Решение по делу № 2-642/2023 от 16.02.2023

Дело № 2-642/23

УИД 50RS0048-01-2022-009474-86

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Яровой Т.В.,

при секретаре Косовой М.А.,

с участием пом. прокурора г. Химки Тлимаховой С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО10 к ФИО11, ФИО12 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд к ФИО2, ФИО3 с иском о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

В обоснование исковых требований указано, ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Квартира приобретена ФИО1 на основании договора купли-продажи от 04.04.2022. Предыдущим собственником квартиры являлся ФИО2, который решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2020 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. В соответствии с выпиской из домовой книги от 27.09.2022 в спорной квартире зарегистрированы и проживают ответчики – ФИО2, ФИО3 04.10.2022 истцом в адрес ответчиков была направлена претензия с требованием о снятии с регистрационного учета и выселении, однако ответчики в добровольном порядке отказались исполнить требования истца.

В связи с изложенным, ФИО1 просит суд признать ФИО2, ФИО3 утратившими права пользования жилым помещением, выселить и прекратить их регистрацию по месту жительства.

Представитель истца в судебное заседание явился, поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении, настаивал на удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения заявленных требований, указав, что спорная квартира является их единственным жильем, в случае удовлетворения иска, им с матерью негде будет проживать.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика, она же представитель третьего лица, в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных требований в полном объеме по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление. Дополнительно пояснила, что апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от 30 ноября 2022 года определены доли в праве общей собственности на спорную квартиру в размере ? доли за каждым из супругов – ФИО2 и ФИО4 В настоящее время супругой ФИО2 – ФИО4 оспариваются результаты торгов. Решением Арбитражного суда Московской области в удовлетворении требований ФИО4 отказано, однако она намерена подать жалобу.

Представитель третьего лица – Отдел по вопросам миграции УМВД России по г.о. Химки – в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Судом установлено, что решением Арбитражного суда Московской области от 22.12.2020 по делу № А41-52113/20 ФИО2 признан несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена ФИО5

20.01.2022 состоялись открытые торги в форме аукциона, предметом которых являлась квартира, расположенная по адресу: <адрес>.

Лицом, приобретшим данное жилое помещение на торгах, является ФИО1

09.08.2022 в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности ФИО1 на спорную квартиру.

На момент приобретения объекта недвижимого имущества в нем были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3

Истцом в адрес ответчиков была направлена претензия, однако, до настоящего времени из жилого помещения они не выехали, свои вещи не вывезли, ключи не вернули.

Согласно ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 301 ГК РФ, собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», если бывший член семьи собственника (или сам бывший собственник) не освобождает жилое помещение, новый собственник этого жилого помещения вправе требовать его выселения из данного жилого помещения в судебном порядке (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ).

Принимая во внимание изложенное, суд полагает необходимым:

- признать ФИО2, ФИО3, утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>;

- выселить ФИО2, ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 213.2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» гражданин вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании его банкротом.

Как следует из ч. 1 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введения реструктуризации его долгов вводится мораторий на удовлетворение требований кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с ч. 2 ст. 213.11 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» с даты вынесения арбитражным судом определения о признании обоснованным заявления о признании гражданина банкротом и введении реструктуризации его долгов наступают следующие последствия: срок исполнения возникших до принятия арбитражным судом заявления о признании гражданина банкротом денежных обязательств, обязанности по уплате обязательных платежей для целей участия в деле о банкротстве гражданина считается наступившим; требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, требования о признании права собственности, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными сделок и о применении последствий недействительности ничтожных сделок могут быть предъявлены только в порядке, установленном настоящим Федеральным законом. Исковые заявления, которые предъявлены не в рамках дела о банкротстве гражданина и не рассмотрены судом до даты введения реструктуризации долгов гражданина, подлежат после этой даты оставлению судом без рассмотрения.

На основании п. 7 ст. 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ (ред. от 28.12.2022) «О несостоятельности (банкротстве)» имущество гражданина, принадлежащее ему на праве общей собственности с супругом (бывшим супругом), подлежит реализации в деле о банкротстве гражданина по общим правилам, предусмотренным настоящей статьей. В таких случаях супруг (бывший супруг) вправе участвовать в деле о банкротстве гражданина при решении вопросов, связанных с реализацией общего имущества. В конкурсную массу включается часть средств от реализации общего имущества супругов (бывших супругов), соответствующая доле гражданина в таком имуществе, остальная часть этих средств выплачивается супругу (бывшему супругу). Если при этом у супругов имеются общие обязательства (в том числе при наличии солидарных обязательств либо предоставлении одним супругом за другого поручительства или залога), причитающаяся супругу (бывшему супругу) часть выручки выплачивается после выплаты за счет денег супруга (бывшего супруга) по этим общим обязательствам.

Поскольку ФИО1 является собственником спорного жилого помещения, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, при этом результаты торгов недействительными признаны не были, а за ФИО4 определена доля в праве общей долевой собственности на спорною квартиру, которая в последующем дает право на получение части средств от реализации общего имущества супругов, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований, вопреки доводам ответчиков, не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в РФ» снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку институт регистрации, предусмотренной «Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», носит уведомительный характер, каких-либо прав и обязанностей для гражданина не порождает (Постановление Конституционного Суда РФ от 02.02.1998 г. № 4-П), ответчики утратили право на спорное жилое помещение, в силу п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ» и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. № 713, их регистрация по месту жительства – <...> – подлежит прекращению.

В случае признания недействительными соответствующих сделок ответчики не лишены возможности обратиться в суд с заявлением о пересмотре настоящего судебного решения в порядке ст. 392 ГПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО13 к ФИО14, ФИО15 о выселении, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО16, утратившими права пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить регистрационный учет ФИО17, в жилом помещении – квартире № 24, расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить ФИО18, из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Химкинский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 03 марта 2023 года.

Судья Т.В. Яровая

<данные изъяты>