РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 января 2025 года

Хорошевский районный суд адрес

В составе:

Председательствующего судьи Лутохиной Р.А.

При секретаре фио

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1360/25 (77RS0031-02-2024-018831-62) по иску ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда

Установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда.

В обоснование своих требований ссылается на то, что между истцом и ответчиком был заключён договор купли-продажи № КОП.../2-2-К-175-ДКП от 31.07.2024г. По условиям договора ответчик передал в собственность истцу однокомнатную квартиру № ..., общей площадью 39,40 кв.м., расположенную на 21 этаже дома ... по адрес в адрес. Цена квартира была определена в размере сумма Между истцом и ответчиком был подписан акт приёма-передачи помещения от 08.08.2024г.

По мнению истца, квартира ему была передана с существенными недостатками, подлежащими устранению. Для определения перечня недостатков и стоимости их устранения истец обратился к ИП фио Согласно заключению специалиста, стоимость устранения выявленных недостатков составила сумма истец направил ответчику претензию о выплате указанных средств, которая удовлетворена не была.

Истец просил суд взыскать с ответчика в его пользу стоимость затрат на ремонт квартиры в размере сумма, компенсацию морального вреда сумма, штраф, расходы за проведение оценки недостатков в размере сумма

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства судом извещён надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

Представитель ответчика с иском не согласился по доводам, изложенным в письменных возражениях на иск, просил отказать в его удовлетворении.

Суд, с учётом требований ст. 167 ГПК РФ, ст. 165-1 ГК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца.

Выслушав представителя ответчика, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 549 ч. 1 ГК РФ - По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 556 ГК РФ - Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 557 ГК РФ - В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно ч. 1 ст. 469 ГК РФ - Продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

Согласно ст. 475 ч. 1 ГК РФ - Если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца:

соразмерного уменьшения покупной цены;

безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок;

возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

Согласно ч. 1 ст. 476 ГК РФ - Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.

Согласно п. 5.1 договора купли-продажи, заключённого между истцом и ответчиком, следует, что стороны согласились, что подтверждением надлежащего качества объекта недвижимости по договору является Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № 77-08-011967-2024 от 26.03.2024г., выданное Мосгосстройнадзором.

Согласно п. 5.2 договора покупатель на дату заключения настоящего договора осмотрел объект, включая все элементы остекления, входную дверь, все поверхности. Стороны признают состояние объекта удовлетворительным и пригодны для использования его по назначению.

Согласно п. 5.3 договора покупатель подтверждает, что ему известно, что отделка в объекте не является предметом договора купли-продажи, что в объекте повсеместно могут быть отклонения от прямолинейности профиля лицевых поверхностей и опорных граней стеновой панели с чистовой отделкой; отклонение поверхности пола с покрытием (ламинат) от плоскости по горизонтали; отклонения стен с чистовой отделкой от вертикали, усадочные трещины, отклонение дверной коробки по вертикали, механические повреждения обоев, отслаивание полотнищ обоев, вздутие обоев, доклейки, замятины и морщины обоев, отклонения ширины плиточного шва напольной и настенной плитки, отсутствие затирки межплиточных швов, трещины на плитках, отклонения оконных откосов от вертикали и горизонтали, царапины и окалины на оконном профиле, царапины на радиаторах, механические повреждения ламината (вздутие, сколы, проминание), зазоры между соседними досками ламината, требуется регулировка окон и межкомнатных дверей. Покупатель самостоятельно и за свой счёт устраняет выявленные в объекте недостатки. Данные расходы покупателя не компенсируются продавцом.

01.08.2024г. указанный договор совместно с актом приёма-передачи квартиры был подписан ФИО1 посредством усиленной электронной подписью без замечаний к качеству передаваемого ему помещения.

Согласно п. 2 акта приёма-передачи покупатель настоящим подтверждает, что объект недвижимости соответствует договору, покупатель не имеет претензий к состоянию/качеству объекта недвижимости.

Право собственности фио на приобретённую квартиру было зарегистрировано в установленном законом порядке.

29 ноября 2024г. ответчиком в адрес истца был направлен ответ на его претензию о выплате ему стоимости ремонта квартиры.

Из заключения ИП фио от 12.08.2024г. О установлении качества строительно-технических работ объекта: выявление брака, дефектов, нарушений с определением стоимости ущерба восстановительного ремонта объекта следует, что при осмотре приобретённой истцом квартиры были выявлены следующие недостатки: наплывы краски на потолке, дефекты поклейки обоев, повреждения напольного покрытия, дефекты оконных блоков, дефекты откосов, дефекты наружного остекления, дефекты дверных блоков, отклонения стен от вертикали.

Суд приходит к выводу, что все выявленные экспертом недостатки помещения не имеют скрытого характера, они могли быть выявлены покупателем при приёмке помещения, кроме того, все выявленные дефекты были указаны продавцом в договоре купли-продажи, истец согласился приобрести помещение с указанными недостатками, принял помещение с ними без оговорок и претензий.

Истцом не приведено доказательств наличия в приобретённом помещении дефектов, которые не были оговорены продавцом при заключении договора купли-продажи.

Таким образом, качество приобретённой истцом квартиры соответствует условиям договора.

При этом судом установлено, что истец согласился устранять дефекты жилого помещения своими силами и за свой счёт.

Суд соглашается с доводами ответчика о том, что договор купли-продажи не содержит обязанности продавца передать жилое помещение с внутренней отделкой, провести отделочные работы, описание отделки в договоре купли-продажи отсутствует.

Согласно ст. 10 Закона РФ «О защите прав потребителей» - Изготовитель (исполнитель, продавец) обязан своевременно предоставлять потребителю необходимую и достоверную информацию о товарах (работах, услугах), обеспечивающую возможность их правильного выбора. По отдельным видам товаров (работ, услуг) перечень и способы доведения информации до потребителя устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Суд приходит к выводу, что истец при заключении договора купли-продажи получил от ответчика всю достоверную информацию о состоянии жилого помещения, согласился с условиями договора, договор не оспаривал.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Истцом не приведено доказательств нарушения его прав как потребителя в связи с передачей ему товара ненадлежащего качества.

Суд приходит к выводу, что истец злоупотребляет своими правами как потребитель, что, в силу ст. 10 ГК РФ, является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении иска.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В иске ФИО1 ... к ООО «Специализированный застройщик «Стройэкспорт» о взыскании стоимости строительных недостатков, неустойки, компенсации морального вреда отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Хорошевский районный суд адрес.

Решение принято в окончательной форме 28.02.2025 г.

Судья Р.А. Лутохина