Решение по делу № 2-2118/2022 от 30.08.2022 - об обязании собственников демонтировать перегородку с дверью и привести имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние.

№

Дело № 2-2118/2022

Мотивированное решение составлено 30.08.2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Верхняя Пышма 23 августа 2022 года

Верхнепышминский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Литовкиной М.С.,

при секретаре Минеевой И.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании собственников демонтировать перегородку с дверью и привести имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние,

установил:

ООО «Сити-Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 и просило обязать ответчиков демонтировать перегородку с дверью с общего имущество многоквартирного жилого дома по адресу: с приведением мест общего пользования в первоначальное состояние, взыскать солидарно с ответчиков денежные средства в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей и почтовые расходы в сумме 220,24 рублей.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от 17.11.2022, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на исковых требованиях настаивает в полном объеме, о чем в материалах дела имеется письменное заявление.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о месте и времени судебного заседания путем направления судебного извещения по адресу регистрации, а также путем публичного размещения информации о дате, времени и месте рассмотрения дела на официальном сайте Верхнепышминского городского суда в сети интернет: http://www.verhnepyshminsky.svd.ru. Об уважительных причинах неявки суду не сообщили, об отложении разбирательства по делу не просили.

Учитывая, что ответчики, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания, в суд не явились, причины неявки суду не сообщили, с учетом мнения представителя истца, суд счел возможным и рассмотрел данное гражданское дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства в соответствии со ст. 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество, собственниками , в городе Верхняя Пышма, являются ФИО1, ФИО2.

ООО «Сити-Сервис» является управляющей организацией для многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: на основании решения собственников помещений данного МКД

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21.01.2006 № 25, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и иных требований.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (ч.1 ст.26 ЖК РФ).

Если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме (ч.2 ст.40 ЖК РФ).

Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры (п.1ч.1ст.36 ЖК РФ).

Согласно пп."а" п.2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч.2,3 ст.36 ЖК РФ).

В соответствии с пп. "д" пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2010 N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам. При том, что в силу положений пункта 41 указанных Правил, собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

По решению собственников МКД, принятому на общем собрании, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

В целях устранения нарушений требований пожарной безопасности в адрес ответчиков было направлено требование исх. № от 05.02.20202, а также досудебная претензия исх. № от 02.10.2020. Однако, возведенное в местах общего пользование ограждение не демонтировано.

20.05.2022 ООО «Сити-Сервис» повторно направило в адрес ответчиков досудебные претензии исх.№,№ от 19.05.200. В соответствии с актом осмотра от 30.06.2022 составленным сотрудниками ООО «Сити-Сервис», металлическая перегородка в дверью не демонтирована.

Поскольку ответчиками перегородка с дверью была возведена под лестничным маршем на первом этаже подъезда №, который в силу вышеприведенных норм действующего законодательства относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, то для ее установки требовалось получение согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

Между тем, материалы дела не содержат сведений о том, что ответчиками получено согласие всех собственников помещений данного дома на установку перегородки с дверью под лестничным маршем на первом этаже подъезда №, что предусмотрено ч.3ст.36 ЖК РФ.

Таким образом, при возведении перегородки ответчиками не были соблюдены строительные нормы и правила, и были нарушены права собственников помещений многоквартирного дома, ввиду чего суд приходит к выводу о том, что требования ООО «Сити-Сервис» о возложении на ответчиков обязанности привести в первоначальное состояние общее имущество многоквартирного дома по адресу: , путем демонтажа перегородки с дверью на лестничном марше, на первом этаже подъезда №подлежат удовлетворению.

В силу ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу пункта 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, оценив и проанализировав документы по почтовым расходам взыскивает в пользу истца с ответчиков расходы на почтовые расходы в размере 220,24 рублей по 110,12 рублей с каждого.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчиков в равных долях в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в размере 6 000 рублей, по 3 000 рублей с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь статьями ст.ст. 194 – 198, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» к ФИО1, ФИО2 об обязании собственников демонтировать перегородку с дверью и привести имущество многоквартирного жилого дома в первоначальное состояние - удовлетворить.

Обязать ФИО1 и ФИО2 демонтировать перегородку с дверью с общего имущества многоквартирного жилого дома по адресу: , под лестничным маршем на первом этаже подъезда №, с приведением мест общего пользования в прежнее состояние.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» расходы на почтовые услуги в размере 220,24 рублей по 110,12 рублей с каждого.

Взыскать в равных долях с ФИО1, ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сити-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей по 3 000 рублей с каждого.

Ответчик вправе в течение семи дней со дня вручения ему копии настоящего решения подать в Верхнепышминский городской суд Свердловской области заявление об отмене заочного решения. В заявлении должны быть указаны обстоятельства, свидетельствующие об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, и доказательства, подтверждающие эти обстоятельства, а также обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через Верхнепышминский городской суд Свердловской области.

Судья М.С.Литовкина