Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 декабря 2022 года <адрес>

Калужский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Илюшкиной О.И.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц к ООО «СК-Лидер» о возложении обязанности по устранению нарушений, допущенных при строительстве многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ заместитель прокурора <адрес> обратился в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование, что прокуратурой города проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при строительстве жилого <адрес>, с привлечением денежных средств граждан, в ходе которой в деятельности ООО «СК-Лидер» выявлены нарушения закона. Направленное в адрес ответчика представление об устранении выявленных нарушений исполнено не было. С учётом уточнения требований, просил возложить на ООО «СК-Лидер» обязанность устранить нарушения, допущенные при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести ремонт кровли; устранить локальные трещины в кирпичной кладке на цоколе дома (слева от входа в подъезд, а также с обратной стороны дома); осуществить уборку колодца, расположенного сзади дома; оборудовать канализационный колодец, расположенный сзади дома, люком; установить на технические отверстия в цоколе дома (продухи) защищающие здание сетки; обеспечить техническую возможность выхода на крышу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании старший помощник прокурора <адрес> ФИО3 исковые требования поддержала, против рассмотрения деда в порядке заочного производства не возражала.

Представитель третьего лица ООО «Развитие Региона» ФИО4 полагал заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Представитель ответчика ООО «СК-Лидер», в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Государственной жилищной инспекции <адрес>, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

В соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Определение суда о рассмотрении дела в порядке заочного производства занесено в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено, что прокуратурой города проведена проверка исполнения законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости при строительстве жилого <адрес>, с привлечением денежных средств граждан, в ходе которой в деятельности ООО «СК-Лидер» выявлены нарушения закона.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) ином объекте недвижимости, гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регламентированы Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В силу ч. 1 ст. 27 Закон Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ч.1 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Частью 2 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Частью 5 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» определено, что гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Частью 6 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» установлено, что участник долевого строительства вправе предъявить застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.

В силу части 7 той же статьи застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.

Судом установлено, что ООО «СК-Лидер» является застройщиком многоквартирного дома по адресу: <адрес>.

Строительство указанного многоквартирного дома осуществлялось в рамках Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с привлечением денежных средств участников долевого строительства.

В соответствии с пунктами 3.1, 4.1.5 Договоров участия в долевом строительстве, заключенных участниками долевого строительства с ООО «СК-Лидер», застройщик принял на себя обязательство сдать жилой дом в соответствии с проектно-сметной документацией, градостроительными и строительными нормами и правилами, сроками строительства, обеспечить ввод дома в эксплуатацию и предоставить участнику долевого строительства документацию, необходимую для объекта долевого строительства в собственность.

Застройщик также обязался передать объект долевого строительства соответствующий по качеству требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации, пригодным для использования в качестве жилого помещения.

Из имеющихся в материалах дела доказательств усматривается, что на стенах и потолке в жилых помещениях №, 14, 15 и коридоре третьего этажа имеются следы протечек кровли, отслаивание штукатурного слоя. На цоколе дома (слева от входа в подъезд, а также с обратной стороны дома) установлено наличие локальных трещин в кирпичной кладке, частичное ее разрушение. На канализационном колодце, расположенном позади дома, отсутствует люк, в колодце имеется мусор. Технические отверстия в цоколе дома (продухи) находятся в открытом состоянии, технической возможности выхода на крышу дома не имеется, имеющаяся металлическая лестница, расположенная с торца дома, не доходит до уровня земли около 2,5 м и по прочности конструкция не отвечает требованиям безопасности.

Указанные недостатки объекта долевого строительства нарушают требования пунктов 2.6.2, 3.4.7, 4.2.1.3, 4.6.1.1, 4.6.2.3, ДД.ММ.ГГГГ Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, пункта ДД.ММ.ГГГГ Межгосударственного стандарта «ГОСТ 3634-2019. Межгосударственный стандарт. Люки смотровых колодцев и дождеприемники ливнесточных колодцев Технические условия».

ДД.ММ.ГГГГ прокуратурой <адрес> в адрес ответчика ООО «СК-Лидер» было направлено представление с требованием устранить выявленные нарушения требований обязательных норм и правил.

Ответ на указанное представление ответчиком дан не был, нарушения, изложенные в представлении, не устранены.

В соответствие со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе рассмотрения дела судом, ответчиком не представлено доказательств, подтверждающих устранение выявленных недостатков объекта долевого строительства.

При установленных по делу обстоятельствах, свидетельствующих о том, что в переданном участникам долевого строительства объекте – многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, выявлены недостатки, не оговоренные застройщиком, указанные недостатки обнаружены в период гарантийных обязательств застройщика, доказательств подтверждающих отсутствие вины ответчика в возникновении вышеуказанных недостатков последним суду не представлено, а несоответствие объекта долевого строительства требованиям обязательных норм и правил нарушает права участников долевого строительства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

С учетом предмета спора, положений статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, позиции представителей истца, третьего лица, а также принципов разумности и исполнимости судебного акта, суд считает возможным определить срок исполнения решения суда – до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина.

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

РЕШИЛ:

исковые требования заместителя прокурора <адрес> в интересах неопределенного круга лиц удовлетворить.

Возложить на ООО «СК-Лидер» (ОГРН <***>) обязанность устранить нарушения, допущенные при строительстве дома, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: произвести ремонт кровли; устранить локальные трещины в кирпичной кладке на цоколе дома (слева от входа в подъезд, а также с обратной стороны дома); осуществить уборку колодца, расположенного позади дома; оборудовать канализационный колодец, расположенный позади дома, люком; установить на технические отверстия в цоколе дома (продухи) защищающие здание сетки; обеспечить техническую возможность выхода на крышу в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с ООО «СК-Лидер» (ОГРН <***>) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий О.И. Илюшкина

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ.