, не влияет на прочность несущих конструкций здания, не нарушает работу инженерных систем и установленного на нем оборудования, не ухудшает сохранность и внешний вид фасада, отвечает противопожарным требованиям, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

В связи с чем, суд находит требования истцов обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковое заявление ФИО3 ФИО12, ФИО5 ФИО13 к Главному управлению архитектуры и градостроительства Администрации <адрес> сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии согласно экспликации к поэтажному плану здания (строения) по состоянию на <дата>.

Решение является основанием для внесения изменений в технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня вынесения решения.

Мотивированное решение изготовлено судьей <дата>.

Председательствующий судья: Маштакова Н.А.