Дело 2-1277/2023 (2-8187/2022;)

9 февраля 2023 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Московский районный суд Санкт-Петербурга в составе

председательствующего судьи Бурыкиной Е.Н.

при ведении протокола помощником ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО "Альбатрос" о взыскании неустойки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО "Альбатрос" о взыскании неустойки.

Просит взыскать с ответчика в ее пользу неустойку в связи с нарушением предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства в размере 1 616 387 рублей 88 копеек.

Свои требования мотивирует тем, что ДД.ММ.ГГГГ между нею и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N463-KAM2/06-20rр,, в соответствии с которым ответчик обязался построить жилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме корпус 2 по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 130 680 (сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей за один кв. м, а всего 6 395 626 рублей за квартиру: общей площадью 56,23 кв.м, в многоквартирном жилом доме на 11 этаже и принять объект долевого строительства. Она полностью и в сроки, предусмотренные Договором, внесла денежную сумму. В соответствии с п. 2.2. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ. Однако ответчиком объект долевого строительства истцу был передан с просрочкой, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры. Время просрочки составило 223 дня. Сумма неустойки составляет 1 616 387 рублей 88 коп. Претензия от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, оставлена без ответа, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика ФИО3 признал иск по праву, по размеру - не признал. Просил применить положения ст. 333 ГК РФ.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

При этом суд исходит из следующего.

Как установлено судом и подтверждено материалами делая, ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен Договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома N463-KAM2/06-20rр (далее - Договор), в соответствии с которым ответчик обязался построить жилое помещение в с кадастровым номером 78:34:0004281:92 (строительный номер по проекту), расположенного в многоквартирном жилом доме корпус 2 по строительному адресу: <адрес>, <данные изъяты>), а истец обязался уплатить ответчику обусловленную Договором цену в размере 113 680 (сто тринадцать тысяч шестьсот восемьдесят) рублей за один кв. м, а всего 6 395 626 (шесть миллионов триста девяносто пять тысяч шестьсот двадцать шесть) рублей 00 копеек за квартиру: общей площадью 56,23 кв.м, в многоквартирном жилом доме на 11 этаже и принять объект долевого строительства.

Истцом полностью и в сроки, предусмотренные Договором, была внесена цена Договора, что подтверждается чек-ордером ПАО Сбербанк 9055/1775 от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.2. Договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства до ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ответчиком объект долевого строительства истцу был передан с просрочкой, а именно ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом приёма-передачи квартиры.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Требование (претензию) истца от ДД.ММ.ГГГГ об уплате неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного Договором ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа, что подтверждается уведомлением о вручении от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно нормам статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно п. 3 ст. 8 Закона № 214-ФЗ после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Как следует из ч. 1 ст. 12 ФЗ-214 обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу положений ст. 10 Закона №, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

На момент исполнения обязательства процентная ставка рефинансирования (учетная ставка) составляла 6,5%

Суд считает необходимым неустойку взыскать за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет: 6 395 626,00 х 208 х 2 х 1/300 х 6.5% =576459 руб. 09 коп.

Суд не усматривает оснований для удовлетворения ходатайства ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку суду не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих уменьшить размер подлежащей взысканию неустойки и штрафа.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Размер штрафа составит 576459 руб. 09 коп. 50% от этой суммы - 288229 руб. 54 коп.

Ходатайство ответчика о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта до ДД.ММ.ГГГГ подлежит удовлетворению на основании постановления Правительства Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 –– удовлетворить частично.

Взыскать с ООО "Альбатрос" в пользу ФИО1 неустойку за нарушение срока передачи объекта 576459 рублей 09 коп., штраф в сумме 288229 руб. 54 коп.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Предоставить ООО «Альбатрос» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Взыскать с ООО «Альбатрос» государственную пошлину в доход бюджета в размере 8964 руб.59 коп

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Санкт-Петербургский городской суд через Московский районный суд Санкт-Петербурга в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.Н. Бурыкина