Дело № 2-1496/2022

УИД 42RS0002-01-2022-001902-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Белово 21.06.2022

Беловский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Щапова А.С.,

при секретаре С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу <адрес>. После переезда в данное жилое помещение через некоторое время обрушился пол, разошлись стены. Считает, что после переезда ею выявлены скрытые недостатки в квартире. Полагает, что скрытые недостатки возникли в результате того, что продавец использовал данную квартиру редко под дачу. Согласно сметной документации выполненной ООО «ФИО9» стоимость ремонта указанного объекта недвижимости составляет <данные изъяты>40 руб. В последующем со стороны истца в адрес ответчика была направлена претензия с требованием в течение 10 дней с момента получения претензии возместить расходы на устранение недостатков в квартире. Данная претензия со стороны ответчика оставлена без внимания.

Истец просит суд взыскать с ответчика в свою пользу стоимость устранения недостатков в квартире в размере <данные изъяты> руб., расходы по составлению сметной документации в размере 6000 руб., расходы по оплате услуг представителя в размере <данные изъяты> руб., почтовые расходы в размере <данные изъяты>.

ФИО1 и ее представитель ФИО4 действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали.

ФИО2 в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о чем свидетельствует расписка и заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ФИО2 – ФИО5 действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании исковые требования не признал по обстоятельствам, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав лиц явившихся в судебное заседание, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, установив юридически значимые обстоятельства по делу, приходит к следующему.

Относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, в соответствии с положениями частей 1 - 3 статьи 67 ГПК РФ, оценивается судом первой инстанции по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Каждая сторона, если иное не предусмотрено федеральным законом, согласно положений части 1 статьи 55, части 1 статьи 56 и части 1 статьи 57 ГПК РФ, должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, путем представления суду соответствующих доказательств, содержащих сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами ГК РФ об этих видах договоров.

Согласно п. 1 ст. 469 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 557 ГК РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 475 ГК РФ если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены.

Продавец отвечает за недостатки товара, если покупатель докажет, что недостатки товара возникли до его передачи покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК РФ).

Судом установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры общей площадью 70,20 кв.м. расположенной по адресу <адрес>.

Согласно п. 3 данного договора по соглашению сторон общая стоимость квартиры определена сторонами в размере <данные изъяты> руб., которая является окончательной и изменению не подлежит.

Из п. 7 данного договора следует, что данная квартира продана в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения настоящего договора, пригодном для использования по назначению.

Также данный договор является актом приема-передачи квартиры.

Согласно выписке из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на указанную квартиру. Кадастровая стоимость указанной квартиры составляет <данные изъяты> руб.

В обоснование своих требований истец указал, что после покупки квартиры обнаружены недостатки в квартире. При обращении в ФИО10» согласно его сметной документации/предварительной ведомости объемов работ от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что на выполнение ремонтных работ по исправлению выявленных дефектов <адрес> двухквартирном жилом доме по адресу <адрес> необходимо провести комплекс работ, а именно:

- Демонтаж деревянного плинтуса в помещении № <данные изъяты>

- Демонтаж деревянного пола в помещении №<данные изъяты>

- Демонтаж деревянных лаг из брёвен диаметром 0,28м в помещении №6 -<данные изъяты>

- Демонтаж штукатурки стен в помещении №и 9 - <данные изъяты>

- Копка траншей шириной 0,4м, глубиной 1,0м длиной <данные изъяты>

- Изготовление и установка опалубки из обрезного пиломатериала сечением 0,<данные изъяты>

- Изготовление и установка сетки из арматуры AIII диаметром 12мм.-120кг.;

- Приготовление и заливка бетона в ручную - 4,12 м3;

- Демонтаж опалубки - 4,12 м2;

- Гидроизоляция фундамента горизонтальная и вертикальная обмазочная в 2 <данные изъяты>;

- Штукатурка стен в помещениях № и 9 - <данные изъяты>

- Окраска стен ВДК на акриловой основе за 2 раза в помещениях № и 9-16,95м2;

- Устройство столбов под лаги из керамического кирпича сечением <данные изъяты>

- Укладка лаг б/у-4штх6,2м=24,8 м.п.;

- Устройство деревянного пола из материалов б/у - <данные изъяты>;

- Установка деревянного плинтуса - 19,7 м.п.;

- Окраска пола и плинтуса эмалью за <данные изъяты>

- Ремонт штукатурки стен в помещении №,0м2;

- Установка отлива 0,4x0,4x7,85м 1 шт.(7,85 м.п).

Стоимость выполнения ремонтных работ в квартире расположенной по адресу <адрес> согласно локальному сметному расчету № от января 2022 составляет <данные изъяты>.

Однако в данной сметной документации, выполненной ФИО14 приведен перечень тех или иных видов ремонтных работ в <адрес> по адресу <адрес> и не может быть принят в качестве допустимого и надлежащего доказательства, так как в ней отсутствуют сведения, подтверждающие доводы истца, а именно: о выявлении каких-либо скрытых дефектов в приобретенной истцом квартире.

Таким образом, доводы истца противоречат представляемым им же доказательствам.

При этом как следует, из пояснений истца данных в судебном заседании и следует из п. 7 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ на момент осмотра квартиры и заключения данного договора истец был удовлетворен качественным состоянием квартиры, установленным путем визуального осмотра квартиры и не обнаружил при осмотре каких-либо дефектов и недостатков, о которых ему не сообщил продавец, а также то, что квартира продается в том качественном состоянии, какое есть на момент заключения договора, т.е. истец приобретая квартиру на вторичном рынке в два раза ниже кадастровой стоимости была удовлетворена состоянием квартиры в момент ее приобретения с теми недостатками, на которые ссылается в исковом заявлении.

Представленную со стороны истца сметную документацию, выполненную ФИО11» суд не принимает в качестве надлежащего доказательства, так как стоимость устранения недостатков лишь сводится, по сути, к косметическому ремонту квартиры за счет продавца.

Суд также считает необходимым отметить, что сметная документация по определению объема работ в указанной квартире определена оценщиком ДД.ММ.ГГГГ, т.е. по истечении значительного периода времени после продажи квартиры и ее передачи истцу, при этом, не установлено могли ли появиться недостатки, на которые ссылается истец после приобретения квартиры либо они возникли ранее и является ли ответчик виновным в их появлении.

Праводозволенная активность судьи в рамках правоприменительной деятельности ограничена обстоятельствами, составляющими предмет доказывания по делу, а также положениями материального закона, регулирующего спорные правоотношения. Доказательственная деятельность в первую очередь связана с поведением сторон, процессуальная активность которых по доказыванию ограничена исключительно процессуальными правилами об относительности, допустимости, достоверности и достаточности доказательств (ст. ст. 56, 59, 60, 67 ГПК РФ). В случае процессуального бездействия стороны в части предоставления в обоснование своих требований и возражений доказательств, отвечающих требованиям процессуального закона, такая сторона самостоятельно несет неблагоприятные последствия своего пассивного поведения.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, отсутствие надлежащих и допустимых доказательств подтверждающих доводы истцовой стороны суд считает, что какие-либо законные основания для удовлетворения исковых требований отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении требований истца отказано, то с учетом положений ст. 98 ГПК РФ, также не подлежат удовлетворению требования истца о взыскании судебных расходов в виде расходов за составление сметной документации, расходов по оплате услуг представителя, почтовые услуги.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации № к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт Российской Федерации № о взыскании стоимости устранения недостатков в квартире – отказать.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд через Беловский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 28.06.2022.

Судья /подпись/ А.С. Щапов